# Certificat de Urbanism 836 — Strada Brestei nr. 4

> modificare fatade si recompartimentari la corpurile C1,C3,C4 si C6, schimbare de destinatie corpuri C1, C3 si C4 din birouri si magazie in spatii de locuit (apartamente in regim hotelier)-lucrari executate fara AC

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/90939-836-strada-brestei-nr-4-modificare-fatade-si-recompartimentari-la-corpurile-c1c3c4
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 90939
- **Nr. CU**: 836
- **Data CU**: 2026-04-27
- **Data Publicare**: 2026-04-28
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Brestei nr. 4 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: modificare fatade si recompartimentari la corpurile C1,C3,C4 si C6, schimbare de destinatie corpuri C1, C3 si C4 din birouri si magazie in spatii de locuit (apartamente in regim hotelier)-lucrari executate fara AC
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.321490872652
- **Longitude**: 23.792342646346

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: SC COREAL SA REPREZENTATA DE MIREA MADALIN PETRISOR
- **Utilizare**: modificare fatade si recompartimentari la corpurile C1,C3,C4 si C6, schimbare de destinatie corpuri C1, C3 si C4 din birouri si magazie in spatii de locuit (apartamente in regim hotelier)-lucrari executate fara AC
- **Utilizare (2)**: modificare fatade si recompartimentari la corpurile C1,C3,C4 si C6, schimbare de destinatie corpuri C1, C3 si C4 din birouri si magazie in spatii de locuit (apartamente in regim hotelier)-lucrari executate fara AC
- **Fază**: PUZ ZC3
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Brestei
- **Număr**: 4
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1384
- **POT (%)**: 41
- **CUT**: 0.59
- **Zonă**: instituti publice si servicii
- **Regim Înălțime**: P+7

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil constructii și teren intravilan proprietate privată, SC COREAL SA, se notează promisiunea de vânzare-cumpărare către Constantinescu Andreea Elena, si se noteaza radierea partiala a constructiei C4, conf. CF 201107/25.02.2026; Imobilul se află în perimetrului "Centrului Istoric al municipiului Craiova", poz.100, cod DJ-II-a-A-08068 si zona protectie a monumentului istoric poz. 132 cod DJ-II-m-B 07949 Sala de Sport, fosta Uzina Electrica, conf. Ordinului 2828/2015 al Ministerului Culturii si Cultelor.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. ZC-3 aprobat cu H.C.L. nr.121/2000, U.T.R. C3-2, amplasamentul este situat in zona centrală și istorică de instituţii publice şi servicii de interes general cu regim de înăltime max.P+7 cu POTmax.admis=32% şi CUTmax.admis= 2,3,afectat partial de aliniament de construibilitate cu retrageri de 11,00 ml pt. construcţii şi de minim 8 ml pentru imprejmuire din axul strazii Brestei (sect.3 din PUZ)., Se solicita -modificare fatade si recompartimentari la corpurile C1 si C3,C4 si C6, schimbare de destinatie corpuri C1, C3, C4 din birouri si magazie in spatii de locuit (apartamente in regim hotelier), lucrari executate fara AC cu POTmax.admis=32% şi CUTmax.admis= 2,3 si POT existent/propus=41,32, CUT existent/propus=0,59, Conditii: Se va prezenta plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I. , cu situaţia existenta şi propusă cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectat partial de aliniament de construibilitate) luand in calculul indicilor urbanistici POT si CUT toate constructiile existente, mentinute si propuse, cu poziţionarea constructiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate;Situatia existenta si propusa pe releveele cadastrale vizate de OCPI.Se vor respecta prevederile Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Asigurarea locurilor de parcare in incinta proprietăţii, potrivit funcţiunii propuse, conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme.Se vor amenaja spatii verzi si plantate conform R.G.U.-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde;Se va prezenta acordul autentificat al vecinilor direct afectați pentru construire la distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil inclusiv pt. realizare finisaje exterioare.Referat de expertiza tehnica pentru protejarea costructiilor adiacente și în functie de concluziile din acesta, acordul autentificat al vecinului afectat; Se va respecta R.L.U. aprob cu H.C.L. nr. 415/2014 privind modul de conformitate arhitecturala a fatadelor, cladirilor din zona centrala a mun. Craiova si in zonele cuprinzand cladiri cu valoare arhitect din mun. Craiova.Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei. Se va respecta N.P. nr. 118-1/2025 de siguranță la foc a construcțiilor. Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi spaţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000. Se va amenaja platformă gospodareasca pentru gunoi menajer exclusiv in incinta proprietatii.Acordul autentificat al vecinilor perimetrali pt.functiunea propusă, dacă functiunea acestora este exclusiv de locuit.Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti și cu respectarea conditiilor din acesta. Dacă există construcții adiacente construcțiilor propuse pentru ,,modificare fatade si recompartimentari la corpurile C1 si C3,C4 si C6, schimbare de destinatie corpuri C1, C3, C4 din birouri si magazie in spatii de locuit (apartamente in regim hotelier),lucrari executate fara AC” se va prezenta referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile și recomandările din raportul de expertiză se va solicita acordul autentificat al proprietarilor afectați.Expertiza tehnică conform Legii nr. 10/1995, modificată de Legea nr. 177/2015.La faza de A.C. prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Incheiere de intabulare; Fisa bunului imobil; Extras C.F.; C.N.S.; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati; Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Situația existentă și propunerea cu simulare foto.Se va prezenta măsura legală dispusă de Poliţia Locală a Municipiului Craiova si dovada achitării amenzii.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUZ - zona centrală și istorică de instituţii publice şi servicii de interes general, afectat partial de aliniament de construibilitate, Suprafata terenului -1379,00 mp din acte și 1384,00 mp din măsurători

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 121/2000
- **Nr. Reg. Părinte**: 119688
- **Data Reg. Părinte**: 2026-04-06
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:201107-C1,201107-C3,201107-C4,201107-C6

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 26
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/d81277d372b4a989c2258dd20032c38b