Certificat de Urbanism 1062

R O M Â N I A JUDEŢUL DOLJ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA Nr. 168057 din CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1062 din 27.05.2026 În scopul: construire anexă exploatație agricolă cu destinația spațiu showroom prezentare și vânzare utilaje agricole și anexă parter (cabină poartă și grup sanitar) și bazin etanș vidanjabil - lucrări provizorii 10 ani. Ca urmare a Cererii adresate de (1) ************* cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 168057 din 13/05/2026 pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Tarlaua 7, Parcela 13, nr. -, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)plan de situaţie, număr cadastral:251415 în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG/PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova nr. 23/2000, 554/2023, 443/2011 în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDICTeren extravilan proprietate privată a numiților Guran Adrian Bogdan și Guran Elena Verginica, conform extras de Carte Funciară nr.251415/13.05.2026. Imobil aflat sub incidența art.3, alin.1 din Legea nr.17/2014. 2. REGIMUL ECONOMICFolosința actuală a terenului - arabil; Destinaţia după PUG/PUZ - teren extravilan, afectat de zonă protecție DN 65F Suprafata terenului - 3775,00mp din acte și 3693,00 mp măsurători. FP-39-04, ver05 3. REGIMUL TEHNICConform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 și prelungire valabilitate cu H.C.L. nr.554/2023, amplasamentul studiat este situat în extravilan, cu retragerei de minim 50 m din marginea carosabilului - Centura Ocolitoare de Nord a Craiovei. Conform P.U.Z. aprobat prin H.C.L. nr.443/2011 - referitor la reconsiderarea configuraţiei urbane funcţionale și structură volumetrică, amplasamentul este situat în zonă terenuri agricole, cu aliniamentul la 26,50 ml din axul Centurii de Nord, conform P.U.Z. aprobat prin H.C.L. nr.443/2011 și de minim 4,50m pentru construire și împrejmuire din axul DE 76. Conform Legii nr. 50/1991 republicată, în extravilan se pot autoriza doar construcții cu caracter provizoriu, anexe gospodărești ale exploatațiilor agricole ce se definesc ca fiind: construcții situate în zone izolate în extravilan și îndepărtate de locuința de reședință a lucrătorilor agricoli, menite să adăpostească mașini agricole, utilaje, mici ateliere, scule, alte bunuri ale acestora, inclusiv animale, precum și spații de cazare temporară pe timpul campaniilor agricole, construcții cu caracter provizoriu, unde regimul de înălțime și indicii de construibilitate P.O.T. nu este reglementat, iar C.U.T.-ul se stabilește în funcție de înălțime și nu poate fi depășit C.U.T maxim = 4, conform Legii nr.350/2001. Se propune - construire anexă exploatație agricolă cu destinația spațiu showroom prezentare și vânzare utilaje agricole și anexă parter (cabină poartă și grup sanitar) și bazin etanș vidanjabil - lucrări provizorii 10 ani cu P.O.T. propus = 27,62% si C.U.T. propus = 0,276. CONDIȚII: Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cotat complet şi corect cu pozitionarea tuturor constructiilor învecinate, regimul lor de înălţime și distanta de la acestea la limita de proprietate; Se vor respecta retragerile pentru construire și împrejmuire de minim 4,50 ml din axul De 76 și respectiv de minim 26,50 ml din axul Centurii de Nord, conform P.U.Z. aprobat prin H.C.L. nr.443/2011. Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streașină; Scurgerea apelor pluviale se va face în incinta proprietății; Se vor amenaja spații verzi și plantate conform R.G.U.; Asigurarea locurilor de parcare în incinta proprietății, potrivit funcțiunii, conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Construcțiile vor avea arhitectura/aspectul exterior, compartimentarea și destinația încăperilor în concordanță cu funcțiunea propusă şi durata de amplasare de 10 ani; Acordul autentificat al vecinilor afectați de construire la o distanță mai mică de 60 cm față de limita de proprietate, conform Codului Civil. Nu se vor autoriza clădiri care prin aspect și compartimentare sunt pretabile funcțiunii de locuință; Conform Legii nr.37/2015 privind clasificarea fermelor și exploataţiilor agricole, la faza de Autorizare de Construire se va preciza, în memoriu tehnic, încadrarea acestora; Construcțiile vor avea caracter provizoriu și vor fi desființate prin grija și pe cheltuiala beneficiarului în termen de 30 de zile de la sesizarea