Certificat de Urbanism 1546

R O M Â N I A JUDEŢUL DOLJ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA Nr. 287095 din CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1546 din 25.08.2026 În scopul: construire ansamblu de imobile locuințe colective 2S+P+12E, cu spații comerciale la parter și parcari la subsoluri și împrejmuire teren Ca urmare a Cererii adresate de (1) KAF KAF CONSTRUCT S.R.L. REPREZENTATĂ DE SAFI RAMI cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 287095 din 12/08/2026 pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Bulevardul Dacia, nr. 5, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)plan de situaţie, număr cadastral:257018 în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova nr. 290/2026 în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDICTeren intravilan proprietate privată a numitei KAF KAF CONSTRUCT S.R.L., conform extras Carte Funciară nr.257018/12.08.2026. 2. REGIMUL ECONOMICFolosinta actuală a terenului - curţi construcţii; Destinaţia după P.U.Z. - zonă locuințe colective, afectată parțial de zonă de protecție aferentă căii ferate - 100.00m, zonă culoar de protecție propus alcătuit din vegetație înaltă și zonă de protecție aferentă rețelei de termoficare - 6,00m (3,00m stânga și 3,00m dreapta) Suprafața terenului - 12590,00mp FP-39-04, ver05 3. REGIMUL TEHNICConform P.U.Z. referitor la „reconversie funcțională și reglementarea zonei bd.Dacia-cart. Craiovița Nouă”, aprobat cu H.C.L. 290/2026 - UTR-LCi, amplasamentul este situat în zonă locuinte colective cu regim de înălțime maxim 2S+P+12E, Rh. maxim =40,00m, P.O.T. maxim = 25%, C.U.T. maxim =3,25, cu retrageri de minim 25,00m pa latura de Nord-Vest și de minim 15,00m pe latura de Sud-Est pentru construire și de minm 21,15m pe latura de Nord-Vest și de minim 11,50m pe latura de Sud-Est pentru împrejmuire din axul bulevardul Dacia - profil 2, conform P.U.Z., afectată parțial de zonă de protecție aferentă căii ferate - 100.00m, zonă culoar de protecție propus alcătuit din vegetație înaltă și zonă de protecție aferentă rețelei de termoficare - 6,00m (3,00m stânga și 3,00m dreapta). Funcţiunea dominantă a zonei este locuirea colectivă. Funcţiunile complementare admise ale zonei sunt: Dotări comerciale pentru alimentație publică de proximitate fără consum produse în incintă la nivelul parterului; Birouri și servicii – la nivelul parterului; Comerț și sericii de proximitate; Centre medicale, clinici stomatologie, centru de recuperare; Gradinițe, creșe sau centre after-school; Sucursale bancare; Dotări de sănătate – cabinet medical uman diverse specialitați, farmacie umană la nivelul parterului; Dotări de îngrijire și înfrumusețare corporală, coafor, etc. la nivelul parterului; Birouri profesii liberale – avocatură, notariat, arhitectură, etc. Reţele tehnico-edilitare şi construcţii aferente. Spatii verzi, locuri de joacă, sali de fitness. Alte dotări aferente locuirii. Aceste funcţiuni complementare trebuie să nu producă zgomot, vibraţii, noxe şi să nu distoneze cu specificul zonei. Utilizările propuse sunt: activități complementare și de susținere a funcțiunii principale a zonei; Utilizări permise cu condiţii: La amplasarea noilor unităţi, se va ţine cont de respectarea normelor de mediu, necesarul de utilităţi tehnico-edilitare, de locurile de parcare necesare. Interdicţii permanente: Unități poluante producătoare de noxe, care generează trafic intens sau care prezintă riscuri tehnologice, construcții industriale ce pot afecta sănătatea populației. Este permisă autorizarea următoarelor categorii de împrejmuiri: Împrejmuirile spre aliniament vor fi de preferință din materiale tradiționale, pentru astfel de elemente, cu o alcătuire transparentă și vor avea înălțimea maximă de 2,0 m. În cazul în care împrejmuirea va avea un soclu opac acesta nu poate depași înălțimea de 0,60 m; Împrejmuirile laterale sau posterioare vor fi de preferință din lemn cu înălțimea maximă de 2,0 m. Împrejmuirile cu caracter temporar (la șantiere de construcții) vor fi realizate din materiale suficient de rezistente și bine ancorate, prevăzute cu dispozitive de semnalizare și protecție a circulației auto și pietonale. Marcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului retrase de la aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc.; Spațiile libere și spațiile plantate: spațiile verzi vizibile, cuprinse la stradă între aliniament și linia de aliniere a clădirilor vor fi amenajate peisager sub forma unor grădini de fațadă; spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de garda vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 40 mp; se recomandă ca, pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției, să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase. Aspectul exterior al construcţiilor va tine seama de caracterul specific al zonei si de arhitectura cladirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate; construcțiile trebuie să contribuie la armonia mediului lor, prin proporții corecte ale volumului și elementelor lor, prin calitatea materialelor utilizate și prin alegerea culorilor folosite pentru înfrumusețarea lor; se va acorda atenție modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor; se interzice afectarea aspectului arhitectural al clădirilor prin dispunerea neadecvata a reclamelor pe plinurile fațadelor, parapete, balcoane etc. Nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor Se propune - construire ansamblu de imobile locuințe colective 2S+P+12E, cu spații comerciale la parter și parcari la subsoluri și împrejmuire teren cu P.O.T. maxim aprobat = 25%, C.U.T. maxim aprobat =3,25 și P.O.T. propus = 20,10%, C.U.T. propus =2,62 CONDIȚII:Se va prezenta plan de situație pe suport topo vizat de OCPI, iar indicii urbanistici se vor calcula raportați la toate construcțiile existente, menținute și propuse cu situația existentă și propusă cotat complet și corect, cu transpunerea reglementarilor urbanistice aprobate (afectată parțial de zonă de protecție aferentă căii ferate - 100.00m, zonă culoar de protecție propus alcătuit din vegetație înaltă și zonă de protecție aferentă rețelei de termoficare - 6,00m (3,00m stânga și 3,00m dreapta)), construcțiile învecinate, funcțiunile acestora, distanțele până la acestea și regimul lor de înălțime. Se vor respecta retragerile de minim 25,00m pa latura de Nord-Vest și de minim 15,00m pe latura de Sud-Est pentru construire și de minm 21,15m pe latura de Nord-Vest și de minim 11,50m pe latura de Sud-Est pentru împrejmuire din axul bulevardul Dacia - profil 2, conform P.U.Z. