R O M Â N I A JUDEŢUL DOLJ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA Nr. 61947 din CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 469 din 11.03.2026 În scopul: schimbare de destinatie la etajul 1 al corpului C1 (popas) din restaurant, hol WC public, WC public B si WC public F in hol si camere de cazare cu hol si baie, recompartimentare cu pereti din placi de gipscarton, fara modificari structurale Ca urmare a Cererii adresate de (1) SC BAVCOM IMPEX SRL REPREZENTATA DE BALASA CATALIN cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 61947 din 24/02/2026 pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Tudor Arghezi, nr. 69, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)plan de situaţie, număr cadastral:203500,203500-C1 în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG/PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova nr. 23/2000,554/2023,700/2013 în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDICTeren partial intravilan si partial extravilan proprietate privată a numitilor Balasa Vasile si Balasa Maria, intabulare drept de superficie in favoarea constructiei de sub A1 din CF 65537 conf. extras CF nr. 203500/22.02.2022 si constructie proprietate,dobandit prin construire,cota actuala 1/1 a SC BAVCOM IMPEX SRL, conform extras CF nr.203500-C1/22.02.2026 2. REGIMUL ECONOMICFolosinta actuală a terenului - curti constructii Destinaţia după PUZ - zona mixtă de locuinţe individuale cu dotări complementare şi unităţi de producţie/depozitare, partial afectat de strazi si aliniament de construibilitate Suprafata terenului - 5.000 mp din acte și din măsurători (3638 mp extravilan+1362 mp intravilan conform plan de amplasament si delimitare vizat de OCPI) FP-39-04, ver05 3. REGIMUL TEHNICConf. PUG aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 si prelungit cu H.C.L nr. 554/2023 terenul este amplasat partial intravilan si partial extravilan. Prin HCL nr.149/2008 s-a aprobat PUZ pt. constr. complex turistic (popas, terasa acoperita, piscina cu anexe si imprejmuire teren).Conf. PUZ aprobat prin HCL nr. 700/2013, UTR 2 - M1, imobilul este situat in zona mixtă de locuinţe individuiale cu dotări complementare şi unităţi de producţie/ depozitare, regim max. de înălţime P+2, POT max.= 50%, CUTmax.=1,50, partial afectat de strazi si aliniament de construibilitate, cu retrageri de minim 7,00 ml pt. constuire şi de min. 4,50 ml pt. împrejmuire din axul str. propuse prin PUZ profil - 5 si de minim 8,00 ml pt. constuire şi de min. 5,00 ml pt. împrejmuire din axul propus al strazii propuse prin PUZ-profil 4 ; Potrivit Legii nr. 554/2004 contencios-administrativ, PUZ-ul aprobat cu HCL nr.700/2013 este supus controlului de legalitate în procedura contencioasă de Tribunalul Gorj, în Dosarul nr.9332/63/2014. Se solicita -schimbare de destinatie la etajul 1 al corpului C1 (popas) din restaurant, hol WC public, WC public B si WC public F in hol si camere de cazare cu hol si baie, recompartimentare cu pereti din placi de gipscarton, fara modificari structurale cu POT existent/propus=15,64% si CUT existent/propus=0,368 Conditii: Plan de situaţie pe suport topo vizat de OCPI cu situatia existenta şi propusă cotat complet si corect, cu transpunerea reglementarilor urbanistice aprobate (strada propusa prin PUZ și limita de construibilitate) cu pozitionarea construcţiilor învecinate, functiunea, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate.Situatia existenta si propusa pe relevee cadastrale vizate de O.C.P.I; Respectarea prevederilor Cod.Civil pe limita de proprietate privind picatura la stresina şi servitutea de vedere.Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii. Se va amenaja platforma gospodareasca pentru gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta proprietatii.Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU nr.525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii - exemplu jardiniere, ornamente fatada);Asigurarea locurilor de parcare se va face exclusiv in incinta proprietatii conf. RLU aprobat prin HCL nr.489/2021 si respectarea N.P. nr.24/2022 normativ pt. proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme;Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pt.Craiova Oraș Verde.Se va avea in vedere realizarea unui iluminat ornamental arhitectural prin folosirea unor benzi led, lumina calda care sa puna in evidenta principalele elemente arhitecturale ale cladirii.Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi spaţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000.Se va respecta N.P. nr. 118-1/2025 de siguranță la foc a construcțiilor.In conformitate cu prevederile art.7, alin 20.5 si 20.6 din Legea 50/1991 republicata cu modificarile si completarile ulterioare, pentru lucrarile de modificari interioare nestructurale se va depune documentatie in vederea obtinerii AC cu continut simplificat ce va cuprinde urmatoarele : memoriu de arhitectura, releveu, propunerea de compartimentare/desfiintare, propunerea de inchidere a balcoanelor, avizul proiectantului initial sau dupa caz, expertiza tehnica pentru unitatea locativa aflata in proprietatea solicitantului.La faza de A.C prezentati:Titlul de proprietate in copie conform cu originalul;Extras de C.F. actualizat cu privire la regimul juridic al terenului (partial intravilan partial extravilan);C.N.S.;Expertiza tehnica.Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.Simulare foto. Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru schimbare de destinatie la etajul 1 al corpului C1 (popas) din restaurant, hol WC public, WC public B si WC public F in hol si camere de cazare cu hol si baie, recompartimentare cu pereti din placi de gipscarton, fara modificari structurale 4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere. Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii 4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului: Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1 În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.În aceste condiţii: După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. ÎNTOCMIT Iliuta Minaileanu 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată); c) documentaţia tehnică - D.T., după caz: [ x ] D.T.A.C.[ x ] D.T.O.E. d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism: d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura: Alte avize/acorduri: [ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL d. 2.avize şi acorduri privind: [ x ] securitatea la incendiu[ x ] sanatatea populatiei d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: Aviz MApN Stat Major General d.4.Studii de specialitate: Raport de audit energetic. Certificat de performanta energetica a cladirii. Studiu privind posibilitatea montării/utilizării unor sisteme alternative de producere a energiei.Studiu privind fezabilitatea din p.d.v. tehnic, economic si al mediului inconjurator a utilizarii sistemelor alternative de inalta eficienta conf. Legii nr. 372/2005 modificata. Expertiza tehnica; e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului; f) dovada privind achitarea taxelor legale. Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie): taxa de autorizare, formular Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, Nicoleta Miulescu ARHITECT ŞEF, Monica Marin Achitat taxa de 62 lei, conform chitanţei nr din Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de ŞEF SERVICIUL URBANISM ŞI NOMENCLATURA URBANĂ Ștefan FlorescuÎNTOCMIT Iliuta Minaileanu În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare se prelungeşte valabilitatea Certificatului de urbanism de la data de până la data de După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, ARHITECT ŞEF, Data prelungirii valabilităţii . Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din Transmis solicitantului la data de