# Certificat de Urbanism 827 — Strada Gradinari nr. 71

> Construire locuinta P+1E

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/87605-827-strada-gradinari-nr-71-construire-locuinta-p1e
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 87605
- **Nr. CU**: 827
- **Data CU**: 2026-04-24
- **Data Publicare**: 2026-04-25
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Gradinari nr. 71 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Construire locuinta P+1E
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.360359398387
- **Longitude**: 23.814185204333

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: Construire locuinta P+1E
- **Utilizare (2)**: Construire locuinta P+1E
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Gradinari
- **Număr**: 71
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 561
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2, P+1E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată in indiviziune  a numitilor Dinu Alexandru Ionut si Dinu Anisoara Irina cota 1/2 intabulat drept de ipoteca legala si drept de uzufruct in favoarea lui Osiac Constantin si Osiac Sabina conform extras C.F nr.248739/08.04.2026
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000,prelungit valabilitate cu HCL 554/2023, amplasamentul este situat in zona de locuinte individuale cu regim max. de inaltime P+2, P.O.Tmax.=35%, C.U.Tmax.=1,05. Retragerile sunt de minim 5,5 ml pentru construire si imprejmuire din axul str. Gradinari, conform PUG Simnicu de Jos profil.2, Construire locuinta P+1E POTmaxim=35% POTpropus=31,25% CUTmaxim=1,05 CUTpropus=0,31, Conditii:Plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI cu situatia existenta si propusa cotat complet si corect, cu c-tiile învecinate și functiunea acestora, regimul lor de inaltime, distanta de la limita de propietate la acestea.Se va respecta Codul Civil pe limita de propr. privind servitutea de vedere si picatura la streasina;Parcarea se va realiza conf.RLU aprobat cu HCL nr.489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme.Amenajarea de spaţii verzi şi plantate conform RGU.Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o dist. mai mica de 60 cm fata de lim. de propr., cf. Codului Civil, inclusiv pt. realizare finisaje exterioare;Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L.304/2015 si HCL 231/2021.Pentru construire se vor respecta retragerile de minim 5,50ml pentru constructii si pentru imprejmuire din axul str. Gradinari, conform PUG Simnicu de Jos profil.2.Se va respecta Lg nr. 114/1996 a locuintei; La faza de A.C prezentati:Titlu de proprietate in copie conform cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras C.F.; C.N.S.; Referatul de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati.Daca propunerea se alipeste se alipeste de o constructie invecinată se va prezenta raport de expertiza de protejare a constructiilor incecinate.Se poate construi in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati si cu respectarea conditiilor din acestea.Se vor respecta disp. art.14,15 si 17 din LG nr372/2005 modificata.Bransamentele /racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii.La faza de A.C solicitare se va face de catre ambii proprietari.Simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUG -zona locuinte individuale, Suprafata terenului -561,00mp din acte si 512,00mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000,554/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 124225
- **Data Reg. Părinte**: 2026-04-08
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:248739

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 19
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Leontin Buciu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/b00be35f448e495dc2258dd40025b4b9