# Certificat de Urbanism 795 — Bulevardul Nicolae Romanescu nr. 62

> desfiintare corp C1, C2, C3, C4 si construire corp C1, C2-S+P+4E, cu garaj/spatii tehnice la subsol, spatii comerciale la parter si locuinte colective la etajele 1-4

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/81109-795-bulevardul-nicolae-romanescu-nr-62-desfiintare-corp-c1-c2-c3-c4-si-construire-corp-c1-c2-s
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 81109
- **Nr. CU**: 795
- **Data CU**: 2026-04-20
- **Data Publicare**: 2026-04-21
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Bulevardul Nicolae Romanescu nr. 62 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: desfiintare corp C1, C2, C3, C4 si construire corp C1, C2-S+P+4E, cu garaj/spatii tehnice la subsol, spatii comerciale la parter si locuinte colective la etajele 1-4
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.296113894077
- **Longitude**: 23.798473926115

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: desfiintare corp C1, C2, C3, C4 si construire corp C1, C2-S+P+4E, cu garaj/spatii tehnice la subsol, spatii comerciale la parter si locuinte colective la etajele 1-4
- **Utilizare (2)**: desfiintare corp C1, C2, C3, C4 si construire corp C1, C2-S+P+4E, cu garaj/spatii tehnice la subsol, spatii comerciale la parter si locuinte colective la etajele 1-4
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Bulevardul
- **Denumire Arteră**: Nicolae Romanescu
- **Număr**: 62
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1
- **POT (%)**: 50
- **CUT**: 2.5
- **Zonă**: locuinte colective, servicii generale
- **Regim Înălțime**: S+P+4E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitului Trandafir Fanel, conform extras CF nr.220864/27.03.2026
- **Regim Tehnic**: Conform PUZ aprobat cu H.C.L. nr.527/2014, UTR ZM-LS1, amplasamentul este situat în zonă mixtă locuințe și servicii de interes general cu regim de înălțime maxim P+4, P.O.T. maxim = 50%, C.U.T. maxim =2,50, afectată parțial de aliniament de construibilitate și cu retrageri de minim 10,00 ml pentru construire și pentru împrejmuire din axul propus al străzii Popoveni secțiunea 2, respectiv de minim 11,50ml pentru împrejmuire și de minim 14,00ml pentru construire din axul propus al bulevardului Nicolae Romanescu - secțiunea 1. Funcțiunea dominantă a zonei: "Activități de interes public, activități de servire". Funcțiuni complementare admise ale zonei sunt: locuirea, terase, amenajări, spaţii verzi amenajate; accese pietonale și carosabile, parcaje pentru vizitatori și angajati, garaje; reţele tehnico-edilitare și construcțiile aferente. Condiții de amplasare și conformare a construcțiilor: pentru construcțiile comerciale se recomandă însorirea spațiilor pentru public și a birourilor, iar depozitele, bucătăriile și spațiile de preparare spre Nord. Interdicții permanente - măsuri tehnologice grave în culoarul LEA 110 KV. Interdicția permanentă de construire poate fi ridicată odată cu încetarea cauzei care a determinat instituirea ei. În zona studiată există o rețea LEA 110 KV care traversează teritoriul. Construcțiile noi se vor amplasa la minim 18,5m de axul liniei de electricitate. Autorizația de construire se emite numai dacă înălțimea clădirii nu depășește distanța măsurată pe orizontală, din orice punct al clădirii faţă de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus. Excepţie fac: subzonele cu clădiri existente limitrofe străzilor care vor trebui lărgite și unde regimul de aliniere va fi determinat pe baza studiilor de specialitate şi documentațiilor de urbanism; subzonele afectate de străpungerea a noi trasee de stradă, determinate pe baza studiilor de specialitate şi a documentațiilor de urbanism (PUD); Distanțe: Între construcțiile de pe aceeaşi parcelă distanța este egală cu jumătatea înălțimii construcţiei celei mai înalte, dar nu mai mică de 3,0 m. Între construcţii şi limita laterală sau de spate a proprietăţii este de: 2,00 m pentru faţade cu ferestre şi balcoane; 0,7-1,0 m pentru faţade fără ferestre sau balcoane (mai mare decât streaşina pentru ca apa sau zăpada de pe acoperiş să cadă în propria curte); este pe hotar pentru calcan (cu acordul vecinului pentru amplasare şi organizare de şantier). Întrucât distanţele de mai sus rezolvă numai servitutea de vedere, prin planul urbanistic zonal se solicită ca distanţa între două construcţii care au faţade cu ferestre şi sunt situate pe parcele învecinate să fie de minim 6,0 m (3,0 m pe parcelă) şi mai mare decât jumătatea înălţimii construcţiei cele mai înalte. Aceste condiţii funcţionează şi în cazul limitei posterioare a proprietăţii., Se propune desfiintare corp C1, C2, C3, C4 si construire corp C1, C2-S+P+4E, cu garaj/spatii tehnice la subsol, spatii comerciale la parter si locuinte colective la etajele 1-4 cu P.O.T. maxim = 50%, C.U.T. maxim =2,50 ( P.O.T. propus = 35,15%, C.U.T. propus =2,35), Conditii: Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I., cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectat partial de aliniamentul de construibilitate) luând in calculul indicilor urbanistici toate construcţiile existente si propuse, cu transpunerea reglementarilor urbanistice, cu pozitionarea tuturor construcţiilor învecinate, functiunile, regimul lor de înălţime si distanta de la acestea la limita de proprietate. Se va respecat Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr. 525/1996-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Se va avea in vedere realizarea unui iluminat ornamental arhitectural prin folosirea unor benzi led, lumina calda care sa puna in evidenta principalele elemente arhitecturale ale cladirii.; Se vor asigura locuri de parcare in incinta conform RLU aprobat cu HCL 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta retrageri de minim 10,00 ml pentru construire și de minim 8,00 ml pentru împrejmuire din axul propus al străzii Dr. Nicolae Ionescu Sisești secțiunea 3, respectiv de minim 11,50ml pentru împrejmuire și de minim 14,00ml pentru construire din axul propus al bulevardului Nicolae Romanescu - secțiunea 1. Se va respecta O.M.S. 119/2014. Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi staţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000.Se va respecta N.P. nr. 118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor. Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pentru construire la distanţă mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. 304/2015 si 231/2021; Balcoanele si logiile vor respecta estetica functiunii. Prezentati: Titlu de proprietate in copie conform cu originalul; Extras C.F; Incheiere de intabulare;.Certificat de atestare fiscala privind valoarea de impozitare a constructiilor ce se desfiintează. Daca exista constructii adiacente constructiei propuse pentru desfiintare se va prezenta referat de expertiza tehnica pentru protejarea constructiilor adiacente si in functie de concluziile din acestea acordul autentificat al proprietarilor afectati.. Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea tuturor conditiilor si retragerilor precizate prin acestea. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 7/2020, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile al detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor din acestea. Daca propunerea se alipeste de o constructie invecinata, se va prezenta raport pentru protejarea cladirii adiacente si acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate, daca este cazul. Se va amenaja platforma gospodareasca pentru gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta proprietatii; Nu se va afecta domeniul public.Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - curţi construcţii;, Destinaţia după P.U.Z. - zona mixtă locuințe și servicii de interes general, afectată parțial de aliniamentul de construibilitate;, Suprafata terenului - 1.553mp din acte și din măsurători

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 527/2014
- **Nr. Reg. Părinte**: 118823
- **Data Reg. Părinte**: 2026-04-03
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:220864

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 28
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Livia Cristina Calin

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/bcae37241dcb689cc2258dd100379201