# Certificat de Urbanism 734 — Strada Potelu nr. 106C

> informare urbanistică

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/71900-734-strada-potelu-nr-106c-informare-urbanistica
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 71900
- **Nr. CU**: 734
- **Data CU**: 2026-04-14
- **Data Publicare**: 2026-04-15
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Potelu nr. 106C bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: informare urbanistică
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.291587475238
- **Longitude**: 23.81116252873

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: informare urbanistică
- **Utilizare (2)**: informare urbanistică
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Potelu
- **Număr**: 106C
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1275
- **POT (%)**: 45
- **CUT**: 0.9
- **Zonă**: locuinte individuale si servicii
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numiților Țucunel Mariana și Țucunel Ionel, conform extras Carte Funciară nr.238144/23.03.2026.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr.493/2011, amplasamentul este situat în zonă mixtă de locuințe individuale și servicii-dotări cu funcţiuni complementare afectat parțial de aliniament de construibiliate conform P.U.Z., cu regim de înăltime maxim P+2, P.O.T. maxim = 45,60% şi C.U.T. maxim  = 0,90 și cu retrageri de minim 11,50 ml pentru construire şi de mimim 8,40 ml pentru împrejmuire din axul străzii Potelu., Se propune - informare urbanistică pentru terenul în suprafață de 1275,00mp cu numărul cadastral 238144., Terenul este construibil respectând următorele condiții: destinația - zonă mixtă de locuinte individuale şi servicii-dotări cu funcţiuni complementare, afectat parțial de aliniament de construibiliate conform P.U.Z., cu regim de înăltime P+2 cu P.O.T. maxim = 45,60% și C.U.T. maxim = 0,90. Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectat parțial de aliniament de construibiliate conform P.U.Z.) cu situația existentă și propusă, cotat complet și corect, construcțiile învecinate, distanțele până la acestea și regimul lor de înălțime. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Se vor respecta retragerile de minim 11,50 ml pentru construire şi de mimim 8,40 ml pentru împrejmuire din axul străzii Potelu. Se vor amenaja spaţii verzi și plantate conform R.G.U.- spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Se va respecta H.C.L. nr.41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Construcţiile la o distanță mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Branșamentele/ racordurile la utilități se vor realiza conform art.11, alin.7) litera e, din Legea nr.50/1991 cu modificările și completările ulterioare, în baza acordului/autorizației administratorului drumului; Nu se va afecta domeniul public. Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă există construcții adiacente construcției propuse pentru desființare se va prezenta referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile și recomandările din raportul de expertiză se va solicita acordul autentificat al proprietarilor afectați. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire"., La faza de autorizare prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Solicitarea se va face din partea ambilor proprietari; Foto cu situația existentă.
- **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - arabil;, Destinaţia după P.U.Z. - zonă mixtă de locuințe individuale şi servicii-dotări cu funcţiuni complementare, afectată parțial de aliniament de construibiliate conform P.U.Z.;, Suprafata terenului - 1275,00mp.

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 493/2011
- **Nr. Reg. Părinte**: 102774
- **Data Reg. Părinte**: 2026-03-24
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:238144

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 25
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/07e5f9017e226021c2258dcb004899d2