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere, picătura la streașină. Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietății. Se vor amenaja spații verzi și plantate în conformitate cu prevederile RGU nr.525/1996 atât la nivelul solului cât și pe verticală (pe înălțimea clădirii exemplu jardiniere, ornamente fațadă); Se va respecta H.C.L. nr.41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Balcoanele și logiile vor respecta estetica funcțiunii. Asigurarea locurilor de parcare în incinta proprietății conform RLU aprobat prin H.C.L. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme în incinta proprietății conform funcțiunii propuse. Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi spaţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000. Se va respecta N.P. nr.118-1/2025 de siguranță la foc a construcțiilor. Acordul autentificat al proprietarilor afectați de construire la o distanță mai mică de 60 cm, conform Cod Civil, inclusiv pentru finisaje exterioare. Se va respecta Legea 114/1996 a locuinței. Se va amenaja platformă pentru gunoi menajer exclusiv în incinta proprietății. Deviz estimativ de lucrări defalcat pentru fiecare corp în parte, iar valoarea pe cerere va fi în concordanță cu acesta. Daca exista construcții pe proprietatea învecinată adiacente construcților propuse se va prezenta referat de expertiza tehnica pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile din acesta acordul autentificat al vecinilor direct afectați de construire. Daca propunerea se alipeste de o construcție învecinată, se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate, dacă este cazul. Soluțiile de branșament și racorduri vor fi însușite de deținătorii de rețele. Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art 11, alin7) litera e, din Legea nr.7/2020, în baza acordului/autorizației administratorului drumului; Se vor respecta dispozițiile art. 14, 15 și 17 din Legea nr.372/2005 modificată. Se va avea în vedere realizarea unui iluminat ornamental arhitectural prin folosirea unor benzi led, lumină caldă care să pună în evidență principalele elemente arhitecturale ale clădirii. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de utilităţi din zonă şi cu respectarea condiţiilor precizate în acestea. Fiecare unitate locativă va avea asigurat minimum un loc de parcare identificabil, inclus în organizarea funcțională a ansamblului. Locurile de parcare aprobate prin autorizație reprezintă element obligatoriu al investiției și vor fi menținute pe toată durata existenței construcției. Se va respecta distanța de siguranță față de sistemul de alimentare GPL - TIP SKID - de 40,00m conform NP037/99. Se va respecta înălțimea maximă admisă de 40,00m sau se va prezenta aviz Autoritatea Aeronautică Civilă Română. În condițiile în care soluția tehnică pentru împrejmuire necesită finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectați. Pe planul de situație se va marca și cota împrejmuirea, iar in memoriu și pe cerere se va preciza lungimea, respectând condițiile de retrageri. La faza de autorizație de construire se va prezenta: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Extras de Carte Funciară; Încheiere de intabulare; Certificat de Nomenclatură Stradală; Referat de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Foto cu situația existentă și propusă. Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru construire ansamblu de imobile locuințe colective 2S+P+12E, cu spații comerciale la parter și parcari la subsoluri și împrejmuire teren 4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere. Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii 4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului: Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1 În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.În aceste condiţii: După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. ÎNTOCMIT Ionela Loredana Ciontoiu 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată); c) documentaţia tehnică - D.T., după caz: [ x ] D.T.A.C.[ x ] D.T.O.E. [ x ] Copie D.T. pentru acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru branşamente/racorduri excutate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism: d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura: Alte avize/acorduri: [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia[ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia[ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL [ x ] alimentare cu energie termica - SC Termo Urban Craiova SRL [ x ] Politia Rutiera d. 2.avize şi acorduri privind: [ x ] securitatea la incendiu[ x ] protectia civila[ x ] sanatatea populatiei d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: Aviz C.F.R. SA Regionala CF Craiova Comisia de Sistematizare a Circulațeei Rutiere și Pietonale din cadrul P.M.C. d.4.Studii de specialitate: Studiu geotehnic; Studiu de circulație în incintă și în zonă; Studiu de însorire conform O.M.S. 119/2014, art. 3, alin.2". Studiu privind fezabilitatea din punct de vedere tehnic, economic și al mediului înconjurător a utilizării sistemelor alternative de înaltă eficiență conform Legii nr.372/2005 modificată. e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului; f) dovada privind achitarea taxelor legale. Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie): taxa de autorizare formular Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, Nicoleta Miulescu ARHITECT ŞEF, Monica Marin Achitat taxa de 142 lei, conform chitanţei nr din Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de ŞEF SERVICIUL URBANISM ŞI NOMENCLATURA URBANĂ Ștefan FlorescuÎNTOCMIT Ionela Loredana Ciontoiu În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare se prelungeşte valabilitatea Certificatului de urbanism de la data de până la data de După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, ARHITECT ŞEF, Data prelungirii valabilităţii . Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din Transmis solicitantului la data de