R O M Â N I A JUDEŢUL DOLJ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA Nr. 118823 din CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 795 din 20.04.2026 În scopul: desfiintare corp C1, C2, C3, C4 si construire corp C1, C2-S+P+4E, cu garaj/spatii tehnice la subsol, spatii comerciale la parter si locuinte colective la etajele 1-4 Ca urmare a Cererii adresate de (1) ************* cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 118823 din 03/04/2026 pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Bulevardul Nicolae Romanescu, nr. 62, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)plan de situaţie, număr cadastral:220864 în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova nr. 527/2014 în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDICTeren intravilan proprietate privată a numitului Trandafir Fanel, conform extras CF nr.220864/27.03.2026 2. REGIMUL ECONOMICFolosința actuală a terenului - curţi construcţii; Destinaţia după P.U.Z. - zona mixtă locuințe și servicii de interes general, afectată parțial de aliniamentul de construibilitate; Suprafata terenului - 1.553mp din acte și din măsurători FP-39-04, ver05 3. REGIMUL TEHNICConform PUZ aprobat cu H.C.L. nr.527/2014, UTR ZM-LS1, amplasamentul este situat în zonă mixtă locuințe și servicii de interes general cu regim de înălțime maxim P+4, P.O.T. maxim = 50%, C.U.T. maxim =2,50, afectată parțial de aliniament de construibilitate și cu retrageri de minim 10,00 ml pentru construire și pentru împrejmuire din axul propus al străzii Popoveni secțiunea 2, respectiv de minim 11,50ml pentru împrejmuire și de minim 14,00ml pentru construire din axul propus al bulevardului Nicolae Romanescu - secțiunea 1. Funcțiunea dominantă a zonei: "Activități de interes public, activități de servire". Funcțiuni complementare admise ale zonei sunt: locuirea, terase, amenajări, spaţii verzi amenajate; accese pietonale și carosabile, parcaje pentru vizitatori și angajati, garaje; reţele tehnico-edilitare și construcțiile aferente. Condiții de amplasare și conformare a construcțiilor: pentru construcțiile comerciale se recomandă însorirea spațiilor pentru public și a birourilor, iar depozitele, bucătăriile și spațiile de preparare spre Nord. Interdicții permanente - măsuri tehnologice grave în culoarul LEA 110 KV. Interdicția permanentă de construire poate fi ridicată odată cu încetarea cauzei care a determinat instituirea ei. În zona studiată există o rețea LEA 110 KV care traversează teritoriul. Construcțiile noi se vor amplasa la minim 18,5m de axul liniei de electricitate. Autorizația de construire se emite numai dacă înălțimea clădirii nu depășește distanța măsurată pe orizontală, din orice punct al clădirii faţă de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus. Excepţie fac: subzonele cu clădiri existente limitrofe străzilor care vor trebui lărgite și unde regimul de aliniere va fi determinat pe baza studiilor de specialitate şi documentațiilor de urbanism; subzonele afectate de străpungerea a noi trasee de stradă, determinate pe baza studiilor de specialitate şi a documentațiilor de urbanism (PUD); Distanțe: Între construcțiile de pe aceeaşi parcelă distanța este egală cu jumătatea înălțimii construcţiei celei mai înalte, dar nu mai mică de 3,0 m. Între construcţii şi limita laterală sau de spate a proprietăţii este de: 2,00 m pentru faţade cu ferestre şi balcoane; 0,7-1,0 m pentru faţade fără ferestre sau balcoane (mai mare decât streaşina pentru ca apa sau zăpada de pe acoperiş să cadă în propria curte); este pe hotar pentru calcan (cu acordul vecinului pentru amplasare şi organizare de şantier). Întrucât distanţele de mai sus rezolvă numai servitutea de vedere, prin planul urbanistic zonal se solicită ca distanţa între două construcţii care au faţade cu ferestre şi sunt situate pe parcele învecinate să fie de minim 6,0 m (3,0 m pe parcelă) şi mai mare decât jumătatea înălţimii construcţiei cele mai înalte. Aceste condiţii funcţionează şi în cazul limitei posterioare a proprietăţii. Se propune desfiintare corp C1, C2, C3, C4 si construire corp C1, C2-S+P+4E, cu garaj/spatii tehnice la subsol, spatii comerciale la parter si locuinte colective la etajele 1-4 cu P.O.T. maxim = 50%, C.U.T. maxim =2,50 ( P.O.T. propus = 35,15%, C.U.T. propus =2,35) Conditii: Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I., cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectat partial de aliniamentul de construibilitate) luând in calculul indicilor urbanistici toate construcţiile existente si propuse, cu transpunerea reglementarilor urbanistice, cu pozitionarea tuturor construcţiilor învecinate, functiunile, regimul lor de înălţime si distanta de la acestea la limita de proprietate. Se va respecat Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr. 525/1996-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Se va avea in vedere realizarea unui iluminat ornamental arhitectural prin folosirea unor benzi led, lumina calda care sa puna in evidenta principalele elemente arhitecturale ale cladirii.; Se vor asigura locuri de parcare in incinta conform RLU aprobat cu HCL 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta retrageri de minim 10,00 ml pentru construire și de minim 8,00 ml pentru împrejmuire din axul propus al străzii Dr. Nicolae Ionescu Sisești secțiunea 3, respectiv de minim 11,50ml pentru împrejmuire și de minim 14,00ml pentru construire din axul propus al bulevardului Nicolae Romanescu - secțiunea 1. Se va respecta O.M.S. 119/2014. Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi staţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000.Se va respecta N.P. nr. 118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor. Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pentru construire la distanţă mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. 304/2015 si 231/2021; Balcoanele si logiile vor respecta estetica functiunii. Prezentati: Titlu de proprietate in copie conform cu originalul; Extras C.F; Incheiere de intabulare;.Certificat de atestare fiscala privind valoarea de impozitare a constructiilor ce se desfiintează. Daca exista constructii adiacente constructiei propuse pentru desfiintare se va prezenta referat de expertiza tehnica pentru protejarea constructiilor adiacente si in functie de concluziile din acestea acordul autentificat al proprietarilor afectati.. Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea tuturor conditiilor si retragerilor precizate prin acestea. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 7/2020, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile al detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor din acestea. Daca propunerea se alipeste de o constructie invecinata, se va prezenta raport pentru protejarea cladirii adiacente si acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate, daca este cazul. Se va amenaja platforma gospodareasca pentru gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta proprietatii; Nu se va afecta domeniul public.Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Simulare foto. Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru desfiintare corp C1, C2, C3, C4 si construire corp C1, C2-S+P+4E, cu garaj/spatii tehnice la subsol, spatii comerciale la parter si locuinte colective la etajele 1-4 4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere. Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii 4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului: Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1 În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.În aceste condiţii: După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. ÎNTOCMIT Livia Cristina Calin 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată); c) documentaţia tehnică - D.T., după caz: [ x ] D.T.A.C.[ x ] D.T.O.E. [ x ] Copie D.T. pentru acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru branşamente/racorduri excutate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism: d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura: Alte avize/acorduri: [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia[ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia[ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL [ x ] alimentare cu energie termica - SC Termo Urban Craiova SRL [ x ] Politia Rutiera d. 2.avize şi acorduri privind: [ x ] securitatea la incendiu[ x ] protectia civila[ x ] sanatatea populatiei d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: Comisia de Sistematizare a Circulatiei Rutiere si Pietonale din cadrul P.M.C. d.4.Studii de specialitate: Studiu geotehnic. Studiu privind fezabilitatea din p.d.v. tehnic, economic si al mediului inconjurator a utilizarii sistemelor alternative de inalta eficienta conf. Legii nr. 372/2005 modificata. Studiu de insorire conform O.M.S. 119/2014, art. 3, alin.2". Studiu de circulatie în incinta și în zonă.Expertiză tehnică conf Leg 10/1995, modificată de Legea 177/2015, art.18, alin.2. e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului; f) dovada privind achitarea taxelor legale. Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie): taxa de autorizare formular Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, Nicoleta Miulescu ARHITECT ŞEF, Monica Marin Achitat taxa de 28 lei, conform chitanţei nr din Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de ŞEF SERVICIUL URBANISM ŞI NOMENCLATURA URBANĂ Ștefan FlorescuÎNTOCMIT Livia Cristina Calin În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare se prelungeşte valabilitatea Certificatului de urbanism de la data de până la data de După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, ARHITECT ŞEF, Data prelungirii valabilităţii . Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din Transmis solicitantului la data de