# Certificat de Urbanism 801 — Strada Genistilor nr. 105C

> construire locuinta unifamiliala P+1E si imprejmuire teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/82713-801-strada-genistilor-nr-105c-construire-locuinta-unifamiliala-p1e-si-imprejmuire-teren
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 82713
- **Nr. CU**: 801
- **Data CU**: 2026-04-21
- **Data Publicare**: 2026-04-22
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Genistilor nr. 105C bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire locuinta unifamiliala P+1E si imprejmuire teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.2908941
- **Longitude**: 23.811824

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire locuinta unifamiliala P+1E si imprejmuire teren
- **Utilizare (2)**: construire locuinta unifamiliala P+1E si imprejmuire teren
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Genistilor
- **Număr**: 105C
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 327
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2, P+1E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Sandu Gheorghe si Sandu Elena, intabulare drept de servitute de trecere gratuita in fav. imobilului cu nr.cd. 15143/3 si a imobilului cu nr.cd. 15143/2, conform ectras CF nr. 235668/01.04.2026
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Romanescu Hipodrom aprobat prin H.C.L. nr. 209/2010 - U.T.R. LM 17, amplasamentul este situat in zona de locuinte individuale cu regim max. de inaltime P+2, P.O.T. max.=35%, C.U.T.max.=1,05. Functiunea dominanta a zonei este locuirea de tipul locuinte individuale. Fuctiunile complementare admise sunt: institutii publice si servicii de mica importanta (spatii comerciale sau alimentatie publica -sub 100 mp, farmacii, cabinet medicale, notariale etc. constructii pt activitati mestesugaresti cu o supafata de pana la 50mp - aceste functiuni complementare trebuie sa nu produca zgomot, vibratii, noxe si sa nu distoneze cu specificul zonei); Utilizari permise cu conditii: locuinte mici cu conditia respectarii normelor de protectie acustica, precum si a limitelor de inaltime si a retragerilor fata de componente ale zonelor de siguranta, de protectie tehnologica cu avizul obligatoriu emis de autoritatea competenta. Interdictii temporare si permanente: interdictia temporara de construire se manifesta in cazul arterelor de circulatie propuse pt extindere in profil transversal sau strapungerilor de strazi noi pana la aprobarea documentatiei de urbanism aferente si stabilirea zonei afectata de artera si a intersectiilor majore. Imobil fara acces direct la o strada existentă în nomenclatorul străzilor din Municipiul Craiova;, Se propune construire locuinta unifamiliala P+1E si imprejmuire teren cu POTmax admis=35% CUT max.admis=1,05 (POT propus=22,94% si CUT propus=0,46), Terenul este construibil dupa reglementarea juridica a accesului auto si pietonal direct sau prin servitute de trecere pana la o strada sau un drum public existent., Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat O.C.P..I.,cu transpunerea reglementarilor urbanistice aprobate, constructiile invecinate, regim de inaltime al acestora, distanta de la acestea la limita de proprietate. Se vor respecta retragerile de min. 4,50 pentru construire si imprejmuire din axul aleii de acces dupa reglementarea juridica a accesului.Respectarea prevederilor Cod. Civil pe limita de proprietate privind picatura la streasina si servitutea de vedere; scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare în incintă potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spatii verzi si plantate conform R.G.U. - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Construcţiile la o distanta mai mica de 60cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 privind fațadele si cromatica clădirilor, modificat prin H.C.L. nr.304/2015 si H.C.L. nr.231/2021. Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea imprejmuirii, respectand conditiile de retrageri; In conditiile in care solutia tehnica a imprejmuirii necesita realizarea finisajelor exterioare ce afecteaza vecinatatile, se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea tuturor conditiilor si retragerilor precizate prin acestea. Acordul vecinilor afectati de construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita proprietatii, inclusiv pentru finisaje exterioare. Daca propunerea se alipeste de o constructie invecinata, se va prezenta raport pentru protejarea cladirii adiacente si acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate, daca este cazul.Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei;Referat de expertiza tehnica pentru protejarea constructiilor adiacente si in functie de concluziile din acesta acordul autentificat al proprietarilor afectati (daca este cazul). Titlu de proprietate conform cu originalul; C.N.S.; Fisa bunului imobil-daca este cazul, incheiere de intabulare, extras de C.F.; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati;Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/ 2005 modificata. Simulare foto. La faza de AC solicitarea se va face de catre ambii coproprietarii. Reglementarea juridica a accesului auto si pietonal, direct sau prin servitute de trecere pana la o strada sau un drum public.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului -teren arabil, Destinaţia după PUZ- zona locuinte individuale, Suprafata terenului -327 mp din acte si masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 209/2010
- **Nr. Reg. Părinte**: 118955
- **Data Reg. Părinte**: 2026-04-06
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:15143/4

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 12
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Livia Cristina Calin

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/c975cfba178a9f2dc2258dd2002e087f