Ghid urbanism
POT și CUT explicate
Cei doi indicatori care decid cât de mult poți construi pe un teren, cu formule și exemple.
POT și CUT sunt cei doi indicatori care decid cât de mult poți construi pe un teren. Apar în orice certificat de urbanism, la regimul tehnic, și sunt stabiliți prin planurile de urbanism aprobate pentru zona respectivă.
POT — Procentul de Ocupare a Terenului
POT arată ce parte din teren o acoperă construcția la sol, exprimată în procente:
POT = (suprafața construită la sol ÷ suprafața terenului) × 100
Pe un teren de 500 mp cu POT maxim 35%, amprenta la sol a construcției nu poate depăși 175 mp. Restul rămâne curte, alei, spațiu verde. POT limitează cât teren acoperi, nu cât construiești în total — o casă parter și un bloc cu patru etaje pot avea exact același POT.
CUT — Coeficientul de Utilizare a Terenului
CUT arată cât construiești în total, pe toate nivelurile, raportat la suprafața terenului. Este un număr, nu un procent:
CUT = suprafața desfășurată construită ÷ suprafața terenului
Pe același teren de 500 mp, un CUT de 1,2 înseamnă maximum 600 mp desfășurați. Îi poți distribui pe parter și un etaj, sau pe trei niveluri mai mici — dar totalul nu poate depăși 600 mp.
De ce contează amândoi
POT și CUT lucrează împreună și se limitează reciproc. POT te oprește să acoperi toată parcela; CUT te oprește să compensezi prin înălțime. Un teren cu POT 35% și CUT 1,2 permite, practic, cam trei niveluri construite pe amprenta maximă — dacă și regimul de înălțime o permite, pentru că acela este o a treia constrângere, independentă.
Un exemplu complet
- Teren: 650 mp
- POT maxim admis: 40% → amprenta la sol maximă: 260 mp
- CUT maxim admis: 1,2 → suprafață desfășurată maximă: 780 mp
- Rezultat: o construcție de circa 260 mp la sol pe trei niveluri ar însemna 780 mp desfășurați — exact la limită.
Valorile reale din Craiova
Valorile diferă mult de la o zonă la alta: în zonele de locuințe individuale POT-urile sunt mici, în zonele centrale sau de locuințe colective sunt sensibil mai mari. Nu există un POT „standard” — depinde de reglementarea zonei tale.
În registrul de certificate de urbanism valorile POT, CUT și zona urbanistică sunt extrase, acolo unde au putut fi identificate în textul documentului, și pot fi filtrate. Este cel mai simplu mod de a vedea ce s-a admis efectiv pe o stradă anume, în loc să pornești de la presupuneri.
Reține că valorile din certificat sunt maxime admise, nu obligatorii, și că se aplică terenului descris în acel document.