# Certificat de Urbanism 629 — Strada Viseului nr. 47 > construire locuinta P+1 si imprejmuire teren - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/56954-629-strada-viseului-nr-47-construire-locuinta-p1-si-imprejmuire-teren - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 56954 - **Nr. CU**: 629 - **Data CU**: 2026-03-31 - **Data Publicare**: 2026-04-01 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Viseului nr. 47 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: construire locuinta P+1 si imprejmuire teren - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.3261295 - **Longitude**: 23.8032551 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: construire locuinta P+1 si imprejmuire teren - **Utilizare (2)**: construire locuinta P+1 si imprejmuire teren - **Fază**: PUZ - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Viseului - **Număr**: 47 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 450 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuinte individuale - **Regim Înălțime**: P+2, P+1E ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a a numitilor Vilcu Marian Adrian si Vilcu Stefania Florina, conform extras CF nr.260084/06.03.2024 - **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Râului-Lunca Jiului - U.T.R. Z3MI-vs aprobat prin HCL nr. 311/2007, amplasamentul este situat in zona de locuinte individuale - cu regim max. de înălţime P+2, P.O.T max. = 35%, C.U.T. max. = 1,05, afecta partial de strada si aliniament propuse prin PUZ, cu retrageri de min. 8.50ml pentru constructii si 5.50ml pentru imprejmuire din axul strazii propuse prin PUZ sect 5 Functiunea dominantă a zonei este locuirea individuala, functiunile complementare ale zonei sunt institutii publice și servicii; spatii verzi amenajate; accese pietonale și carosabile, parcaje, garaje; rețele tehnico-edilitare și constructii aferente. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca mai mult de 2 niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin comformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Se solicita -construire locuinta P+1 si imprejmuire teren cu POT max.aprobat=35%, CUT max.aprobat=1,05 si POT propus=17,78% si CUT propus=0,36, Se va prezenta plan de situatie pe supuport topo vizat O.C.P..I.,cu transpunerea reglementarilor urbanistice aprobate (afectat partial de strada si aliniamentul de construibilitate), constructiile invecinate, regim de inaltime al acestora, distanta de la acestea la limita de proprietate. Se vor respecta retragerile de min. 8,50 ml pentru constructii si de 5,50 ml pentru imprejmuire din axul strazii propuse in PUZ (sect.5).Respectarea prevederilor Cod. Civil pe limita de proprietate privind picatura la streasina si servitutea de vedere; scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare în incintă potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spatii verzi si plantate conform R.G.U. - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde;Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă).Construcţiile la o distanta mai mica de 60cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 privind fațadele si cromatica clădirilor, modificat prin H.C.L. nr.304/2015 si H.C.L. nr.231/2021. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 cu modificarile si completarile ulterioare, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului;Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea imprejmuirii, respectand conditiile de retrageri; In conditiile in care solutia tehnica a imprejmuirii necesita realizarea finisajelor exterioare ce afecteaza vecinatatile, se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea tuturor conditiilor si retragerilor precizate prin acestea. Acordul vecinilor afectati de construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita proprietatii, inclusiv pentru finisaje exterioare. Daca propunerea se alipeste de o constructie invecinata, se va prezenta raport pentru protejarea cladirii adiacente si acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate, daca este cazul.Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei;Referat de expertiza tehnica pentru protejarea constructiilor adiacente si in functie de concluziile din acesta acordul autentificat al proprietarilor afectati (daca este cazul). Titlu de proprietate conform cu originalul; C.N.S.; Fisa bunului imobil-daca este cazul, incheiere de intabulare, extras de C.F.; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati;Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/ 2005 modificata. Simulare foto. La faza de AC solicitarea se va face de catre ambii coproprietarii. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUZ-zona locuinte individuale, afectat partial de strada si aliniament de construibilitate propuse prin PUZ, aflata in conul de zbor aeronautic, Suprafata terenului -450,00 mp din acte si masuratori ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 311/2007 - **Nr. Reg. Părinte**: 86448 - **Data Reg. Părinte**: 2026-03-12 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:260084 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 12 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Livia Cristina Calin ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/90b13b89d7abf591c2258dbc003251cb