R O M Â N I A JUDEŢUL DOLJ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA Nr. 200094 din CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1086 din 11.06.2024 În scopul: - construire imobil 2S+P+5 cu destinatia spatii comerciale la P, locuinte colective la etaj si parcari, garaje, spatii tehnice la subsol Ca urmare a Cererii adresate de (1) FARSCO SERVICE S.R.L. REPREZENTATA DE SAKI NOUR-BAKHSH cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 200094 din 28/05/2024 pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Calea Severinului, nr. 9, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)plan de situaţie, număr cadastral:201764 în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza P.U.Z.- Balta Craiovita , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova nr. 350/2013 în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDICTeren intravilan proprietate privată a - FARSCO SERVICE S.R.L., conf. C.F. 201764/22.05.2024 se notează interdictiile de înstrăinare, grevare, închiriere, dezmembrare, comasare, construire, demolare și se intabuleaza drept de ipotecă în favoarea Garanti Bank S.A. conform extras C.F. nr. 201764/22.05.2024. 2. REGIMUL ECONOMICFolosinta actuală a terenului - teren arabil Destinaţia după P.U.Z. - zona parcuri comerciale, supermagazine, comert en-gros si en-detail si servicii-partial afectat de strada si de liniamentul de construibilitate propus prin PUZ Suprafata terenului - 1000,00 mp din acte și din măsurători FP-39-04, ver05 3. REGIMUL TEHNICConform P.U.Z. Balta Craiovita aprobat cu H.C.L. nr. 350/2013, amplasamentul este situat in UTR III - zona parcuri comerciale, supermagazine, comert en-gros si en-detail si servicii, subzona DS2 - dotari servicii: regim maxim de inaltime P+5, minim P+2, POTmax=40%, CUTmax=2,40 si retrageri de min. 25,00 ml pt. constructii si de 19,00 ml pt. imprejmuire din axul Calea Severinului - profil 4. Utilizari admise: institutii; servicii si echipamente publice de nivel supramunicipal; municipal si de cartier; servicii financiar bancare si de asigurari; posta si telecomunicatii; servicii avansate manageriake, tehnice si profesionale (sedii de companii si firme in cladiri specializate), cercetare-dezvoltare, edituri,servicii pentru media, centre de informare, biblioteca, servicii profesionale, colective si personale, hoteluri pentru turismul de afaceri si alte spatii de receptie, restaurante, cofetarii, cafenele, baruri, comert,expozitii, recreere (cazino, dancing, cinema, centre de recreere, sport in spatii acoperite) sali de conferinte, spectacole si cinema, capacitati cu serviciile anexe, locuinte cu partiu special pentru profesiuni liberale, invatamânt superior si de formare continua. Utilizari interzise: orice alte activitati care nu corespund caracterului zonei si prin aceasta prezinta riscul indepartarii investitorilor interesati; activitati productive poluante cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; constructii provizorii de orice natura, depozitare en-gros; depozitare pentru vanzarea unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; depozitari de materiale refolosibile ; platforme de precolectare a deseurilor urbane; dispunerea in intersectii de panouri luminoase pentru imagini in miscare (display-uri electronice). Se propune - construire imobil 2S+P+5 cu destinatia spatii comercialela P, locuinte colective la etaj si parcari, garaje, spatii tehnice la subsol cu P.O.T. propus = 39,84% si C.U.T. propus = 2,39. Solicitarea de construire imobil 2S+P+5 cu destinatia spatii comerciale la P, locuinte colective la etaj si parcari, garaje, spatii tehnice la subsol cu P.O.T. prous = 39,845% si C.U.T. propus = 2,39 - nu poate fi solutionata favorabil intrucat nu se repecta reglementarile urbanistice aprobate cu H.C.L. nr. 350/2013 - Calea Severinului Balta Craiovita. Prezentul certificat de urbanism nu poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru - construire imobil 2S+P+5 cu destinatia spatii comerciale la P, locuinte colective la etaj si parcari, garaje, spatii tehnice la subsol 4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere. Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii 4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului: Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1 În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.În aceste condiţii: După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. ÎNTOCMIT Violeta Barcan 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată); c) documentaţia tehnică - D.T., după caz: d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism: d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura: Alte avize/acorduri: d. 2.avize şi acorduri privind: d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: d.4.Studii de specialitate: e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului; f) dovada privind achitarea taxelor legale. Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie): Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, Nicoleta Miulescu ARHITECT ŞEF, Alexandru Victor Sertis Achitat taxa de 19 lei, conform chitanţei nr din Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de ŞEF SERVICIUL URBANISM ŞI NOMENCLATURA URBANĂ Ștefan FlorescuÎNTOCMIT Violeta Barcan În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare se prelungeşte valabilitatea Certificatului de urbanism de la data de până la data de După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, ARHITECT ŞEF, Data prelungirii valabilităţii . Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din Transmis solicitantului la data de