Certificat de Urbanism 1006

R O M Â N I A JUDEŢUL DOLJ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA Nr. 161412 din CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1006 din 20.05.2026 În scopul: informare urbanistică Ca urmare a Cererii adresate de (1) ************* cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 161412 din 07/05/2026 pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Aleea 1 Cocorului, nr. 25, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)plan de situaţie, număr cadastral:248752 în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova nr. 28/2021 în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDICTeren intravilan proprietate privată a numițiilor:Gongu Robert și Gongu Alexandra, conform extras Carte Funciara nr.248752 din 07.05.2026 2. REGIMUL ECONOMICFolosinta actuală a terenului - arabil Destinaţia după PUG -zona de locuințe individuale Suprafata terenului -545,00mp din acte si 500,00 mp din masuratori. FP-39-04, ver05 3. REGIMUL TEHNIC Conform PUG Simnicu de Sus aprobat cu HCL 28/2021 UTR LM2 amplasamentul se afla în zona locuințe cu regim maxim de înaltime P+2, POTmaxim=35% CUTmaxim=1,05.Utilizari permise:se pot executa autorizarea de locuințe individuale sau colective în regim de construire izolat sau cuplat cu regim maxim de înaltime de pana la P+2E.Utilizari permise cu conditionari:Se pot autoriza cu acordul prealabil al tuturor vecinilor,constructii noi mixte cu functiunea de locuinte si servicii,alte activitati definite la zonele functionale IS si s (dotari turistice),sau conversii functionale la locuintele existente,cu respectarea urmatoarelor conditii:functiunile propuse sa fie compatibile cu caracterul zonei pentru functiuni comerciale (comercial*bancare),de servicii,inclusiv turism/agroturism de dimensiuni reduse (max.10 locuri de cazare) si mica productie nepoluanta,manufactura (artizanat);sa nu deranjeze vecinatatile si sa nu produca nici un fel de poluare inclusiv fonica,sa nu genereze transporturi grele;sa ocupe spatii situate la parterul constructiilor,cu conditia ca suprafata aferenta functiunilor publice sa nu depaseasca 100mp,respectiv 30% din aria totala (desfasurata) a constructiei si sa aiba intrare separata pt.public/clienti.Utilizari interzise:functiuni comerciale si servicii care depasesc S=100mp arie construita desfasurata,genereaza trafic,produc poluare;activitati productive poluante cu risc teh.,productie,depozitare;anexe gospodaresti pentru cresterea animalelor mari cu Suprafata totala mai mare de 50mp,platforme de precolectare a deseurilor,statii de alimentare cu carburanti ,ateliere de reparatie si intretinere auto.Constructiile noi vor respecta retragerile laterale de min. jumatate din inaltimea la cornisa dar nu mai putin de 3m si posterioare de min. 5m.Se interzic finisajele exterioare lucioase/culori stridente.Pavajul curtilor va fi deasupra cotei trotuarului pt.evitarea scurgerilor apelor pe parcelele invecinate.Se va asigura captarea si evacuarea acestora in reteaua de canalizare.Gardurile spre strada vor fi transparente,cu respectarea inaltimii medi a gardurilor spre strada ale parcelelor invecinate cu incadrerea în minim 1,80m si maxim 2,20mdin care soclul opac de maxim0,60m,partea superioara fiind realizata din lemn ,fier sau plasa dublata de gard viu.,pe limitele laterale si posterioare pot fi opace din zidarie sau lemn Hmax.=2,20. Informare urbanistica pentru terenul în suprafata de 545,00mp din acte si 500,00 mp din masuratori cu numar cadastral 248752. Terenul este construibil:zona locuințe individuale cu regim de înaltime maxim P+2E, POTmaxim=35% si CUTmaxim=1,05 cu retrageri de minim 4,50ml pentru construire si împrejmuire din axul Aleii 1 Cocorului, pentru dimensionarea acestora conf. R.G.U., Anexa 4, aprobat cu H.G. 525/1996. Conditii: Plan de situație pe suport topo vizat de OCPI cu situația existentă și propusă, cotat complet și corect, cu construcțiile învecinate și funcțiunea acestora, regimul lor de înalțime, distanta de la limita de proprietate la acestea. Se vor respecta retrageri de minim 4,50ml pentru construire și împrejmuire din axul Aleii 1 Cocorului, pentru dimensionarea acestora conf. R.G.U., Anexa 4, aprobat cu H.G. 525/1996. Se vor respecta prevederile Codului Civil privind servitutea de vedere și picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se vor realiza în incinta proprietați; Se vor asigura locuri de parcare conform RLU aprobat cu HCL 489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Amenajarea de spații verzi şi plantate confom RGU-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala-pe înălțimea clădirii, ornamente fatada; Se vor amenaja spații verzi si plantate în conformitate cu prevederile RGU 525/1996; Se va respecta RLU aprobat cu HCL 505/2011 privind fațadele si cromatica cladirilor, modificată prin HCL 304/2015 si HCL 231/2021. Acordul autentificat al vecinilor afectati de construire, la o dist mai mica de 60 cm, fata de limita de proprietate coormnf prevederilor Codului Civil, inclusiv pentrut realizarea finisajelor exterioare. Se va respecta Leg nr. 114/1996 a locuinței; Racordurile/bransamentele la utilitați se vor face conform art.11 , alin. 7) lit e, din Lg nr. 50/1991 modificațe, în baza acordului/autorizatiei administratorului drumului;Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Lg.372/2005 modificață;Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinatorilor de utilitati din zona, cu respect construțiilor si retragerilor precizate prin acestea, inclusiv Avizul SNG Romgaz -Depogaz Ploiesti. Referat de expertiza pentru protejarea construcțiilor adiacente si acordul autentificat al proprietarilor direct afectati (daca este cazul). Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în C.F. a construcțiilor realizate fără A.C. sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului.La faza de AC :Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras carte funciara; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmit de specialisti autorizati. Se vor respecta disp. art. 14, 15 si 17 din Lg 372/2005 modificata. Certificat de nomenclatura stradala. La faza de AC solicitarea se va face de catre ambii proprietari. Foto cu situația existentă. Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru informare urbanistică 4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere. Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii 4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului: Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1 În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.În aceste condiţii: După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. ÎNTOCMIT Mariana Dumitrascu 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată); c) documentaţia tehnică - D.T., după caz: d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism: d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura: Alte avize/acorduri: d. 2.avize şi acorduri privind: d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: d.4.Studii de specialitate: e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului; f) dovada privind achitarea taxelor legale. Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie): Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, Nicoleta Miulescu ARHITECT ŞEF, Monica Marin Achitat taxa de 19 lei, conform chitanţei nr din Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de ŞEF SERVICIUL URBANISM ŞI NOMENCLATURA URBANĂ Ștefan FlorescuÎNTOCMIT Mariana Dumitrascu În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare se prelungeşte valabilitatea Certificatului de urbanism de la data de până la data de După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, ARHITECT ŞEF, Data prelungirii valabilităţii . Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din Transmis solicitantului la data de