# Certificat de Urbanism 772 — Aleea 1 Cocorului nr. 75 > Realizare două locuinţe individuale parter - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/74896-772-aleea-1-cocorului-nr-75-realizare-doua-locuinte-individuale-parter - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 74896 - **Nr. CU**: 772 - **Data CU**: 2026-04-16 - **Data Publicare**: 2026-04-17 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Aleea 1 Cocorului nr. 75 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: Realizare două locuinţe individuale parter - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.356716471599 - **Longitude**: 23.810894257805 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: Realizare două locuinţe individuale parter - **Utilizare (2)**: Realizare două locuinţe individuale parter - **Fază**: PUG - Simnicu de Sus - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Aleea - **Denumire Arteră**: 1 Cocorului - **Număr**: 75 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 685 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuințe individuale - **Regim Înălțime**: P+2E ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietatea privată a numitilor Cîrpici Marcel si Cîrpici Simona, conform extras C.F. nr.251678 din 26.03.2026. Se noteaza intabulare servitute de trecere in favoarea imobilului sub A1, asupra imobilului cu numar cdastral 30851 inscris în Cf nr.30851 a localitatii Simnicu de Sus. - **Regim Tehnic**: Conform PUG (Simnicu de Sus) aprobat cu H.C.L. nr. 28/2021 UTR LM2, amplasamentul este situat in zona locuințe individuale, regim max. de inaltime P+2E, P.O.T. max.= 35%, C.U.T. max. = 1,05, se vor respecta retragerile de minim 4,50ml pentru construire si împrejmuire din axul Aleii 1 Cocorului, pentru dimensionarea acestora conf. R.G.U., Anexa 4, aprobat cu H.G. 525/1996 si retragerile de minim 9,00ml pentru construire si de minim 6,00 ml pentru împrejmuire din axul propuse prin PUZ - profil 3". Utilizari permise: se pot autoriza locuințe individuale în regim de construire izolat sau cuplat cu regim maxim de înaltime de până la P+2E. Utilizari permise cu conditionari: Se pot autoriza, cu acordul prealabil al tuturor vecinilor, constructii mixte cu funcțiunea de locuințe si servicii, alte activitați definite la zonele functionale IS si s (dotari turistice), sau conversii funcționale la locuințele existente,cu respectarea urmatoarelor conditii: funcțiuni propuse sa fie compatibile cu caracterul zonei pentru: functiuni comerciale (comercial bancare), de servicii, inclusiv turism/agroturism de dim. reduse (max.10 locuri de cazare) si mica productie nepoluanta, manufactura (artizanat); sa nu deranjeje vecinatațile si să nu produca nici un fel de poluare inclusiv fonica, să nu genereze transporturi grele; să ocupe spații situate la parterul construcțiilor, cu condiția ca suprafata aferenta functiunilor publice sa nu depaseasca 100mp, respectiv 30% din aria totala (desfasurata) a construcției si sa aiba intrare separata pentru public/clienti. Utilizari interzise: functiuni comerciale si servicii care depasesc S=100mp arie construita desfasurata, genereaza trafic, produc poluare; activitati productive poluante cu risc teh., productie, depozitare; anexe gospodaresti pentru cresterea animalelor mari cu suprafață totala mai mare de 50 mp, platforme de precolectare a deseurilor, stații de alimentare cu carburanti, ateliere de reparatie si intretinere auto.Gardurile spre strada vor fi transparente, cu respectarea înaltimii medi a gardurilor spre strada ale parcelelor învecinate cu încadrerea în min 1,80m si max 2,20m din care soclul opac de maxim 0,60m, partea superioara fiind realizata din lemn ,fier sau plasa dublata de gard viu, pe limitele laterale si posterioare pot fi opace din zidarie sau lemn Hmax = 2,20. Se va respecta RLU aferent PUG aprobat cu HCL 28/2021., Se propune realizare două locuinţe individuale parter pe terenul in suprafata 685,00mp din acte si masuratori cu numar cadastral 251678, P.O.T. maxim admis = 35%, C.U.T. maxim admis = 1,05, P.O.T. propus = 29,19% și C.U.T. propus = 0.29., Terenul este construibil: zona locuințe individuale cu regim de inaltime max P+2E, POTmax=35% si CUTmax=1,05. Conditii:Plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI pe terenul inainte de dezmembrare, cu situația existentă si propusa, cotat complet si corect, cu construcțiile învecinate și functiunea acestora, regimul lor de înalțime, distanta de la limita de proprietate la acestea. Se vor respecta retragerile de minim 4,50ml pentru construire si imprejmuire din axul Aleii 1 Cocorului, pentru dimensionarea acestora conf. R.G.U., Anexa 4, aprobat cu H.G. 525/1996 si retragerile de minim 9,00ml pentru construire si de minim 6,00 ml pentru împrejmuire din axul propuse prin PUZ - profil 3". Se vor respecta prevederile Codului Civil privind servitutea de vedere și picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se vor realiza în incinta proprietați; Se vor asigura locuri de parcare conform RLU aprobat cu HCL 489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Amenajarea de spații verzi şi plantate confom RGU-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala-pe înălțimea clădirii, ornamente fatada; Se vor amenaja spații verzi si plantate in conf cu prevederile RGU 525/1996; Se va respecta RLU aprobat cu HCL 505/2011 privind fațadele si cromatica cladirilor, modificată prin HCL 304/2015 si HCL 231/2021. Acordul autentificat al vecinilor afectati de construire, la o dist mai mica de 60 cm, fata de limita de proprietate coormnf prevederilor Codului Civil, inclusiv pentrut realizarea finisajelor exterioare. Se va respecta Leg nr. 114/1996 a locuinței; Racordurile/bransamentele la utilitați se vor face conform art.11 , alin. 7) lit e, din Lg nr. 50/1991 modificațe, în baza acordului/autorizatiei administratorului drumului;Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Lg.372/2005 modificață;Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire". În condițiile în care soluția tehnică pentru împrejmuire necesită finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectați. Pe planul de situație se va marca și cota împrejmuirii, iar in memoriu și pe cerere se va preciza lungimea, respectând condițiile de retragere. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate., La faza de autorizare, prezentați: Titlu de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras de carte funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referatul de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști atestați. Solicitarea se va face din ambilor proprietari. Foto cu situația existentă. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUG - zonă de locuință individuale, Suprafata terenului - 685,00mp ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 28/2021 - **Nr. Reg. Părinte**: 107742 - **Data Reg. Părinte**: 2026-03-27 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:251678 ## Taxe & Valabilitate - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Elena Daniela Rosu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/de5931cd22fadbf7c2258dca0031673f