# Certificat de Urbanism 811 — Strada Cocorului nr. 14A

> Dezmembrare in trei loturi

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/84330-811-strada-cocorului-nr-14a-dezmembrare-in-trei-loturi
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 84330
- **Nr. CU**: 811
- **Data CU**: 2026-04-22
- **Data Publicare**: 2026-04-23
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Cocorului nr. 14A bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Dezmembrare in trei loturi
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.357285871071
- **Longitude**: 23.817654070407

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: Dezmembrare in trei loturi
- **Utilizare (2)**: Dezmembrare in trei loturi
- **Fază**: PUG Simnicu de Sus
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Cocorului
- **Număr**: 14A
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1366
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobile constructii si teren intravilan proprietate privată a lui Naftica Alexandra Nicole conform extras C.F nr.259863/02.04.2026
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. (Simnicu de Sus) aprobat cu H.C.L. nr. 28/2021 U.T.R. LM2, amplasamentul este situat in zona locuinte, regim max. de inaltime P+2E, P.O.T. max.= 35%, C.U.T. max. = 1,05. Utilizari permise: se pot autoriza locuinte individuale în regim de construire izolat sau cuplat cu regim maxim de inaltime de pana la P+2E. Utilizari permise cu conditionari: Se pot autoriza, cu acordul prealabil al tuturor vecinilor, constructii mixte cu functiunea de locuinte si servicii, alte activitati definite la zonele functionale IS si s (dotari turistice), sau conversii functionale la locuintele existente,cu respectarea urmatoarelor conditii: funct. propuse sa fie compatibile cu caracterul zonei pt: funct. comerciale (comercial bancare), de servicii, inclusiv turism/agroturism de dim. reduse (max.10 locuri de cazare) si mica productie nepoluanta, manufactura (artizanat);Utilizari interzise: functiuni comerciale si servicii care depasesc S=100mp arie construita desfasurata, genereaza trafic, produc poluare; activitati productive poluante cu risc teh., productie, depozitare; anexe gospodaresti pentru cresterea animalelor mari cu St mai mare de 50 mp, platforme de precolectare a deseurilor, statii de alimentare cu carburanti, ateliere de reparatie si intretinere auto.Se interzic finisajele exterioare lucioase/culori stridente. Se interzic imitatiile stilistice, de materiale. Acoperisurile se vor realiza din materiale durabile prevazute cu opritori de zapada, se interzice folosirea azbocimentului. Pavajul curtilor va fi deasupra cotei trotuarului pt. evitarea scurgerilor apelor pe parcelele invecinate. Se va asigura captarea si evacuarea acestora in reteaua de canalizare. Gardurile spre strada vor fi transparente, cu respectarea inaltimii medi a gardurilor spre strada ale parcelelor invecinate cu incadrerea în min 1,80m si max 2,20m din care soclul opac de maxim 0,60m, partea superioara fiind realizata din lemn, fier sau plasa dublata de gard viu, pe limitele laterale si posterioare pot fi opace din zidarie sau lemn Hmax = 2,20.Dezmembrare teren/constructii in trei loturi a terenului cu numar cadastral 259863 in S=1366,00mp din acte si 1229,00mp din masuratori astfel:Lotul 1 Cc in S=350,00mp; Lotul 2 Cc in S=380,00mp;Lotul 3 Cc in S=499,00mp.Pe Loturile 1,2,3  rezultate in urma dezmembrarii sunt edificate constructii cu regim de inaltim P+1E construibile in urmatoarele conditii: destinatia- zona de locuinţe individuale cu regim max. de inaltime P+2E, POTmaxim=35%, CUT max.=1,05.Imobil fara acces direct la strada Cocorului ,se vor respecta retragerile de 4,50ml pentru construire si imprejmuire din axul aleii de acces cu numar cadastral 256207 pentru dimensionarea acesteia confor RGU anexa 4 aprobat cu H.G 525/1996.Acestea pot fii construibile dupa dezmembrare cu prezentarea plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cotat complet si corect, cu construcţiile invecinate, distanţele până la acestea si regimul lor de inălţime cu specificarea indicilor de construibillitate POT si CUT cu toate constructiile inainte si dupa dezmembrare.Se vor asigura locuri de parcare în incinta, conform RLU nr.489/2021 şi respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme;Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii;Se vor amenaja spatii verzi si plantate conform RGU atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada;Se va respecta servitutea de vedere si picătura la streasină;Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii;Se vor respecta prevederile RLU aprobat cu HCL nr.505/2011 privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin HCL nr.304/2015 si HCL nr.231/2021 si HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde..Se va respecta Legea nr. 114/ 1996 a locuintei.Pentru construire la o distanta mai mica de 60 cm,conform prevederilor Codului Civil inclusiv pentru finisaje exterioare, se va solicita acordul autentificat al vecinilor afectati de această conditie;Se poate construi numai cu avizele favorabile ale detinătorilor de utilităti din zonă respectând conditiile din acestea.Se vor solicita C.N.S-uri după dezmembrare, pentru fiecare lot in parte.La faza de A.C se va reglementa juridic accesul la imobil direct sau prin servitute de trecere la un drum public existent.Simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUG -zona locuinte individuale, Suprafata terenului -1366,00mp din acte si 1229,00mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 28/2021
- **Nr. Reg. Părinte**: 117151
- **Data Reg. Părinte**: 2026-04-02
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:259863

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 24
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Leontin Buciu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/b5d434780959b7dfc2258dce002244d0