# Certificat de Urbanism 692 — Strada Stefan Cel Mare nr. 3A

> construire imobil hotel, birouri ,servicii 5S+P+27E

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/61997-692-strada-stefan-cel-mare-nr-3a-construire-imobil-hotel-birouri-servicii-5sp27e
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 61997
- **Nr. CU**: 692
- **Data CU**: 2026-04-07
- **Data Publicare**: 2026-04-08
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Stefan Cel Mare nr. 3A bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire imobil hotel, birouri ,servicii 5S+P+27E
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.322346626905
- **Longitude**: 23.796188913802

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: SC CASA NOASTRA SRL REPREZENTATA DE CHERCIU STEFAN
- **Utilizare**: construire imobil hotel, birouri ,servicii 5S+P+27E
- **Utilizare (2)**: construire imobil hotel, birouri ,servicii 5S+P+27E
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Stefan Cel Mare
- **Număr**: 3A
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 2579
- **POT (%)**: 40
- **CUT**: 10.5
- **Zonă**: servicii si institutii
- **Regim Înălțime**: 5S+P+27E, P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a societatii CASA NOASTRA SRL aflat în zona centrala si istorica Imobil situat in zona de protectie monumente istorice "Centrul Istoric al municipiului Craiova", poz.100, cod DJ-II-a-A-08068, din Ordinul Ministerului Culturii si Patrimoniului National nr. 2828/2015; Se noteaza interdictiile de instrainare, grevare, demolare, dezmembrare, inchiriere si se intabuleaza drept de ipoteca aferent creditului in fav. BANCA DE EXPORT IMPORT A ROMANIEI EXIMBANK S.A. si EXIM BANCA ROMANEASCA SA conf. extras C.F. nr. 216947/16.03.2026
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 160/2008 imobilul este situat in zona centrala si istorica de institutii si servicii , situat in zona de protectie monumente istorice "Centrul Istoric al municipiului Craiova", poz.100, cod DJ-II-a-A-08068,  - privind construirea unei cladiri 5S+P+27 cu destinatia de birouri, si partial P+2 la str. Paltinis, P.O.T. max. = 40%, C.U.T. max. = 10,5 suprateran si 15,5 - in calcul s-a luat inclusiv subsolul. Retragerea pentru construire este de min. 5,00 ml de la aliniamentul strazilor Stefan cel Mare si Principatele Unite, 6,00 ml de la limita laterala de proprietate dinspre Est si 7,00 ml de la aliniamentul strazii Paltinis. Regimul de inaltime catre str. Paltinis se limiteaza la P+2 pe cel putin 20 m din adancimea edificabilului - conform aviz M.D.L.P.L. iar locurile de parcare se vor asigura conform R.G.U. pentru cladiri adminstrative la cele 5 subsoluri propuse. In calcul s-au luat si 20% supliment conf. R.G.U., pentru vizitatori. Accesul auto in parcarea subterana va fi asigurat din str. Stefan Cel Mare. Restrictii: nu se vor autoriza construirea de chioscuri sau constructii cu caracter provizoriu care sa altereze calitatea zonei. Sunt interzise imitaţiile de materiale ca: piatra falsa, caramida falsa, lemn fals, folosirea in exterior a unor materiale fabricate pentru interior; tamplaria sa fie din lemn sau aluminiu armonizate faţă de vecinatati si fatade; sunt interzise culorile stridente (roz, mov, bleu, vernil)., Se propune -construire imobil hotel, birouri, servicii 5S+P +27E etaje  cu P.O.T. max. = 40%, C.U.T. max. = 10,5 suprateran si 15,5 - in calcul s-a luat inclusiv subsolul si  P.O.T. propus = 39,860%, C.U.T. propus = 12,795 (incl. subsoluri), C.U.T. propus suprateran = 8,569 .Conditii: Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor urbanistice aprobate prin PUZ aprobat cu HCL 160/2008, cu pozitionarea tuturor construcţiilor învecinate, functiunile, regimul lor de înălţime si distanta de la acestea la limita de proprietate. Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU 525/1996-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada;Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Se va avea in vedere realizarea unui iluminat ornamental arhitectural prin folosirea unor benzi led, lumina calda care sa puna in evidenta principalele elemente arhitecturale ale cladirii; Asigurarea locurilor de parcare in incinta, potrivit functiunilor propuse, conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. 489/2021și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Constructia va respecta retragerile de min. 5,00 ml de la aliniamentul strazilor Stefan cel Mare si Principatele Unite, 6,00 ml de la limita laterala de proprietate dinspre Est si 7,00 ml de la aliniamentul strazii Paltinis; Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pt construire la dist mai mica de 60 cm fata de limita de prop, conf Codului Civil inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Se vor respecta prev. R.L.U. aprobat cu H.C.L. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. 304/2015 si 231/2021; Se va amenaja platformă gospodareasca pt. gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta proprietatii.Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi spaţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012- Revizuire NP 051-2000., Se va respecta N.P. nr. 118-1/2025 de siguranță la foc a construcțiilor. Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pentru construire la distanţă mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Daca propunerea se alipeste de o constructie invecinata, se va prezenta raport pentru protejarea cladirii adiacente si acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate, daca este cazul.  Prezentati: Titlu de proprietate in copie conform cu originalul; Extras C.F; Incheiere de intabulare; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (ampl. clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea tuturor conditiilor si retragerilor precizate prin acestea. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 7/2020, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului.Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Situatia existenta si propusa - simulare foto. Acordul - Banca de Export-Import a Romaniei Eximbank S.R.L SI EXIM BANCA ROMANEASCA SA.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după P.U.Z. - zona centrala si istorica de institutii si servicii , Suprafata terenului - 2550,00 mp din acte si 2579,00 mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 160/2008
- **Nr. Reg. Părinte**: 95372
- **Data Reg. Părinte**: 2026-03-18
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:216947

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 38
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/2f2df1ace39eb8c9c2258dbf00268b8a