Certificat de Urbanism 1370

R O M Â N I A JUDEŢUL DOLJ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA Nr. 224829 din CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1370 din 09.07.2026 În scopul: alipire imobile Ca urmare a Cererii adresate de (1) PAROHIA SF. GHEORGHE VECHI REPREZENTATĂ DE TÂRLEA BOGDAN CONSTANTIN cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 224829 din 24/06/2026 pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Arieș, nr. 7, nr.9 și nr.9A, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)plan de situaţie, număr cadastral:201296, 201297, 201298 în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova nr. 23/2000, 554/2023 în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDICImobil, teren intravilan și construcție proprietate privată a numitei PAROHIA SFÂNTUL GHEORGHE VECHI, conform extras Carte Funciară nr.201296/24.06.2026, imobil, teren intravilan și construcție proprietate privată a numitei PAROHIA SFÂNTUL GHEORGHE VECHI, conform extras Carte Funciară nr.201297/24.06.2026 și imobil, teren intravilan și construcții proprietate privată a numitei PAROHIA SFÂNTUL GHEORGHE VECHI, conform extras Carte Funciară nr.201298/24.06.2026. Imobil aflat în zonă protejată Centru Istoric al Municipiului Craiova - zonă de protecție monumente istorice poz.100, cod DJ-II-a-A-08068, zonă protecție monument istoric poz.109 cod DJ-II-m-B-07931 "Sfântul Gheorghe Vechi", " Cuvioasa Paraschiva", poz.182 cod DJ-II-m-B-07994 Casa Demetrescu, conform Listei Monumentelor Istorice aprobată cu Ordinul 2828/2015 al Ministerului Culturii şi Cultelor. 2. REGIMUL ECONOMICFolosința actuală a terenului - curţi construcţii; Destinaţia după PUG - zonă centrală și istorică de locuințe individuale și zonă Biserica Sf. Gheorghe Vechi, afectată parțial de stradă conform P.U.G. Suprafața terenului - 1302,00 mp din acte și 1297,00 mp din măsurători (330,00mp din acte și din măsurători + 394,00mp din acte și 389,00mp din măsurători + 578,00mp din acte și din măsurători) FP-39-04, ver05 3. REGIMUL TEHNICConform PUG aprobat cu H.C.L. nr.23/2000 și prelungire valabilitate cu H.C.L. nr.554/2023, amplasamentul este situat în zonă centrală și istorică de locuințe individuale, afectată parțial de stradă conform P.U.G., cu regim maxim de înălțime P+2, P.O.T. maxim =35%, C.U.T. maxim =1,05, cu retrageri de minim 8,00 ml pentru construire și de minim 5,00 ml pentru împrejmuire din axul propus al străzii Arieș conform PUG - secțiunea 3. Utilizări permise: administrație publică, unități financiar-bancare, comerț și alimentație publică, învățământ/cultură și culte, locuire și funcțiuni complementare, staționarea/gararea autovehicolelor în construcții și spații publice special amenajate, se pot autoriza lucrări de mod. a fondului construit, existent, adaptare la noi funcțiuni compatibile cu zona; locuire/funcțiuni complementare. Interdicții permanente: activități industriale, depozitare en gros de comerț/prestări servicii desfășurate în construcții provizorii sau alte tipuri de activități care generează noxe. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. Se propune - alipire pentru terenul în suprafață totală de 1302,00 mp din acte și 1297,00 mp din măsurători, astfel: - Lotul nr.1 în S. = 330,00mp din acte și din măsurători cu numărul cadastral 201296 ocupat de construcția C2 - Casa Parohială cu nr.cd.201296-C2, situat la adresa strada Arieș, nr.7; - Lotul nr.2 în S. = 394,00mp din acte și 389,00mp din măsurători cu numărul cadastral 201297 ocupat de construcția C1 - Biserica cu nr.cd.201297-C1, situat la adresa strada Arieș, nr.9; - Lotul nr.3 în S. = 578,00mp din acte și din măsurători cu numărul cadastral 201298 ocupat de construcțiile: C3 - Casa Parohială cu nr.cd.201298-C3 și C4 - Anexă cu nr.cd.201298-C4, situat la adresa strada Arieș, nr.9A; Terenul cu suprafaţa totală de 1302,00 mp din acte și 1297,00 mp din măsurători, se poate alipi și este construibil doar în zona neafectată de stradă, în următoarele condiții: destinația - zonă centrală și istorică de locuințe individuale, regim maxim de înălțime P+2, P.O.T. maxim =35%, C.U.T. maxim =1,05; Se va prezenta plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglemenentărilor urbanistice aprobate cu situația existentă și propusă pe terenul înainte de dezmembrare luând în calcul indicii urbanistici POT și CUT, toate construcțiile existente, menținute și propuse, completat cu construcțiile învecinate, funcțiunile, distanța până la acestea și regimul lor de înălțime, cotat complet şi corect.; Se vor respecta retragerile de minim 8,00 m pentru construire și de minim 5,00 ml pentru împrejmuire din axul propus al străzii Arieș conform PUG - secțiunea 3. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streașină; Scurgerea apelor pluviale se va face în incinta proprietății; Acordul autentificat al vecinilor afectați de construire, la o distanță mai mica de 60 cm, față de limita de proprietate conform prevederilor Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare. Se va amenaja platformă gospodărească pentru gunoi menajer și selectiv exclusiv în incinta proprietății. Parcarea/gararea se va realiza exclusiv în incinta proprietății, conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.489/2021 potrivit funcțiunii și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spații verzi și plantate conform R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă.; Se va respecta H.C.L. nr.41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construcţiile la o distanta mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.415/2014 privind modul de conformare arhitecturală a fațadelor, clădirilor din zona centrală a municipiului Craiova și în zonele cuprinzând clădiri cu valoare arhitecturală din municipiul Craiova. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă și cu respectarea condiţiilor din acestea, inclusiv aviz Direcția Județeană pentru Cultură Dolj. Branșamentele/racordurile la utilități se vor realiza conform art.11, alin.7) lit e, din Legea nr.50/1991, în baza acordului/ autorizației administratorului drumului. Se vor respecta dispozitiile art.14, 15 și 17 din Legea 372/2005 modificată. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă există construcții adiacente construcției propuse pentru desființare se va prezenta referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile și recomandările din raportul de expertiză se va solicita acordul autentificat al proprietarilor afectați. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire". La faza de autorizare, prezentați: Titlu de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras de carte funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referatul de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști atestați. În cazul în care instituția este reprezentată de o terță persoană se va prezenta calitatea de reprezentant a acesteia. Foto cu situația existentă. Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru alipire imobile 4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere. Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii 4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului: Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1 În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.În aceste condiţii: După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. ÎNTOCMIT Ionela Loredana Ciontoiu 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată); c) documentaţia tehnică - D.T., după caz: d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism: d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura: Alte avize/acorduri: d. 2.avize şi acorduri privind: d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: d.4.Studii de specialitate: e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului; f) dovada privind achitarea taxelor legale. Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie): taxa de autorizare formular Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, Nicoleta Miulescu ARHITECT ŞEF, Monica Marin Achitat taxa de 25 lei, conform chitanţei nr din Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de ŞEF SERVICIUL URBANISM ŞI NOMENCLATURA URBANĂ Ștefan FlorescuÎNTOCMIT Ionela Loredana Ciontoiu În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare se prelungeşte valabilitatea Certificatului de urbanism de la data de până la data de După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, ARHITECT ŞEF, Data prelungirii valabilităţii . Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din Transmis solicitantului la data de