Calculator Costuri Dezvoltare

Configurator Investitie

Nivel Finisaje & Calitate

Finisaje import, parchet stratificat, tamplarie aluminiu/PVC high-end, incalzire pardoseala.

Teren - Pret si Suprafata

Pret Teren (EUR/mp)

Suprafata Teren (mp)

Coeficient Utilizare Teren (CUT)

1.5 2.5 4.0

Suprafata Construita Desfasurata (SCD)

500 mp 2,000 mp 2,000 mp

Coeficient Eficienta (Util/Construit)

70% 80% 90%

Marja Profit Tinta

15% 25% 50%

▼ Zone Regionale

Bucuresti Nord / Aviatori

Teren: 1,000-2,500 EUR/mp | CUT: 2.5-4.0 | Vanzare: >3,000 EUR/mp util

Craiova Central / Calea Bucuresti

Teren: 400-900 EUR/mp | CUT: 2.0-3.5 | Vanzare: 2,000-2,500 EUR/mp util

Craiova Emergent / Bariera Valcii

Teren: 50-150 EUR/mp | CUT: 1.5-2.5 | Vanzare: 1,500-1,800 EUR/mp util

▼ Tip Fatada

Termosistem clasic

50-70 EUR/mp fatada

Fatada ventilata Fibrociment

130-210 EUR/mp fatada

Fatada ventilata Ceramica/HPL

170-300 EUR/mp fatada

Cost Estimativ Total

1,600,000 EUR

Fara teren si costuri financiare

Cost/mp construit

800 EUR

Cost/mp util

1,000 EUR

Pret Break-Even

1,000 EUR/mp

Pret minim pentru profit 0

Pret Tinta Vanzare

1,250 EUR/mp

Cu marja de 25%

Venit Total din Vanzare

2,500,000 EUR

La pretul tinta x suprafata utila

Profit Total Estimat

400,000 EUR

Venit - Cost Total

Incidenta Teren

Incidenta = Pret Teren / CUT (cost teren pe mp construit)

Pret Teren

650 EUR/mp

Suprafata

800 mp

CUT

2.5

Incidenta

260 EUR/mp

Cost Total Teren

520,000 EUR

SCD Maxim (Teren x CUT)

2,000 mp

Structura Costurilor

Comparatie cu Piata

▼ Detaliere Costuri pe Categorii (Editabil)

Modificati valorile pentru a ajusta calculul. Valorile sunt in EUR/mp construit.

Categorie	Cost Min (EUR/mp)	Cost Max (EUR/mp)	Medie (EUR/mp)	Pondere %	Cost Estimat (EUR)
Achizitie Teren (calculat din inputuri)	Setat in "Teren - Pret si Suprafata"		375	18%	-
Amenajare & Fundatii			125	7%	-
Structura "La Rosu"			275	14%	-
Anvelopare (Fatada/Tamplarie)			200	10%	-
Instalatii MEP			175	9%	-
Finisaje Interioare			300	14%	-
Soft Costs (Proiectare, Taxe)			100	5%	-
Neprevazute & Management			75	4%	-
Finantare & Marketing			75	4%	-
TOTAL	1,330	2,070	1,700	100%	-

▼ Costuri Bransamente (Utilitati)

Aceste costuri sunt foarte variabile si pot bloca receptia cladirii. Planificati cu atentie!

Utilitate	Cost Estimativ (EUR)	Factori de Risc
Post Transformare Electric	20,000 - 80,000 EUR	Putere instalata, distanta linie MT
Gaze Naturale	5,000 - 25,000 EUR	Subtraversari, regim juridic strada
Apa & Canal	5,000 - 15,000 EUR	Adancime retea, statii pompare
TOTAL ESTIMAT	30,000 - 120,000 EUR	Intarzieri 6-12 luni posibile

Etape Dezvoltare (Roadmap)

Faza 1

Avizare & Proiectare

PUZ, PUD, Autorizatie de Construire, Proiect Tehnic

6-12 luni

Faza 2

Structura (La Rosu)

Sapatura, fundatii, structura supraterana

Impact Cashflow: Major

Faza 3

Inchideri & Instalatii

Zidarie, tamplarie, electrice, sanitare brute

Etapa "La Gri"

Faza 4

Finisaje & Fatada

Termosistem, gresie, parchet, usi, obiecte sanitare

Cost variabil mare

Faza 5

Receptie & Livrare

Racorduri finale, cartea tehnica, intabulare

Finalizare