R&nbspO&nbspM&nbspÂ&nbspN&nbspI&nbspA JUDEŢUL DOLJ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA Nr. 251571 din CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1467 din 08.08.2023 În scopul: Lucrari executate fara autorizatie de construire supraetajare C12 si cladire principala,extindere C1,C2,C4,C5 ,C6,C9 schimbare destinatie C1 si C4 în hala dep./productie C2,C5,C6 in spatii comerciale/servicii,C9 in hala de dep./ servicii,C12 etaj partial cladire principala in spatii de birouri/servicii ,lucrari noi propuse fara a afecta structura de rezistenta în vedrea obtinerii autorizatiei de securitate la incendiu,amplasare firme luminoase pe fatada de sud ,amplasare totem publicitar în vederea obtinerii autorizatiei ISU Ca urmare a Cererii adresate de (1) S.C FUNGUS S.R.L REPREZENTATA PRIN CLENCIU MIHAELA cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. &nbsp, sc.&nbsp, et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 251571&nbsp din &nbsp24/07/2023 pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Caracal, nr. 107, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)plan de situaţie, număr cadastral:213199 în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova nr. 23/2000;543/2018 în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDICImobile constructii si teren intravilan proprietate privată a S.C Fungus S.R.L.Se noteaza interdictiile de instrainare,grevare,dezmembrare,inchiriere,alipire,construire,demolare si se intabuleaza drept de ipoteca aferente creditelor în favoarea Garanti Bank S.A conform extras C.F nr.213199/ 14.07.2023 2. REGIMUL ECONOMICFolosinta actuală a terenului - curţi construcţii Destinaţia după PUG -zona unitati industriale Suprafata terenului -8860,00mp din acte si 8906,00mp din masuratori FP-39-04, ver05 3. REGIMUL TEHNICConf.PUG aprobat cu HCL nr.23/2000 si prel.valab.cu HCL nr.543/2018 UTR I6,amp.este situat in zona unitati industriale,regimul de înăltime și indicele de construibilitate POT nu este regl.,iar CUT-ul se stabileste în funcție de regimul de înălțime și nu poate fi depăsit CUTmax.= 4, conf. Leg.350/2001,afectat partial de strada si de ali.de construibilitate propus prin PUG,cu retrageri de min.de 16,50ml din axul propus al str.Caracal (profil 1 din PUG). Functiuni complementare admise ale zonei sunt:instituţii/servicii publice;spaţii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile,parcaje,garaje;retele tehnico-edilitare si construcţii aferente.Aut. executării construcţiilor se face cu respectarea inălţimii medii a clădirilor invecinate si a caracterului zonei,fără ca diferenţa de inălţime sa depăşească cu mai mult de doua niveluri clădirile imediat invecinate.Aut.executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora si nu depreciază aspectul general al zonei.Aut.exec. construcţiilor care,prin conformare,volumetrie si aspect exterior, intra in contradicţie cu aspectul general al zonei si depreciază valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisă.Se propun lucrari executate fara aut.de construire supraetajare C12 cu 1E si cladire principala ,extindere C1,C2,C4, C5,C6,C9 schimbare destinatie C1;C4 hala depoz./productie C2,C5,C6 in spatii comerciale/servicii,C9 in hala de depoz/servicii,C12 in spatii de birouri si servicii lucrari propuse fara a afecta structura de rezistenta ampl.firme luminoase pe fatada de sud amplasare totem publicitar în vederea obtinerii aut.de securitate la incendiu POTexist.=45,58; POTprop.= 55,48% CUTexist.=0,455;CUTprop.=0,616.Condiţii:Se va prezenta situaţia existentă şi propusă pe plan cadastral vizat de OCPI cu poz.c-ţiilor învecinate,regimul de înălţime al acestora si distanţele până la acestea;Se va prezenta situatia existenta/propusa pe releveul cad.vizat OCPI; Se va respecta ret.de min.16,50ml din axul propus al str.Caracal (profil 1 din PUG);Detaliu de prindere-sectiune intocmit de specialisti conf.legii,dim.si obiectul reclamei, poz.acesteia pe suprafata propusă.In mem.tehnic se vor preciza dim.firmelor,ambele feţe-dacă este cazul, obiectul reclamei si pozitia acesteia pe fatada.Se vor respecta condiţiile referitoare la ampl. firmelor luminoase sau fără lumina proprie conf.Reg.local privind ampl.şi aut.mij.de publicitate al Mun.Craiova aprobat cu HCL nr.845/ 2013, modificat cu HCL nr.517/2017. Firmele se vor ampl.cu litere volumetrice direct pe fatada, neluminoase sau iluminate indirect sau sub forma de placute gravate si vor face referire doar la societatea si activitatea ce se desfasoara în interiorul imobilului si nu vor avea semnale sonore si lumina intermitenta.Se vor respecta prev. C.Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere și picătura la streașină;Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii;Se vor asigura locuri de parcare conf.RLU aprobat cu HCL nr.489/ 2021;Acordul autentificat al vecinului afectat de construire la o dist. mai mică de 60cm,conf. C.Civil şi implicit pt.realizare finisaje exterioare;Se va prezenta ref.de expertiza pt.protejarea cladirilor adiacente si in functie de concluziile precizate in acesta,acordul autentificat al vecinilor afectati;Se vor respecta prevederile RLU aprobate cu HCL nr.505/2011 privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin HCL nr.304/2015,HCL nr.231/2021;Se va prez.masura legală dispusa de Pol.Locala şi dovada achitarii amenzii;Se va respecta RLU aprob. cu HCL nr.505/2011 privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat cu HCL nr.304/ 2014,HCL nr.231/2021;La faza de AC prezentati:Titlu de proprietate în copie conf.cu originalul; Exp. teh.;Extras C.F;CNS;Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati;Bransamentele/ racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11,alin.7) litera e, din Leg.nr.50/1991, in baza acordului/ aut.administratorului drumului;Se vor respecta dispoz.art.14,15-17 din Leg. nr.372/ 2005 modificata.Acordul Bancii Garanti Bank S.A pt.lucrarile propuse.Solicitarea pentru lucrari asupra imobilelor C10 si C11 nu poate fi solutionata favorabil intrucat acestea nu sunt intabulate.Simulare foto. Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru Lucrari executate fara autorizatie de construire supraetajare C12 si cladire principala,extindere C1,C2,C4,C5 ,C6,C9 schimbare destinatie C1 si C4 în hala dep./productie C2,C5,C6 in spatii comerciale/servicii,C9 in hala de dep./ servicii,C12 etaj partial cladire principala in spatii de birouri/servicii ,lucrari noi propuse fara a afecta structura de rezistenta în vedrea obtinerii autorizatiei de securitate la incendiu,amplasare firme luminoase pe fatada de sud ,amplasare totem publicitar în vederea obtinerii autorizatiei ISU 4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere. Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii 4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului: Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1 În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.În aceste condiţii: După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. ÎNTOCMIT Leontin Buciu 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată); c) documentaţia tehnică - D.T., după caz: [ x ] D.T.A.C.[ x ] D.T.O.E. d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism: d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura: Alte avize/acorduri: [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia[ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia d. 2.avize şi acorduri privind: [ x ] sanatatea populatiei d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: d.4.Studii de specialitate: Studiu geotehnic, dacă este cazul; Raport de audit energetic; Certificat de performanta enegetica a clădirii; Studiu privind posibilitatea montării/ utilizării unor sisteme alternative de producere a energiei - dacă este cazul; Studiu privind fezabilitatea din p.d.v. tehnic, economic si al mediului inconjurator a utilizarii sistemelor alternative de inalta eficienta conf. Legii nr. 372/2005 modificata. e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului; f) dovada privind achitarea taxelor legale. Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie): taxa de autorizare formular Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii. PRIMAR, Lia Olguța VasilescuSECRETAR GENERAL, Nicoleta Miulescu ARHITECT ŞEF, Alexandru Victor Sertis Achitat taxa de 96 lei, conform chitanţei nr din Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de ŞEF SERVICIUL URBANISM ŞI NOMENCLATURA URBANĂ Ștefan FlorescuÎNTOCMIT Leontin Buciu În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare se prelungeşte valabilitatea Certificatului de urbanism de la data de 08.08.2024 până la data de 08.08.2025 După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, Miulescu Nicoleta ARHITECT ŞEF, Alexandru Victor Sertis Data prelungirii valabilităţii 02.08.2024. Achitat taxa de 29 lei, conform chitanţei nr. din Transmis solicitantului la data de DIRECT