# Certificat de Urbanism 837 — Strada Hârșova nr. 5 > dezmembrare 3 loturi - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/90938-837-strada-harsova-nr-5-dezmembrare-3-loturi - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 90938 - **Nr. CU**: 837 - **Data CU**: 2026-04-27 - **Data Publicare**: 2026-04-28 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Hârșova nr. 5 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: dezmembrare 3 loturi - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.327054183932 - **Longitude**: 23.758914991454 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: dezmembrare 3 loturi - **Utilizare (2)**: dezmembrare 3 loturi - **Fază**: PUG Brestei-Fulger - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Hârșova - **Număr**: 5 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 305 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuințe individuale - **Regim Înălțime**: P, P+1-2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Imobil, teren intravilan și construcție proprietate privată în indiviziune a numiților Popa Nicolae și Popa Florică, conform extras Carte Funciară nr.260764/23.03.2026. - **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Brestei-Fulger aprobat cu H.C.L. nr.231/2005, U.T.R. LM 1, imobilul este situat în zonă de locuințe individuale cu funcțiuni complementare cu regim maxim de înălțime P, P+1-2, P.O.T. maxim = 35% și C.U.T. maxim = 1,05, afectat parțial de stradă și aliniamente de construibilitate propuse prin P.U.Z., cu retrageri de minim 5,00ml pentru construire și de minim 4,25ml pentru împrejmuire din axul propus al străzii Hârșova - secțiunea 4 din P.U.Z., respectiv de minim 5,00ml pentru construire și de minim 4,25ml pentru împrejmuire din axul propus al Aleii 1 Fragilor - secțiunea 4 din P.U.Z., Se propune - dezmembrare în 3 loturi pentru terenul în suprafață de 305,00mp cu numărul cadastral 260764, după cum urmează:, - Lotul nr.1 în S=117,00mp , - Lotul nr.2 în S=87,00mp ocupat de construcția C2 cu nr.cd.260764-C2, - Lotul nr.3 în S=101,00mp ocupat de construcția C1 cu nr.cd.260764-C1, Terenul cu numărul cadastral 260764 se poate dezmembra, iar loturile nr.1, nr.2 și nr.3 rezultate în urma dezmembrării sunt neconstruibile având în vedere că imobilul este situat în zonă de locuințe individuale cu regim de înălțime maxim P, P+1-2, P.O.T. maxim = 35% și C.U.T. maxim = 1,05, afectat parțial de stradă și aliniamente de construibilitate propuse prin P.U.Z., întrucât lotul nr.1 are suprafața de 117,00mp, lotul nr.2 are suprafaţa de 87,00mp și este ocupat de construcția C2 cu nr.cd.260764-C2 şi lotul nr.3 are suprafața 101,00mp și este ocupat de construcția C1 cu nr.cd.260764-C1 și astfel lotul nr.3 nu respectă indicii de construibilitate aprobați în zonă P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 1,05 fiind ocupat de construcția: C1 cu numărul cadastral 260764-C1 cu S=95mp și ținând cont de suprafațele terenurilor pentru cele trei loturi, la care se raportează calculul indicilor urbanistici, suprafața construită necesară asigurării tuturor cerințelor de spații, suprafețele minimale ale încăperilor, spații de folosință comună și dotări ale acestora, reglementată conform Legii nr.114/1996 republicată a locuinței, coroborat cu respectarea R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme și art. 30 alin.2 - autorizarea executării parcelărilor, în baza prezentului regulament este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respectă cumulativ următoarele condiții: lit.a - front la stradă minim 8 m pentru clădiri înșiruite și de minim 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate și lit.b suprafața minimă a parcelei de 150mp pentru clădiri înșiruite și, respectiv de minim 200mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplat, din R.G.U. aprobat cu H.G. 525/1996. Se pot autoriza doar lucrări de intervenție la clădirea existentă (consolidare, reparații faţade) pe lotul nr.3. Solicitarea se va face din partea ambilor proprietari. , Lotul nr.1 are ieșire la strada Hârșova, lotul nr.2 are iesire la Aleea 1 Fragilor, iar pentru lotul nr.3 se va reglementa juridic accesul auto și pietonal la construcția C1, direct sau prin servitute de trecere până la o stradă existentă în domeniul public, inclusiv locurile de parcare conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuţia parcajelor pentru autoturisme. Se vor amenaja spații verzi și plantate conform R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Primăria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire". - **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - curţi construcţii;, Destinaţia după PUZ - zonă de locuințe individuale cu funcțiuni complementare, afectată parțial de stradă și aliniamente de construibilitate propuse prin P.U.Z.;, Suprafața terenului - 305,00mp. ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 231/2005 - **Nr. Reg. Părinte**: 119038 - **Data Reg. Părinte**: 2026-04-06 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:260764 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 12 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/af9c6ccd26d6ac0cc2258ddb0034274f