# Certificat de Urbanism 627 — Strada Merisorului nr. 23A

> Construire trei locuinte individuale P+1E

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/56956-627-strada-merisorului-nr-23a-construire-trei-locuinte-individuale-p1e
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 56956
- **Nr. CU**: 627
- **Data CU**: 2026-03-31
- **Data Publicare**: 2026-04-01
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Merisorului nr. 23A bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Construire trei locuinte individuale P+1E
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.3301738
- **Longitude**: 23.8371519

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: Construire trei locuinte individuale P+1E
- **Utilizare (2)**: Construire trei locuinte individuale P+1E
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Merisorului
- **Număr**: 23A
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 3737
- **POT (%)**: 10
- **CUT**: 0.23
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: D+P+1+M

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată cotă actuală 1/1 - a numitului Poenaru Cristian, conform extras C.F. nr.254457/13.03.2026
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 91/2010 amplasamentul se afla situat in zona de locuinte individuale cu regim de înăltime max. D+P+1+M, POTmax=35%, CUTmax=1,40, cu retrageri de minim 8,00 ml pentru construcții şi minim 5,00 ml pentru împrejmuire din axul stazii propusa prin P.U.Z. - profil 1. Amplasamentul este afectat parțial de aliniamentul de construibilitate si de strada propuse prin P.U.Z. Funcțiunea dominantă este locuirea în locuințe unifamiliale cu regim mic de înălțime pe parcele individuale. La realizarea împrejmuirii se vor respecta următoarele: Hmax.=1,80 m; Către căile de circulație împrejmuirea va avea un soclu plin cu înălțimea de 50-60 cm și panouri decorative traforate; Se interzice realizarea de împrejmuiri pline către căile de circulație. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Se propune construire trei locuinte individuala P+1E cu P.O.T.propus=10,85%, C.U.T. propus=0,23., Conditii: Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. pe terenul inainte de dezmembrare luând in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente si propuse cu transpunerea reglementarilor urbanistice aprobate (afectata partial de strada propusa si de limita de construibilitate propuse prin P.U.Z.), constructiile invecinate, distantanta pana la acestea si regimul de inaltime. Se vor respecta retragerile de min. 8,00 ml pentru construire din axul str. propuse prin P.U.Z. - sectiunea 1. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spatii verzi si plantate conform R.G.U.-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Se vor amenaja locuri de parcare in incinta proprietatii, conf. R.L.U. aprobat cu H.C.L. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Acordul autentificat al vecinilor direct afectati de construire la distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conf. Codului Civil, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art.11, alin.7) lit e, din Leg 50/1991, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 231/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021..Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde.Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti și cu respectarea conditiilor din acesta. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei., La faza de A.C prezentati: Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul; Extras C.F.; C.N.S.; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata., Situatia existenta si propunerea - simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - partial curţi construcţii si partial arabil, Destinaţia după PUZ -zona locuinte individuale, Suprafata terenului -3737,00 mp din acte si din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 91/2010
- **Nr. Reg. Părinte**: 89329
- **Data Reg. Părinte**: 2026-03-16
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:254457

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 49
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Leontin Buciu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/57e4577fb103b728c2258dbd00294414