# Certificat de Urbanism 789 — Aleea 3 Anghel Saligny nr. 11

> construire locuință unifamilială P+1 și împrejmuire teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/76446-789-aleea-3-anghel-saligny-nr-11-construire-locuinta-unifamiliala-p1-si-imprejmuire-teren
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 76446
- **Nr. CU**: 789
- **Data CU**: 2026-04-17
- **Data Publicare**: 2026-04-18
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Aleea 3 Anghel Saligny nr. 11 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire locuință unifamilială P+1 și împrejmuire teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.32073841487
- **Longitude**: 23.854164848194

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire locuință unifamilială P+1 și împrejmuire teren
- **Utilizare (2)**: construire locuință unifamilială P+1 și împrejmuire teren
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Aleea
- **Denumire Arteră**: 3 Anghel Saligny
- **Număr**: 11
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 546
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuințe individuale/unifamiliale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numiților Blagovici Bogdan Mihai și Blagovici Roxana Elena, conform extras Carte Funciară nr.255918/02.04.2026.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr.498/2023 - U.T.R. LM2, imobilul este situat în zonă de locuințe individuale, afectat parțial de aliniamentul de construibilitate cu regim maxim de înălţime P+2, cu POT maxim = 35% și CUT maxim = 1,05 cu retrageri de minim 7,50 ml pentru construire și de minim 5,00 ml pentru împrejmuire din axul aleii de acces 5 - profil 3 - conform PUZ - actual Aleea 3 Anghel Saligny conform Hotărârii Consiliului Local nr.341/2025; zonă culoar de zbor. Rhmaxim streașină/cornișă de la cota superioară a terenului sistematizat = 10.00m și Rhmaxim coama de la cota superioară a terenului sistematizat = 13.00m; Pentru loturile cu lățimi cuprinse între 15,00ml și 27,00ml, clădirile se vor retrage minim 2,50ml față de limitele laterale și pentru loturile cu lungimi mai mici sau egale cu 27,00 ml clădirile se vor retrage minim 3,00 ml față de limita posterioară. Funcțiunea dominantă a zonei este locuirea individuală/unifamilială. Funcțiuni complementare: locuințe unifamiliale, anexe ale locuintelor, garaje; magazine tip minimarket, magazine alimentare, farmacii, creșe, grădinițe, afterschool, locuri de joacă pentru copii; accese pietonale și carosabile, parcaje, spații verzi; rețele tehnico-edilitare și construcții aferente. Aceste funcțiuni complementare trebuie să nu producă zgomot, vibrații, noxe și să nu distoneze cu specificul zonei., Se propune - construire locuință unifamilială P+1 și împrejmuire teren cu POT maxim aprobat = 35%, CUT maxim aprobat = 1,05 și POT propus = 22%, CUT propus = 0,44., CONDIȚII: Plan de situație pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situația existentă și propusă, cu transpunerea reglementărilor urbanistice (afectat parțial de aliniament de construibilitate) completat cu construcţiile învecinate, regimul lor de înălţime, distanţa de la limita de proprietate până la acestea, cotat complet şi corect; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Se vor respecta retragerile de minim 7,50 ml pentru construire și de minim 5,00 ml pentru împrejmuire din axul aleii de acces 5 - profil 3 - conform PUZ - actual Aleea 3 Anghel Saligny conform Hotărârii Consiliului Local nr.341/2025, Rhmaxim streașină/cornișă de la cota superioară a terenului sistematizat = 10.00m și Rhmaxim coama de la cota superioară a terenului sistematizat = 13.00m; Pentru loturile cu lățimi cuprinse între 15,00ml și 27,00ml, clădirile se vor retrage minim 2,50ml față de limitele laterale și pentru loturile cu lungimi mai mici sau egale cu 27,00 ml clădirile se vor retrage minim 3,00 ml față de limita posterioară. Se vor amenaja spaţii verzi și plantate conform R.G.U. - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind faţadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construcţiile la o distanţă mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă şi cu respectarea condiţiilor din acestea, inclusiv Aviz Autoritatea Aeronautică Civilă Română. Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art.11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată, în baza acordului/autorizației administratorului drumului; Se vor respecta dispoziţiile art.14, 15 si 17 din Legea 372/2005 modificată. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Pe planul de situație se va marca și cota împrejmuirea, iar în memoriu și pe cerere se va preciza lungimea împrejmuirii, respectând condițiile de retrageri. În condiția în care soluția tehnică a împrejmuirii necesită realizarea finisajelor exterioare ce afectează vecinătățile, se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectați. , La faza de autorizare prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Solicitarea se va face din partea ambilor proprietari; Referatele de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Foto cu situația existentă.
- **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - arabil;, Destinaţia după PUZ - zonă locuinţe individuale, afectat parţial de aliniament de construibilitate; zonă culoar de zbor;, Suprafaţa terenului - 546,00mp.

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 498/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 118322
- **Data Reg. Părinte**: 2026-04-03
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:255918

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 19
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/2c362dd324130876c2258dd1002f9de3