# Certificat de Urbanism 751 — Strada Constantin Gherghina nr. 122C > construire locuință individuala P și împrejmuire teren - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/73382-751-strada-constantin-gherghina-nr-122c-construire-locuinta-individuala-p-si-imprejmuire-teren - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 73382 - **Nr. CU**: 751 - **Data CU**: 2026-04-15 - **Data Publicare**: 2026-04-16 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Constantin Gherghina nr. 122C bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: construire locuință individuala P și împrejmuire teren - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.330748832578 - **Longitude**: 23.739358903409 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: construire locuință individuala P și împrejmuire teren - **Utilizare (2)**: construire locuință individuala P și împrejmuire teren - **Fază**: PUG - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Constantin Gherghina - **Număr**: 122C - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 708 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuințe individuale - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor: Crețeanu Marius și Crețeanu Mariana, conform extras Carte Funciara nr.259591 din data 01.04.2026. - **Regim Tehnic**: Conform PUG aprobat cu H.C.L. 23/2000 și prelungit valabilitate cu H.C.L. 554/2023, imobilul este situat în zonă de locuințe individuale cu regim de înălțime maxim P+2, cu POT maxim =35% și CUT maxim =1,05; Functiunea dominantă a zonei este locuirea în locuințe individuale.Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa. Imobil fără acces direct la niciuna din străzile cuprinse în Nomenclatorul Străzilor Municipiului Craiova., Se propune construire locuință individuala P și împrejmuire teren cu P.O.T. maxim= 35%, C.U.T. maxim= 1,05 si P.O.T.propus=26,56% si C.U.T. propus=0,24%. , Se va prezenta plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situatia existentă și propusă cu transpunerea reglementărilor urbanistice aprobate, cu poziționarea construcțiilor învecinate, regimul de înălţime și distanțele de la limita de proprietate la acestea;Se vor respectarea retragerilor de 4,50ml pentru construire și împrejmuire din axul aleii de acces pentru dimensionarea acesteia conform RGU, Anexa 4, aprobat cu HG 525/1996;Se vor amenaja spații verzi și plantate în conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 atăt la nivelul solului cât și pe verticală (pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fațadă). Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incintă potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr. 489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construcţiile la o distanţă mai mică de 60 cm față de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicați în această condiţie, conform Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare; Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuinţei. Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale deținătorilor de utilități din zonă și cu respectarea tuturor condițiilor și retragerilor precizate prin acestea.Branșamentele/racordurile la utilități vor face obiectul altor solicităr; Se vor respecta dispoziţiile art. 14, 15 si 17 din Legea 372/2005 modificată. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire". În condițiile în care soluția tehnică pentru împrejmuire necesită finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectați;Doar după reglementarea juridică a accesului auto și pietonal direct sau prin servitute de trecere până la o stradă sau un drum public în urmatoarele. Pe planul de situație se va marca și cota împrejmuirii, iar in memoriu și pe cerere se va preciza lungimea, respectând condițiile de retragere. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate., La faza de autorizare, prezentați: Titlu de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras de carte funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referatul de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști atestați. Solicitarea se va face din ambilor proprietari. Foto cu situația existentă - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil/drum, Destinaţia după PUG -zonă locuințe individuale, Suprafata terenului -708,00mp ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 23/2000;554/2023 - **Nr. Reg. Părinte**: 106935 - **Data Reg. Părinte**: 2026-03-26 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:259591 ## Taxe & Valabilitate - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Mariana Dumitrascu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/d1a9035081f50e3ec2258dca00227266