# Certificat de Urbanism 793 — Brazda lui Novac nr. 16

> desfiintare spatiu comercial C1, locuinta S+P - C2 si anexa P -C3, construire locuinte colective P+3+4retras

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/81111-793-brazda-lui-novac-nr-16-desfiintare-spatiu-comercial-c1-locuinta-sp-c2-si-anexa
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 81111
- **Nr. CU**: 793
- **Data CU**: 2026-04-20
- **Data Publicare**: 2026-04-21
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: - Brazda lui Novac nr. 16 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: desfiintare spatiu comercial C1, locuinta S+P - C2 si anexa P -C3, construire locuinte colective P+3+4retras
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.326900105156
- **Longitude**: 23.798281556869

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: desfiintare spatiu comercial C1, locuinta S+P - C2 si anexa P -C3, construire locuinte colective P+3+4retras
- **Utilizare (2)**: desfiintare spatiu comercial C1, locuinta S+P - C2 si anexa P -C3, construire locuinte colective P+3+4retras
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: -
- **Denumire Arteră**: Brazda lui Novac
- **Număr**: 16
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 936
- **POT (%)**: 0

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil constructii si teren intravilan proprietate privată a numitilor Andrei Laurentiu si Andrei Corina Anca, se noteaza interdictiile de instrainare, grevare, inchiriere, dezmembrare, alipire construire, demolare, restructurare, amenajare si intabulare drept de ipoteca in favoarea Banca Transilvania SA, conform extras CF nr.255340/07.04.2026
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 230/2010, UTR - ZM2, amplasamentul se află situat în zona mixta - servicii publice si locuinte colective P+4, P.O.T. max. = 50%, C.U.T. max. = 3,00 si partial UTR ZL2 zona de locuinte individuale si functiuni complementare P+2, P.O.T. max. = 50%, C.U.T. max. =1,50, afectat partial de strada, zona circulatii pietonale si de aliniamentului de construibilitate propuse prin PUZ - cu retrageri pentru constructii de min. 24,00 ml iar pentru împrejmuire de 13,50 ml din axul str. Brazda lui Novac traseu nou, conform - sect.1 din PUZ, respectiv retrageri de min 9,00ml pentru construire si de min.6,50ml pentru imprejmuire din axul str. propuse prin PUZ- sect 3, Se propune - desfiintare spatiu comercial C1, locuinta S+P - C2 si anexa P -C3, construire locuinte colective P+3+4retras cu PO.T. max. = 50%, C.U.T. max. = 3,00 pentru zona mixta - servicii publice si locuinte colective P+4 si P.O.T. max. = 50%, C.U.T. max. =1,50 pentru zona de locuinte individuale si functiuni complementare P+2, Conditii: Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I., cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectat partial de strada si de aliniamentul de construibilitate) luând in calculul indicilor urbanistici toate construcţiile existente si propuse, cu transpunerea reglementarilor urbanistice, cu pozitionarea tuturor construcţiilor învecinate, functiunile, regimul lor de înălţime si distanta de la acestea la limita de proprietate. Se va respecat Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr. 525/1996-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Se va avea in vedere realizarea unui iluminat ornamental arhitectural prin folosirea unor benzi led, lumina calda care sa puna in evidenta principalele elemente arhitecturale ale cladirii.; Se vor asigura locuri de parcare conform RLU aprobat cu HCL 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta retrageri pentru constructii de min. 24,00 ml iar pentru împrejmuire de 13,50 ml din axul str. Brazda lui Novac traseu nou, conform - sect.1 din PUZ, respectiv retrageri de min 9,00ml pentru construire si de min.6,50ml pentru imprejmuire din axul str. propuse prin PUZ- sect 3. Se va respecta O.M.S. 119/2014. Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi staţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000.Se va respecta N.P. nr. 118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor. Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pentru construire la distanţă mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. 304/2015 si 231/2021; Balcoanele si logiile vor respecta estetica functiunii. Prezentati: Titlu de proprietate in copie conform cu originalul; Extras C.F; Incheiere de intabulare;.Certificat de atestare fiscala privind valoarea de impozitare a constructiilor ce se desfiintează. Daca exista constructii adiacente constructiei propuse pentru desfiintare se va prezenta referat de expertiza tehnica pentru protejarea constructiilor adiacente si in functie de concluziile din acestea acordul autentificat al proprietarilor afectati.. Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea tuturor conditiilor si retragerilor precizate prin acestea. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 7/2020, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile al detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor din acestea. Daca propunerea se alipeste de o constructie invecinata, se va prezenta raport pentru protejarea cladirii adiacente si acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate, daca este cazul. Se va amenaja platforma gospodareasca pentru gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta proprietatii; Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Simulare foto. La faza de AC solicitarea se va face de catre ambii coproprietari.Constructia se va amplsa exclusiv pe una din zone (zona de servicii publice si locuinte colective), respectând functiunea acestora. In cazul in care pe parcela se propun constructii noi ce se incadreaza pe cele doua reglementari, pentru tratarea unitara se va intocmi si aproba documentatie PUZ, conf. Legii nr.350/2001. PMC nu va emite acte in vederea inscrierii in CF a construcţiilor realizate fara AC sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului.
- **Regim Economic**: Destinaţia după PUZ -partial zona mixta - servicii publice si locuinte colective si partial zona de locuinte individuale si functiuni complementare, afecta partial de strada si aliniament de construibilitate propuse prin PUZ, Suprafata terenului - 936,00mp

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 230/2010
- **Nr. Reg. Părinte**: 122323
- **Data Reg. Părinte**: 2026-04-07
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:255340

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 22
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Livia Cristina Calin

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/a5d98d681683d557c2258dd3001f3afa