R O M Â N I A JUDEŢUL DOLJ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA Nr. 123212 din CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 840 din 27.04.2026 În scopul: Dezmembrare in trei loturi Ca urmare a Cererii adresate de (1) ************* cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 123212 din 08/04/2026 pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, - T46 P67,68,69, nr. -, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)plan de situaţie, număr cadastral:259886 în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova nr. 23/2000,554/2023 în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDICTeren extravilan proprietate privată in indiviziune a numitilor Gheorghe Ionel cota 1/2 si Gheorghe Stefania Simona conform extras C.F nr.259886/08.04.2026.Imobil aflat sub incidenta art.3, alin.1 din Legea nr. 17/ 2014. 2. REGIMUL ECONOMICFolosinta actuală a terenului - arabil Destinaţia după PUG -teren extravilan Suprafata terenului -5470,00mp din acte si 5305,00mp din masuratori FP-39-04, ver05 3. REGIMUL TEHNICConform PUG aprobat cu HCL 23/2000 şi prelungit valabilitatea cu HCL 37/2013 amplasamentul studiat se află situat în extravilan. Potrivit L.nr 50/1991 republicata cu completarile si modificarile ulterioare, în extravilan se pot construi numai lucrari de constructii cu caracter provizoriu - „anexe gospodaresti ale exploatatiilor agricole" ce se definesc in Anexa 2 astfel: „ anexe gospodaresti ale exploatatiilor agricole sunt constructii situate în zone izolate în extravilan si îndepartate de localitatea de resedinta a lucratorilor agricoli, menite sa adaposteasca masini agricole, utilaje, mici ateliere, scule, alte bunuri ale acestora, inclusiv animale, precum si spatii pt cazare temporara pe timpul campaniilor agricole”. Se propune dezmembrare teren cu nr.cadasatral 259886 in suprafaţa 5470,00 mp din acte si 5305,00mp din măsurători în 3 loturi după cum urmează:Lotul 1 A in S=300,00 mp; Lotul 2 A in S=600,00mp;Lotul 3 A in S=4405,00mp Loturile sunt construibile şi se poate construi conf.L 50/1991 republicata, în extravilan, numai „Anexe gospodaresti ale,exploatatiilor agricole” . Condiţii: Plan de situaţie cu situaţia existentă si propusă pe suport cadastral vizat de OCPI cu poziţionarea constructiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa acestora faţă de limita de proprietate. Acesul la lotul 3 se face din De36 si se vor respecta retragerile de 4,50ml din axul aleii de acces cu numar cadastral 247777 pentru imprejmuire si construire si respectiv din axul drumului public cu numar cadastral 247777 pentru loturile 1,2 si vor respecta retragerile pentru construire si imprejmuire de 4,50ml.Constructia va avea arhitectura/aspectul exterior si compartimentarea/destinatia încaperilor conform functiunii propuse. Se vor asigura spaţii verzi şi plantate conform RGU; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii.Parcarea/gararea se va realiza exclusiv in incinta proprietaţii, conform R.L.U aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme. Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina. Se vor respecta conditiile si retragerile impuse prin avizele detinatorilor de utilitati din zona. Conf. L. nr.37/2015 privind clasificarea fermelor si exploatatiilor agicole, la faza de AC se va preciza, in memoriu, incadrarea acestora. Dovada exploatatiei agricole. Certificat privind inscrierea in Registrul Fermierilor de la A.P.I.A. Centrul Local Craiova. Avizul Direcţiei pt. Agricultură şi Dezvoltare Rurală a judeţului Dolj, avizul O.C.P.I. de scoatere a terenului din circuitul agricol, aviz A.N.I.F, aviz MApN - Satul Major. General.Simulare foto Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru Dezmembrare in trei loturi 4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere. Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii 4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului: Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1 În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.În aceste condiţii: După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. ÎNTOCMIT Leontin Buciu 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată); c) documentaţia tehnică - D.T., după caz: d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism: d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura: Alte avize/acorduri: d. 2.avize şi acorduri privind: d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: d.4.Studii de specialitate: e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului; f) dovada privind achitarea taxelor legale. Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie): Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, Nicoleta Miulescu ARHITECT ŞEF, Monica Marin Achitat taxa de 65 lei, conform chitanţei nr din Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de ŞEF SERVICIUL URBANISM ŞI NOMENCLATURA URBANĂ Ștefan FlorescuÎNTOCMIT Leontin Buciu În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare se prelungeşte valabilitatea Certificatului de urbanism de la data de până la data de După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, ARHITECT ŞEF, Data prelungirii valabilităţii . Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din Transmis solicitantului la data de