# Certificat de Urbanism 745 — Strada Banul Stepan nr. 1M

> construire corpuri C1,C2,C3,C4 hale depozitare parter si imprejmuire teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/73388-745-strada-banul-stepan-nr-1m-construire-corpuri-c1c2c3c4-hale-depozitare-parter-si-imp
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 73388
- **Nr. CU**: 745
- **Data CU**: 2026-04-15
- **Data Publicare**: 2026-04-16
- **Solicitant**: CRYSLYL COM SRL REPREZENTATA DE VIERU COSMIN
- **Adresa**: Strada Banul Stepan nr. 1M bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire corpuri C1,C2,C3,C4 hale depozitare parter si imprejmuire teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.302797139151
- **Longitude**: 23.765640976177

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: CRYSLYL COM SRL REPREZENTATA DE VIERU COSMIN
- **Utilizare**: construire corpuri C1,C2,C3,C4 hale depozitare parter si imprejmuire teren
- **Utilizare (2)**: construire corpuri C1,C2,C3,C4 hale depozitare parter si imprejmuire teren
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: sediul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Banul Stepan
- **Număr**: 1M
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 5160
- **POT (%)**: 18
- **CUT**: 0.19
- **Zonă**: unități industriale

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată CRYSLYL COM SRL si se noteaza dreptul de servitute de trecere in favoarea imobilului de sub A1, asupra imobilelor cu nr. cad. 229271, 253411, 253081 conform extras CF nr 259638/10.03.2026
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr.23/2000 și prelungire valabilitate cu H.C.L. nr.554/2023 imobilul este situat în zonă unități industriale, unde indicele de construibilitate P.O.T., C.U.T. și regim de înălțime nu este reglementat, iar C.U.T-ul se stabilește în funcție de regimul de înălțime și nu poate fi depasit, C.U.T. maxim = 4, conform Legii nr.350/2001.Funcțiunea dominantă - activități productive .  Functiuni complementare admise ale zonei sunt: - unitati agricole, servicii ; accese pietonale si carosabile, retele tehnico edilitare. Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea inălţimii medii a clădirilor invecinate si a caracterului zonei, fără ca diferenţa de inălţime sa depăşească cu mai mult de doua niveluri clădirile imediat invecinate. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora si nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradicţie cu aspectul general al zonei si depreciază valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisă. Utilizări interzise: unități care prezintă pericol tehnologic sau a căror poluare depășește limitele parcelei; Amplasarea spre DN, DJ sau CF a activităților care prin natura lor au un aspect dezagreabil (depozite de deșeuri, combustibili solizi, etc.) astfel de unități vor fi retrase de la circulațiile principale de acces în oraș sau calea ferată și vor fi mascate cu perdele de vegetație înaltă și medie.  Imobil fără acces direct la nici una din strazile cuprinse in Nomenclatorul Strazilor din Municipiul Craiova., Se propune -construire corpuri C1,C2,C3,C4 hale depozitare parter si imprejmuire teren cu POT propus=18.6% si CUT propus=0,186., Se poate construi doar dupa reglementarea juridica a accesului auto si pietonal, direct sau prin servitute de trecere pana la o strada sau un drum public existent in urmatoarele conditii:Plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI pe terenul inainte de dezmembrare luand in calculul indicilor urbanistici POT/CUT toate constructiile existente ,mentinute si propuse, completat cu constructiile invecinate, functiunea acestora, distanta pana la acestea si regimul lor de inaltime,Se vor respecta retragerile de min. 4,50ml pentru constructii din axul aleii de acces cu dimensionarea acestora conform R.G.U., Anexa 4, aprobat cu H.G. 525/1996 dupa reglementarea juridica a accesului auto si pietonal la o strada/drum public existent ; Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streasină; Se vor asigura locuri de parcare in incinta conf. RLU aprobat cu HCL nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme pentru functiunea propusă;Se va respecta N.P. nr. 118-1/2025 de siguranță la foc a construcțiilor . Scurgerea apelor pluviale se va face în incinta proprietatii; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU 525/1996--spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada;Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde .Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea imprejmuiri, respect conditiile de retrageri. In conditia in care solutia tehnica a imprejmuirii necesita realizarea finisajelor exterioare ce afecteaza vecinatatile, se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati .Acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil, inclusiv pt. realizare finisaje exterioare (daca este cazul);Se va amenaja platformă gospodareasca pentru gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta proprietatii;Se poate construi doar in baza avizelor favorabile al detinatorilor de retele si cu respectarea conditiilor din acestea;Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L nr.505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. nr. 304/2015 si HCL nr.231/2021. Bransamentele/ racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii. La faza de A.C prezentati: Titlu de proprietate in copie conform cu originalul;C.N.S.;Extras C.F.;Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant specializat;Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.Simulare foto. Reglementarea juridica a accesului auto si pietonal, direct sau prin servitute de trecere pana la o strada sau un drum public. Daca hala propusa este mai mate de 5000 mc este necesar Avizul MApN Stat Major General
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUG -zonă unități industriale,, Suprafata terenului -5160 mp din acte si masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000,554/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 102926
- **Data Reg. Părinte**: 2026-03-24
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:259638

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 64
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/1dd2823772c6d54bc2258dc5004b8f39