în scris în funcție de necesităţile din zonă fără a solicita despăgubiri; Se vor respecta prevederile RLU aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Branșamentele/racordurile la utilități se vor realiza conf. art. 11, alin. 7) lit. e, din Legea nr. 50/1991, în baza acordului/ autorizației administratorului drumului. Se poate construi numai în baza avizelor favorabile al deținătorilor de utilități din zonă și cu respectarea condițiilor precizate prin acestea inclusiv Dovada exploatației agricole, Certificat de înscriere în Registrul Fermierilor de la Agenţia de Plăţi şi Intervenţii în Agricultură; În conformitate cu Ordinul nr.119/2014 privind mediul de viaţă al populaţiei, conform art.34 ,,Îndepărtarea apelor uzate menajere şi fecaloid-menajere provenite de la locuinţele neracordate la un sistem de canalizare se face prin instalaţii de preepurare sau fose septice vidanjabile, care trebuie să fie proiectate și executate conform normelor în vigoare și amplasate la cel puţin 10 m faţă de cea mai apropiată locuinţă; instalaţiile se întreţin în bună stare de funcţionare; vidanjul se va descărca în cea mai apropiată staţie de epurare a apelor uzate”. La faza de autorizație de construire prezentați: Titlu de proprietate în copie, conform cu originalul; Extras Carte Funciară; Încheiere de intabulare; Referat de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant. Situaţia existentă și propunerea cu simulare foto. Solicitarea se va face din partea ambilor proprietari. Se vor respecta dispozițiile art.14, 15 si 17 din Legea nr.372/2005 modificată. Deviz estimativ de lucrări (C+M) defalcat pentru fiecare corp în parte, iar valoarea pe cerere va fi în concordanță cu acesta. Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru construire anexă exploatație agricolă cu destinația spațiu showroom prezentare și vânzare utilaje agricole și anexă parter (cabină poartă și grup sanitar) și bazin etanș vidanjabil - lucrări provizorii 10 ani. 4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere. Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii 4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului: Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1 În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.În aceste condiţii: După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. ÎNTOCMIT Ionela Loredana Ciontoiu 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată); c) documentaţia tehnică - D.T., după caz: [ x ] D.T.A.C.[ x ] D.T.O.E. d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism: d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura: Alte avize/acorduri: [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia[ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele[ x ] STGN Medias [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia[ x ] SNGN Romgaz Ploiesti - DEPOGAZ Ploiesti S.R.L. [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia[ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL[ x ] TRANSELECTRICA [ x ] SOCIETATEA ELECTROCENTRALE CRAIOVA 2 d. 2.avize şi acorduri privind: [ x ] securitatea la incendiu[ x ] sanatatea populatiei d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: Aviz MApN Stat Major General; Aviz Direcţia pentru Agricultură și Dezvoltare Rurală a județului Dolj inclusiv pentru scoaterea terenului din circuitul agricol; Aviz ANIF; Aviz D.R.D.P.; d.4.Studii de specialitate: Studiu geotehnic; Studiu privind fezabilitatea din punct de vedere tehnic, economic și al mediului înconjurător a utilizării sistemelor alternative de înaltă eficiență conform Legii nr.372/2005 modificată. e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului; f) dovada privind achitarea taxelor legale. Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie): taxa de autorizare formular Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, Nicoleta Miulescu ARHITECT ŞEF, Monica Marin Achitat taxa de 50 lei, conform chitanţei nr din Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de ŞEF SERVICIUL URBANISM ŞI NOMENCLATURA URBANĂ Ștefan FlorescuÎNTOCMIT Ionela Loredana Ciontoiu În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare se prelungeşte valabilitatea Certificatului de urbanism de la data de până la data de După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, ARHITECT ŞEF, Data prelungirii valabilităţii . Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din Transmis solicitantului la data de