*************

Teren intravilan proprietate privată a numitului Deala George cota actuala 1/1-se noteaza interdictiile de instrainare, grevare, inchiriere, dezmembrare, alipire, construire, demolare, dreptul de preemtiune si se intabuleaza drept de ipoteca - valoare 3050000 EUR si celelalte obligatii de plata aferente creditului in fav. - VISTA LEASING IFN (ROMANIA) S.A, conform extras C.F. nr. 246740/10.01.2024.

Conform PUZ Parcul Nicolae Romanescu aprobat cu HCL nr. 77/2014, amplasamentul este situat:-U.T.R. 3, partial subzona LI 7, zona locuinte colective si functiuni complementare regim max. de inaltime P+3-10 (min. P+3-max.P+10), POTmax.=30%, CUTmax.=3,30 și partial subzona S9-partial zona institutii si servicii de interes general si comert, cu regim max. inaltime P+4, POTmax=50%, CUTmax=2,50 in vecinatatea terenului cu destinatie speciala si cu retrageri: de min. 30,00 ml pt. constructii și de min. 15,50 ml pt. împrejmuire din axul prop al str. Caracal-secț. 2; de min. 25,00ml pt. c-tii și de min. 5,00ml pt. împrejmuire din axul propus al str. Potelu-secț. 5; de min. 8,00ml pt. c-tii și de min. 5,00ml pt. împrejmuire din axul strazii-secț. 7. Se solicită construire ansamblu rezidential - locuinte colective Ds+P+9E si imprejmuire teren si utilitati cu POTpropus=30% si CUT propus=0,67(<3,30). Terenul este construibil doar pentru zona de locuinte colective si functiuni complementare si se vor respecta conditii aferente imobilului: destinatia:- subzona LI 7, zona locuinte colective si functiuni complementare regim max. de inaltime P+3-10, P.O.T. max. = 30%, CUTmax.=3,30 și cu retrageri: de min. 30,00 ml pentru constructii și de min. 15,50 ml pentru împrejmuire din axul str. Caracal - secț. 2 si de min. 8,00 ml pentru constructii și de min. 5,00 ml pentru împrejmuire din axul strazii propusa-secț. 7. Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI cu situatia existenta si propusa cotat complet si corect, cu transpunerea reglementarilor urbanistice aprobate (partial zona institutii si servicii de interes public si partial zona locuinte colective si functiuni complementare) cu constructiile invecinate, functiunea, distantele pana la acestea si regimul lor de inaltime. Conditii: Planul de situatie pe suport topo vizat de OCPI pe terenul inainte de dezmembrare, luând in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente, mentinute si propuse cu situatia existenta si propusa, cotat complet si corect, cu c-tiile învecinate și functiunea acestora, regimul lor de inaltime, distanta de la limita de proprietate la acestea; Se vor respecta retragerile de min. 30,00 ml pt. constructii și de min. 15,50 ml pt. împrej. din axul str. Caracal-secț. 2 si de min. 8,00 ml pt constructii și de min. 5,00 ml pt împrejmuire din axul strazii propusa - secț. 7. Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti și cu respectarea conditiilor din acesta inclusiv Avizul Directiei Judetene pentru Cultura si Culte si avizul MApN - Stat Major General. Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere şi picatura la streasina; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conf. RGU-spatii plantate atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii, exemplu jardiniere); Se vor asigura locuri de parcare în incinta, conform R.L.U. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pt. autoturisme; Scurgerea apelor pluviale se face in incinta proprietatii; Acordul autentificat vecinilor afectati de construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate cf. prevederilor Cod. Civil, inclusiv pt. finisaje exterioare; Se vor respecta prevederile RLU aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011-privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin HCL nr. 304/2015 si HCL nr. 231/2021; Se va amenaja platforma gospodareasca pentru gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta proprietatii; Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 50/1991 cu modificarile si completarile ulterioare, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului; Balcoanele si logiile vor respecta estetica functiunii. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei precum si normativul privind adaptarea clădirilor civile şi staţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000. Verificarea proiectului pentru cerintele: B1, Cc, D, E, si F. Se va respecta N.P. nr.118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor. Se va respecta O.M.S. nr. 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). La faza de AC prezentati: Titlu de proprietate in copie conform cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras CF. CNS; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati; Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Situatia existenta si propunerea - simulare foto. Acordul-VISTA LEASING IFN (ROMANIA) S.A. Situatia existenta si simulre foto.

Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după P.U.Z. - partial zona locuinte colective si functiuni complementare, partial zona institutii si servicii de interes general, comert, in vecinatatea terenului cu destinatie speciala, Suprafata terenului - 7627,00 mp din acte si din masuratori