# Certificat de Urbanism 687 — Strada Genistilor nr. 66K > construire locuinta unifamiliala P+1E+M - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/62002-687-strada-genistilor-nr-66k-construire-locuinta-unifamiliala-p1em - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 62002 - **Nr. CU**: 687 - **Data CU**: 2026-04-07 - **Data Publicare**: 2026-04-08 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Genistilor nr. 66K bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: construire locuinta unifamiliala P+1E+M - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.286635526107 - **Longitude**: 23.810566988252 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: construire locuinta unifamiliala P+1E+M - **Utilizare (2)**: construire locuinta unifamiliala P+1E+M - **Fază**: PUZ - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Genistilor - **Număr**: 66K - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 287 - **POT (%)**: 30 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuinţe individuale - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Țucunel Ionel si Țucunel Mariana conform extras CF 259789/17.03.2026. - **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Romanescu-Bucura aprobat cu H.C.L. nr. 43/2003 - U.T.R.- Z3GC, amplasamentul este situat in zona de locuinţe individuale cu regim maxim de înălţime P+2, P.O.T. max. = 30%, C.U.T. max = 1,05, partial zona cu interdictie temporara de construire determinata de zona protejata pe baza normelor sanitare (50m fata de gard cimitir). Retragerile sunt de min. 6,00 ml pentru imprejmuire si de min. 9,00 ml pentru construire din axul propus al strazii propuse prin P.U.Z - profil 4 ;, Se solicita -construire locuinta unifamiliala P+1E+M cu P.O.T. maxim.admis = 35%, C.U.T. maxim.admis = 1,05 (POT propus=29,96% si CUT propus=0,89)., Terenul este construibil exclusiv in zona neafectata de interdictie temporara de construire pana la aprobarea documentatiilor de urbanism si dupa reglementarea juridica a accesului auto si pietonal direct sau prin servitute de trecere pana la o strada sau un drum public existent., Plan de situaţie pe suport topo vizat de OCPI cu situatia existenta si propusa pe terenul inainte de dezmembrare luând in calculul indicilor urbanistici toate construcţiile existente si propuse, cu transpunerea reglementărilor urbanistice (afectat parțial de aliniament de construibilitate) cu construcţiile învecinate, regimul lor de înălţime, distanţa de la limita de proprietate până la acestea, cotat complet şi corect; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Se vor respecta retragerile de minim 4,50ml din axul aleii de acces dupa reglementarea juridica a accesului. Se vor amenaja spaţii verzi și plantate conform R.G.U.- spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă;Se va respecta H.C.L. nr.41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Nu se va afecta domeniul public. Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind faţadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Daca exista constructii adiacente constructiei propuse pentru construire, se va prezenta referat de expertiza tehnica pentru protejarea constructiilor adiacente si in functie de concluziile din acestea acordul autentificat al proprietarilor afectati. Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pt. construire la distanta mai mica de 60 cm fata de limita de prop. conform Codului Civil, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă şi cu respectarea condiţiilor din acestea. Branşamentele/racordurile la utilităţi vor face obiectul altor documentatii.Se vor respecta dispoziţiile art. 14, 15 si 17 din Legea 372/2005 modificată. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă).Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate-daca este cazulL.La faza de autorizare prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Certificat de nomenclatură stradală.Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați;Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinatorilor de rele de utilitate publica si cu respectarea conditiilor din acestea. Solicitarea se va face de catre ambilor proprietari; Foto cu situația existentă. Reglementarea juridica a accesului auto si pietonal, direct sau prin servitute de trecere pana la o strada sau un drum public. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după P.U.Z.- zonă de locuinte individuale afectat partial aliniament de construibilitate, partial zona cu interdictie temporara de construire determinata de zona protejata pe baza normelor sanitare (50m fata de gard cimitir), Suprafata terenului - 287 mp ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 43/2003 - **Nr. Reg. Părinte**: 95251 - **Data Reg. Părinte**: 2026-03-18 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:259789 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 12 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Livia Cristina Calin ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/4e9c292ee8345175c2258dbf00277f26