# Certificat de Urbanism 863 — Strada Târnava nr. 54

> dezmembrare în 2 loturi

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/92625-863-strada-tarnava-nr-54-dezmembrare-in-2-loturi
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 92625
- **Nr. CU**: 863
- **Data CU**: 2026-04-28
- **Data Publicare**: 2026-04-29
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Târnava nr. 54 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: dezmembrare în 2 loturi
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.304683507727
- **Longitude**: 23.773903086071

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: dezmembrare în 2 loturi
- **Utilizare (2)**: dezmembrare în 2 loturi
- **Fază**: PUZ Râului-Lunca Jiului
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Târnava
- **Număr**: 54
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 155
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuințe individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil, teren intravilan și construcție proprietate privată a numitului Badea Ilie, conform extras Carte Funciară nr.243436/09.04.2026. Se notează recepția propunerii de dezmembrare (dezlipire) a imobilului din prezenta carte funciară în imobilele cu numerele cadastrale: 260899, 260900.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z Râului-Lunca Jiului aprobat cu H.C.L nr.311/2007 - U.T.R Z4Lis, amplasamentul se află în zonă de locuinţe individuale, cu regim de înălţime maxim P+2, P.O.T. maxim =35%, C.U.T. maxim = 1,05, afectat parțial de aliniamentul de construibilitate, cu retrageri de minim 8,50 ml pentru construire și de minim 5,50 ml pentru împrejmuire din axul propus al străzii Târnava (secțiunea 5 din P.U.Z.). Funcțiunea dominantă a zonei este locuirea în locuințe individuale. Funcțiunile complementare admise ale zonei sunt: instituții publice și servicii; spații verzi amenajate; accese pietonale și carosabile, parcaje, garaje; rețele tehnico-edilitare și construcții aferente. Funcțiuni permise: asigurarea compatibilității funcțiunilor locuințe și funcțiuni complementare, care nu creează disfuncționalități și incompatibilități în zonă. Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferența de înălțime să depășească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intra în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă., Se propune dezmembrare în 2 loturi pentru terenul în S=154,00mp din acte și 155,00mp din măsurători cu numărul cadastral 243436, după cum urmează:, - Lotul nr.1 în S=84,00mp ocupat de construcția C1 cu nr.cd.243436-C1, - Lotul nr.2 în S=71,00mp ocupat de construcția C2 cu nr.cd.243436-C2 (fără acte), Terenul cu numărul cadastral 243436 se poate dezmembra, iar loturile nr.1 și nr.2 rezultate în urma dezmembrării nu sunt construibile având în vedere că sunt situate în zonă de locuințe individuale cu regim de înălțime maxim P+2, P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 1,05, afectată parțial de aliniament de construibilitate, astfel: lotul nr.1 are suprafaţa de 84,00mp şi nu respectă indicii de construibilitate aprobați în zonă P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 1,05, fiind ocupat de construcția: C1 cu numărul cadastral 243436-C1 cu S=71mp și, atât lotul nr.1 cât și lotul nr.2 ținând cont de suprafațele terenurilor, la care se raportează calculul indicilor urbanistici, suprafața construită necesară asigurării tuturor cerințelor de spații, suprafețele minimale ale încăperilor, spații de folosință comună și dotări ale acestora, reglementată conform Legii nr.114/1996 republicată a locuinței, coroborat cu respectarea R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme. Se pot autoriza doar lucrări de intervenție la clădirea existentă (consolidare, reparații faţade) pe lotul nr.1. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire".
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii;, Destinaţia după P.U.Z. - zonă de locuințe individuale, afectată parțial de aliniamentul de construibilitate;, Suprafața terenului - 154,00mp din acte și 155,00mp din măsurători.

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 311/2007
- **Nr. Reg. Părinte**: 125616
- **Data Reg. Părinte**: 2026-04-09
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:243436

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 10
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/0d33ba4da69dcb23c2258de20033c12a