# Certificat de Urbanism 706 — Strada Artileriei nr. 26

> construire anexă gospodărească (foișor) parter

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/63387-706-strada-artileriei-nr-26-construire-anexa-gospodareasca-foisor-parter
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 63387
- **Nr. CU**: 706
- **Data CU**: 2026-04-08
- **Data Publicare**: 2026-04-09
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Artileriei nr. 26 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire anexă gospodărească (foișor) parter
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.287835538612
- **Longitude**: 23.816597270733

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire anexă gospodărească (foișor) parter
- **Utilizare (2)**: construire anexă gospodărească (foișor) parter
- **Fază**: PUZ Romanescu-Hipodrom
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Artileriei
- **Număr**: 26
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1000
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuințe individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil, teren intravilan și construcție proprietate privată a numiților Nicoli Alina Maria și Nicoli Marius, conform extras Carte Funciară nr.219231/17.03.2026.
- **Regim Tehnic**: Conform PUZ Romanescu-Hiopodrom aprobat cu H.C.L. nr.209/2010 - UTR LM1 amplasamentul este situat în zonă de locuințe individuale cu regim de înălțime maxim P+2, P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 1,05, afectat parțial de stradă și de aliniament de construibilitate propuse prin PUZ, cu retrageri de minim 9,00 ml pentru construire și de minim 6,00 ml pentru împrejmuire din axul propus al străzii Artileriei (secțiunea 2 conform PUZ); Funcţiunea dominantă a zonei este locuirea de tipul ,,locuinţe individuale". Funcţiunile complementare admise ale zonei sunt: instituţii publice și servicii de mică importanţă; spații verzi amenajate; accese pietonale și carosabile, parcaje, garaje; rețele tehnico-edilitare și construcții aferente. Pe aceiaşi parcelă cu locuinţa se pot realiza și dotări de mică importanţă - spaţii comerciale sau alimentaţie publică (sub 100 mp), farmacii, cabinete medicale, cabinete notariale, construcţii pentru activitaţi meşteşugăreşti cu o suprafaţă de până la 50 mp. Aceste funcțiuni complementare nu trebuie să producă zgomot, vibratii, noxe și să nu distoneze cu specificul zonei. Utilizările propuse sunt: locuinţe individuale cu caracter urban obligatoriu și anexe ale locuinței (garaj, mici spaţii de depozitare); modernizări și reparații la clădiri existente; construcții și amenajări necesare bunei funcţionări a zonei; dotări complementare de mică importanţă. Interdicții temporare și permanente: interdicţia temporară de construire se manifestă în cazul arterelor de circulaţie propuse pentru extindere în profil transversal sau străpungerilor de străzi noi până la aprobarea documentaţiei de urbanism aferente și stabilirea zonei afectată de artera și a intersecţiilor majore. Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea înălţimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferenţa de înălţime să depăşească mai mult de 2 niveluri clădirile imediat învecinate. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. , Se propune  - construire anexă gospodărească (foișor) parter cu P.O.T. maxim admis= 35%, C.U.T. maxim admis= 1,05 și P.O.T. propus = 20,5%, C.U.T. propus =0,38, CONDIȚII: Se va prezenta plan de situație pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situația existentă și propusă, cu transpunerea reglementărilor urbanistice (afectat parțial de stradă și aliniament de construibilitate propuse prin PUZ) cu situaţia existentă și propusă completat cu construcţiile învecinate, regimul lor de înălţime, distanţa de la limita de proprietate până la acestea, cotat complet şi corect. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Se vor respecta retragerile de minim 9,00 ml pentru construire și de minim 6,00 ml pentru împrejmuire din axul propus al străzii Artileriei (secțiunea 2 conform PUZ). Se vor amenaja spaţii verzi și plantate conform R.G.U.- spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind faţadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Construcţiile la o distanţă mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă şi cu respectarea condiţiilor din acestea. Branșamentele/ racordurile la utilități se vor realiza conform art.11, alin.7) litera e, din Legea nr.50/1991 cu modificările și completările ulterioare, în baza acordului/autorizației administratorului drumului; Nu se va afecta domeniul public. Se vor respecta dispoziţiile art.14, 15 și 17 din Legea nr.372/2005 modificată. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire"., La faza de autorizare prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Solicitarea se va face din partea ambilor proprietari. Foto cu situația existentă.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curți construcții;, Destinaţia după PUZ - zonă de locuințe individuale, afectată parțial de stradă și de aliniament de construibilitate propuse prin PUZ;, Suprafața terenului - 850,00mp din acte și 1000,00mp din măsurători.

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 209/2010
- **Nr. Reg. Părinte**: 95540
- **Data Reg. Părinte**: 2026-03-19
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:219231

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 22
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/705479e99fd07163c2258dc0002eaa7c