Certificat de Urbanism 1725

R O M Â N I A JUDEŢUL DOLJ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA Nr. din CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1725 din 28.09.2026 În scopul: Ca urmare a Cererii adresate de (1) ************* cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 306881 din 15/09/2026 pentru imobilul - teren si/sau constructii - situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul sector - cod poştal -, Strada Brestei, nr. 116, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3) în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr. faza PUD , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local CRAIOVA nr. în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDICImobil constructie si teren intravilan proprietate privată a numitului Grzypeerdt Patrick Virgil, conform extras CF nr.207117 din data de 02.09.2026. 2. REGIMUL ECONOMICFolosinta actuală a terenului - curţi construcţii Destinaţia după PUG -zona de locuinte colective afectat partial de strazi noi strapungeri - categ. a II- a Suprafata terenului -710,00 mp din acte și 705,00 din masuratori FP-39-04, ver05 3. REGIMUL TEHNICConform P.U.G. aprobat prin H.C.L. nr. 23/2000, prelungit valabilitatea cu HCL nr.554/2023 amplasamentul este situat în zonă de locuinte colective cu regim minim de înaltime P+3, maxim P+10, POT maxim 20%, CUT maxim 2,2, cu retrageri de minim 11,50ml pentru construire si imprejmuire din axul strazii Brestei, profil 2, afectat partial de strapungere strada si conform PUD aprobat prin HCL 299/2007 s-a aprobat PUD - extindere sediul firma P+1+M cu magazin de prezentare la parter, POT maxim 52%, CUT maxim 1,05, regim minim de înaltime P+2. si afectat partial de strada si aliniamentul de construibilitate conform PUD. Prin H.C.L. 299/2007, s-a aprobat PUD referitor la extindere sediu firma cu regim de inaltime P+1+M, cu magazin de prezentare la parter. Regimul de aliniere propus, conform PUD aprobat, este la minim 15,00 ml din axul strazii Brestei. Funcțiuni complementare admise ale zonei sunt: instituții publice și servicii; spații verzi amenajate; accese pietonale și carosabile, parcaje; rețele tehnico edilitare și construcții aferente. Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferența de înălțime să depășească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. Se solicită - informare urbanistică pentru terenul in suprafata 710,00 mp din acte și 705,00 din masuratori cu numărul cadastral 207117. Terenul este construibil numai in de strazi noi strapungeri - categ. a II- a, în următoarele conditii: Conform P.U.G. aprobat prin H.C.L. nr. 23/2000 . Conform P.U.G. aprobat prin H.C.L. nr. 23/2000, prelungit valabilitatea cu HCL nr.554/2023 amplasamentul este situat în zonă de locuinte colective cu regim minim de înaltime P+3, maxim P+10, POT maxim 20%, CUT maxim 2,2, cu retrageri de minim 11,50ml pentru construire si imprejmuire din axul strazii Brestei, profil 2, afectat partial de strapungere strada si conform PUD aprobat prin HCL 299/2007 s-a aprobat PUD - extindere sediul firma P+1+M cu magazin de prezentare la parter, POT maxim 52%, CUT maxim 1,05, regim minim de înaltime P+2. si afectat partial de strada si aliniamentul de construibilitate conform PUD. Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I.cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectat partial de strada propusa prin P.U.G. și aliniament de construibilitatea) cu situatia existenta și propusa, cu pozitionarea constructiilor învecinate, regimul de înaltime si distanta de la acestea la limita de proprietate. Se vor respecta retragerile de minim 11,50 m pentru construire si imprejmuire din axul propus al strazii propuse prin PUG- sectiunea 2 - Strada Brestei; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere, picătura la streașină. Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietății. Se vor amenaja spații verzi și plantate în conformitate cu prevederile RGU nr.525/1996 atât la nivelul solului cât și pe verticală (pe înălțimea clădirii exemplu jardiniere, ornamente fațadă); Balcoanele și logiile vor respecta estetica funcțiunii. Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Se va avea în vedere realizarea unui iluminat ornamental arhitectural prin folosirea unor benzi led, lumina caldă care să pună în evidență principalele elemente arhitecturale ale clădirii. Asigurarea locurilor de parcare în incinta proprietății conform RLU aprobat prin H.C.L. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme în incinta proprietății conform funcțiunii propuse. Acordul autentificat al proprietarilor afectați de construire la o distanță mai mică de 60 cm, conform Codului Civil, inclusiv pentru finisaje exterioare. Se va respecta Legea 114/1996 a locuinței. Se vor respecta prevederile R.L.U aprobat cu H.C.L nr.505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificat prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Se va amenaja platformă gospodarească pentru gunoi menajer și selectiv exclusiv în incinta proprietății;Racordurile/bransamentele la utilitati vor face obiectul altor documentatii; Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de utilităţi din zonă şi cu respectarea condiţiilor precizate în acestea. Se vor respecta dispozițiile art.14, 15 și 17 din Legea nr.372/2005 modificată. Dacă există construcții adiacente construcției propuse pentru desființare se va prezenta referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile și recomandările din raportul de expertiză se va solicita acordul autentificat al proprietarilor afectați. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate; Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinatorilor de utilitati din zona, cu respectarea conditiilor si retragerilor precizate prin acestea; Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Bransamentele vor face obiectul altor documentatii. Se va respecta O.M.S. nr.119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (ampl. clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă ;Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a construcţiilor realizate fără A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementările urbanistice aferente imobilului.Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată, se va prezenta referat pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia;La faza de autorizare prezentați: Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras C.F.; Certificat de nomenclatura stradala; Referatele de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați. Foto cu situatia existenta. Prezentul certificat de urbanism fi utilizat în scopul declarat(4) pentru 4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere. Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii 4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului: În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.În aceste condiţii: După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. ÎNTOCMIT Elena Daniela Rosu 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată); c) documentaţia tehnică - D.T., după caz: d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism: d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura: Alte avize/acorduri: d. 2.avize şi acorduri privind: d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: d.4.Studii de specialitate: e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului; f) dovada privind achitarea taxelor legale. Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie): Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii. PRIMAR, Lia Olguța VasilescuSECRETAR GENERAL, Miulescu Nicoleta ARHITECT ŞEF, Monica Marin Achitat taxa de 19 lei, conform chitanţei nr din Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de ŞEF SERVICIUL URBANISM ŞI NOMENCLATURA URBANĂ Stefan FlorescuÎNTOCMIT Elena Daniela Rosu În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare se prelungeşte valabilitatea Certificatului de urbanism de la data de până la data de După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, ARHITECT ŞEF, Data prelungirii valabilităţii . Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din Transmis solicitantului la data de