R O M Â N I A JUDEŢUL DOLJ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA Nr. 54470 din CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 372 din 02.03.2026 În scopul: Imprejmuire teren -lucrari executate fara autorizatie de construire, construire imobil cu destinatia de spatiu logistic depozitare materiale de constructii P si put forat Ca urmare a Cererii adresate de (1) ************* cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 54470 din 17/02/2026 pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Liviu Rebreanu, nr. 33, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)plan de situaţie, număr cadastral:256858 în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG/PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova nr. 23/2000;554/2023;700/2013 în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDICTeren intravilan proprietate privată a lui Sandu George Cristian conform etras C.F nr.256858/17.02.2026 2. REGIMUL ECONOMICFolosinta actuală a terenului - arabil Destinaţia după PUG/PUZ -zonă mixtă de locuinte individuale cu dotări complementare și unități de producție/depozitare, afectat parțial de strada propusa prin PUZ și aliniament de construibilitate Suprafata terenului -11500,00mp din acte si 2544,00mp din masuratori FP-39-04, ver05 3. REGIMUL TEHNICConform PUG aprobat cu HCL nr.23/2000 și prelungit cu HCL nr.554/2023 terenul este situat în zonă parcuri, recreere, turism cu interdicție de construire până la elaborare PUZ/PUD.Conform PUZ "Craiova Nord - zona Lacul Tanchiștilor" aprobat prin H.C.L. nr.700/2013, UTR-2, subzona M1, imobilul se află în zonă mixtă de locuinte individuale cu dotări complementare și unități de producție/ depozitare, afectat parțial de strada propusa prin PUZ și aliniament de construibilitate cu regim maxim de înălțime P+2, POTmaxim=50%,CUTmaxim=1,50 și cu retrageri minim de 8,00ml pt. construire și minim 4,00ml pentru împrejmuire din axul strazii propuse prin PUZ-profil 4- actual strada Liviu Rebreanu.Potrivit Legii nr.544/2004 contencios-administrativ, PUZ-ul aprobat cu HCL nr.700/2013 este supus controlului de legalitate în procedura contencioasă de Tribunalul Gorj, în Dosarul nr.9332/63/2014.Funcțiunea dominantă a zonei:locuințe individuale și unități de producție/ depozitare. În această zonă se vor putea realiza fie locuințe, fie diverse dotări complementare cu funcțiunea de servicii (comerț, servicii auto, farmacii, pensiuni, etc) fie unități de producție depozitare.Funcțiunile complementare admise ale zonei sunt:servicii de mică importanță; terase, amenajări,spații verzi amenajate,accese pietonale și carosabile, parcaje pentru vizitatori și angajați, garaje; rețele tehnico – edilitare și construcții aferente.Utilizări propuse:locuințe individuale P, P+1-2 etaje;spații de producție/depozitare; modernizări și reparații la clădiri existente; dotări complementare de mică importanță.Utilizări permise cu condiții; Construcțiile destinate serviciilor și spațiilor de producție/ depozitare (nepoluante).Se propune imprejmuire teren -lucrari executate fara autorizatie de construire , construire imobil cu destinatia de spatiu logistic depozitare materiale de constructii P si put forat POTmaxim=50% POTpropus=7,86% CUTmaxim=1,50 CUTpropus=0,07861.Conditii: Plan de situaţie pe suport topo vizat de OCPI cu situatia existenta şi propusă cotat complet si corect, cu transpunerea reglementarilor urbanistice aprobate (strada propusa prin PUZ și limita de construibilitate) cu pozitionarea construcţiilor învecinate, functiunea, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate. Respectarea prevederilor Cod.Civil pe limita de proprietate privind picatura la stresina şi servitutea de vedere.Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii. Se va amenaja platforma gospodareasca pentru gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta proprietatii.Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU nr.525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii - exemplu jardiniere, ornamente fatada);Asigurarea locurilor de parcare se va face exclusiv in incinta proprietatii conf. RLU aprobat prin HCL nr.489/2021 si respectarea N.P. nr.24/2022 normativ pt. proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme;Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pt.Craiova Oraș Verde.Se va avea in vedere realizarea unui iluminat ornamental arhitectural prin folosirea unor benzi led, lumina calda care sa puna in evidenta principalele elemente arhitecturale ale cladirii.Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi spaţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000.Se va respecta NP nr.118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor.În conformitate cu prevederile Codului Civil c-tiile amplasate la distanta mai mica de 60cm fata de limita de proprietate implica obtinerea acordului autentificat al vecinilor afectati inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare.Staţionarea mijloacelor de transport folosite pt.aprovizionare nu vor afecta circulaţia pietonală şi rutieră din zonă și vor respecta regulile de circulatie din zonă. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conf. art.11, alin. 7) lit. e, din Legea nr. 50/1991,in baza acordului/ autorizatiei administ. drumului;La faza de A.C prezentati:Titlul de proprietate;Extras de C.F.;C.N.S.;Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru Imprejmuire teren -lucrari executate fara autorizatie de construire, construire imobil cu destinatia de spatiu logistic depozitare materiale de constructii P si put forat 4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere. Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii 4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului: Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1 În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.În aceste condiţii: După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. ÎNTOCMIT Leontin Buciu 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată); c) documentaţia tehnică - D.T., după caz: [ x ] D.T.A.C.[ x ] D.T.O.E. [ x ] Copie D.T. pentru acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru branşamente/racorduri excutate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism: d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura: Alte avize/acorduri: [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia[ x ] STGN Medias [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia[ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL [ x ] Politia Rutiera [ x ] Acord autentificat al proprietarilor perimetral afectati de functiune d. 2.avize şi acorduri privind: [ x ] sanatatea populatiei d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: Comisia de Sistematizare a Circulatiei Rutiere si Pietonale din cadrul P.M.C d.4.Studii de specialitate: Studiu geotehnic;Studiu de circulatie în incinta și în zona;.Studiu privind fezabilitatea din p.d.v. tehnic, economic si al mediului inconjurator a utilizarii sistemelor alternative de inalta eficienta conf. Legii nr. 372/2005 modificata e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului; f) dovada privind achitarea taxelor legale. Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie): taxa de autorizare formular Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, Nicoleta Miulescu ARHITECT ŞEF, Monica Marin Achitat taxa de 37 lei, conform chitanţei nr din Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de ŞEF SERVICIUL URBANISM ŞI NOMENCLATURA URBANĂ Ștefan FlorescuÎNTOCMIT Leontin Buciu În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare se prelungeşte valabilitatea Certificatului de urbanism de la data de până la data de După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, ARHITECT ŞEF, Data prelungirii valabilităţii . Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din Transmis solicitantului la data de