# Certificat de Urbanism 798 — Aleea 2 Geniştilor nr. 22

> informare urbanistică

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/81106-798-aleea-2-genistilor-nr-22-informare-urbanistica
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 81106
- **Nr. CU**: 798
- **Data CU**: 2026-04-20
- **Data Publicare**: 2026-04-21
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Aleea 2 Geniştilor nr. 22 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: informare urbanistică
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.283198889261
- **Longitude**: 23.817407422413

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: informare urbanistică
- **Utilizare (2)**: informare urbanistică
- **Fază**: PUZ Romanescu-Hipodrom
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Aleea
- **Denumire Arteră**: 2 Geniştilor
- **Număr**: 22
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 819
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuințe individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitului Nicolae Iustin Ștefan, conform extras Carte Funciară nr.255164/31.03.2026.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Romanescu-Hiopodrom aprobat prin H.C.L nr.209/2010 - UTR LM 16, amplasamentul este situat în zonă de locuințe cu regim de înălțime maxim P+2, P.O.T. maxim =35%, C.U.T. maxim = 1,05, zonă protecţie cale ferată, afectat parțial de străzi propuse prin P.U.Z. și de aliniamentul de construibilitate, cu retrageri de minim 7,50 ml pentru construire şi de minim 4,50 ml pentru împrejmuire din axul propus al străzilor propuse prin P.U.Z. (conform secțiunii 3 din PUZ), de minim 9,00 ml și de minim 6,00 ml (conform secțiunii 2 din PUZ), respectiv de minim 15,00 ml și de minim 11,50 ml (conform secțiunii 1 din PUZ).  Rezolvare de colț. Funcțiunea dominantă a zonei este locuirea de tipul locuințe individuale. Fucțiunile complementare admise sunt: instituții publice și servicii de mică importanță (spații comerciale sau alimentație publică - sub 100 mp, farmacii, cabinet medicale, notariale etc. constructii pentru activități mestesugărești cu o supafață de până la 50mp - aceste funcțiuni complementare trebuie să nu producă zgomot, vibrații, noxe și să nu distoneze cu specificul zonei); Utilizari permise cu condiții: locuințe mici cu condiția respectării normelor de protecție acustică, precum și a limitelor de înălțime și a retragerilor față de componente ale zonelor de siguranță, de protecție tehnologică cu avizul obligatoriu emis de autoritatea competentă. Interdicții temporare și permanente: interdicția temporară de construire se manifestă în cazul arterelor de circulație propuse pentru extindere în profil transversal sau străpungerilor de străzi noi până la aprobarea documentației de urbanism aferente și stabilirea zonei afectată de arteră și a intersecțiilor majore., Se solicită - informare urbanistică pentru terenul în suprafață de 819,00mp cu numărul cadastral 255164, Terenul este afectat aproape în totalitate de străzi și aliniamente de construibilitate propuse prin P.U.Z. și poate fi construibil doar în zona neafectată numai cu transpunerea reglementărilor urbanistice (afectat aproape în totalitate de străzi propuse prin P.U.Z. și de aliniamentul de construibilitate) și se va raporta la terenul înainte de dezmembrare luând în calculul indicilor urbanistici toate construcțiile existente, menținute și propuse, respectând funcțiunea de locuințe individuale, se vor respecta retragerile de minim 7,50 ml pentru construire şi de minim 4,50 ml pentru împrejmuire din axul propus al străzilor propuse prin P.U.Z. (conform secțiunii 3 din PUZ), de minim 9,00 ml și de minim 6,00 ml (conform secțiunii 2 din PUZ), respectiv de minim 15,00 ml și de minim 11,50 ml (conform secțiunii 1 din PUZ). Rezolvare de colț. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Se vor amenaja spaţii verzi și plantate conform R.G.U.- spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Se va respecta H.C.L. nr.41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Construcţiile la o distanță mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Branșamentele/racordurile la utilități se vor realiza conform art.11, alin.7) lit e, din Legea nr.50/1991, în baza acordului/ autorizației administratorului drumului. Nu se va afecta domeniul public. Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea, inclusiv Aviz CFR SA Regionala CF Craiova.. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă există construcții adiacente construcției propuse pentru desființare se va prezenta referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile și recomandările din raportul de expertiză se va solicita acordul autentificat al proprietarilor afectați. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire"., La faza de autorizare prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Foto cu situația existentă.
- **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - curți construcții;, Destinaţia după PUZ - zonă de locuinte individuale, zonă protecţie cale ferată, afectată aproape în totalitate de străzi propuse prin P.U.Z. și de aliniamentul de construibilitate;, Suprafața terenului - 819,00mp.

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 209/2010
- **Nr. Reg. Părinte**: 111650
- **Data Reg. Părinte**: 2026-03-31
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:255164

## Taxe & Valabilitate
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/5540ce5f41f52b23c2258dcd00425527