# Certificat de Urbanism 726 — Strada Drumul Ungurenilor nr. 33A > dezmembrare teren - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/71908-726-strada-drumul-ungurenilor-nr-33a-dezmembrare-teren - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 71908 - **Nr. CU**: 726 - **Data CU**: 2026-04-14 - **Data Publicare**: 2026-04-15 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Drumul Ungurenilor nr. 33A bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: dezmembrare teren - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.324768814361 - **Longitude**: 23.833075689282 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: dezmembrare teren - **Utilizare (2)**: dezmembrare teren - **Fază**: P.U.Z. B.V.2 - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Drumul Ungurenilor - **Număr**: 33A - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 1505 - **POT (%)**: 30 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuințe individuale - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numiților Gavrilescu Nicolae și Gavrilescu Mihaela Dorina, conform extras Carte Funciară nr.260195/23.03.2026. Se notează recepția propunerii de dezmembrare (dezlipire) a imobilului din cartea funciară nr.260195 în imobilele cu numerele cadastrale 260729 și 260730. - **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. B.V. 2 aprobat cu H.C.L. nr.42/2003 - U.T.R. Z3L3, imobilul este situat în zonă de locuințe individuale cu regim maxim de înălțime P+2, P.O.T. maxim =30% și C.U.T. maxim =1,05, afectat parțial de stradă propusă prin P.U.Z, zonă culoar de zbor; Retragerile sunt de minim 10,00 ml pentru construire și de minim 7,00 ml pentru împrejmuire din axul propus al străzii propuse prin P.U.Z. (secțiunea 4). Funcțiunea dominantă a zonei este locuirea (individuală). Funcţiunile complementare admise ale zonei sunt: instituţii publice și servicii; spaţii verzi amenajate; accese pietonale şi carosabile, parcaje, garaje; reţele tehnico-edilitare şi construcţii aferente; Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea înălţimii medii a clădirilor învecinate şi a caracterului zonei, fără ca diferenţa de înălţime să depăşească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora şi nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. Imobil fără acces direct la niciuna din străzile cuprinse în Nomenclatorul Străzilor Municipiului Craiova., Se solicită - dezmembrare pentru terenul cu suprafața de 1310,00 mp din acte și 1505,00 mp din măsurători cu numărul cadastral 260195, după cum urmează:, - Lotul nr.1 cu S=1083,00mp, - Lotul nr.2 cu S=422,00mp, Terenul se poate dezmembra, iar lotul nr.1 rezultat în urma dezmembrării este construibil doar în zona neafectată de stradă propusă prin P.U.Z. și numai după reglementarea juridică a accesului auto și pietonal direct sau prin servitute de trecere până la o stradă sau un drum public, respectând reglementările urbanistice aprobate în zonă, în următoarele condiții: destinația - zonă de locuințe individuale cu regim maxim de înălțime P+2, P.O.T. maxim =30% și C.U.T. maxim =1,05. Plan de situație pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situația existentă și propusă, cu transpunerea reglementărilor urbanistice (afectat parțial de stradă propusă prin P.U.Z.) cu situaţia existentă și propusă completat cu construcţiile învecinate, regimul lor de înălţime, distanţa de la limita de proprietate până la acestea, cotat complet şi corect; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Se vor respecta retragerile retragerilor de minim 10,00 ml pentru construire și de minim 7,00 ml pentru împrejmuire din axul propus al străzii propuse prin P.U.Z. (secțiunea 4). Se vor amenaja spaţii verzi și plantate conform R.G.U. - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind faţadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construcţiile la o distanţă mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă şi cu respectarea condiţiilor din acestea. Branşamentele/racordurile la utilităţi vor face obiectul altor documentații. Se vor respecta dispoziţiile art. 14, 15 si 17 din Legea 372/2005 modificată. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă există construcții adiacente construcției propuse pentru desființare se va prezenta referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile și recomandările din raportul de expertiză se va solicita acordul autentificat al proprietarilor afectați. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire"., Lotul nr.2 este construibil în aceleași condiții de mai sus doar după reglementarea juridică a accesului auto și pietonal direct sau prin servitute de trecere până la o stradă sau un drum public. Branşamentele/racordurile la utilităţi vor face obiectul altor documentații., La faza de autorizare prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Certificat de nomenclatură stradală pentru fiecare lot în parte; Solicitarea se va face din partea ambilor proprietari; Referatele de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Foto cu situația existentă. - **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - arabil;, Destinația după P.U.Z. - zonă locuințe individuale, afectată parțial de stradă propusă prin P.U.Z., zonă culoar de zbor;, Suprafața terenului - 1310,00 mp din acte și 1505,00 mp din măsurători. ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 42/2003 - **Nr. Reg. Părinte**: 100296 - **Data Reg. Părinte**: 2026-03-23 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:260195 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 27 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/6a47544744b5d76dc2258dcb003d75fc