# Certificat de Urbanism 632 — Strada Constantin Gherghina nr. 4J

> construire locuinta unifamiliala P+1 cu terasa acoperita la parter, put forat, bazin etans vidanjabil si imprejmuire proprietate pe latura est (stradal) si latura de nord si vest

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/56951-632-strada-constantin-gherghina-nr-4j-construire-locuinta-unifamiliala-p1-cu-terasa-acoperita-la
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 56951
- **Nr. CU**: 632
- **Data CU**: 2026-03-31
- **Data Publicare**: 2026-04-01
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Constantin Gherghina nr. 4J bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire locuinta unifamiliala P+1 cu terasa acoperita la parter, put forat, bazin etans vidanjabil si imprejmuire proprietate pe latura est (stradal) si latura de nord si vest
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.332444
- **Longitude**: 23.7401744

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire locuinta unifamiliala P+1 cu terasa acoperita la parter, put forat, bazin etans vidanjabil si imprejmuire proprietate pe latura est (stradal) si latura de nord si vest
- **Utilizare (2)**: construire locuinta unifamiliala P+1 cu terasa acoperita la parter, put forat, bazin etans vidanjabil si imprejmuire proprietate pe latura est (stradal) si latura de nord si vest
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Constantin Gherghina
- **Număr**: 4J
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 305
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 0.57
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+1

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată  numitilor Dumitrascu Ionel Cristian si Dumitrascu Eugenia Stefania, conform extras CF nr.249943/12.03.2026
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 și modificat cu H.C.L. nr.554/2023, amplasamentul este situat in zona de locuinte individuale cu regim max. de inaltime P+2, P.O.T. max.= 35%, C.U.T. max.=1,05. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii,este interzisa.Imobil fara acces auto si pietonal direct sau prin servitute de trecere pana la o strada sau un drum existent. Accesul se realizeaza pe terenul in suprafata de 944mp proprietatea numitei Filimon Gabriela Florentina conform declaratiei notariale 193/2026, Se propune construire locuinta unifamiliala P+1 cu terasa acoperita la parter, put forat, bazin etans vidanjabil si imprejmuire proprietate pe latura  est (stradal) si latura de nord si vest cu POTmaxim admis=35% si CUTmaxim admis=1,05 (POTpropus=35% si CUTpropus=0,574), Conditii: Plan de situatie cu situatia existenta si propusa pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor urbanistice, completat cu constructiile invecinate, regimul de inaltime si distantele de la acestea pană la limita de proprietate; Se vor respecta retragerile de minim 4,50 ml pentru construire și pentru împrejmuire din terenul cu nr.cd.253688. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind picătura la streasină și servitutea de vedere; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada); Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde;Asigurarea locurilor de parcare in incinta proprietatii conf. R.L.U. aprobat prin H.C.L. nr. 489/2021 cu modificarile si completarile ulterioare si respectarea NP 24/2022 normativ pt. proiectarea si executia parcajelor pt. autoturisme. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprob. cu H.C.L. nr. 505/2011 privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021. Se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare; Daca propunerea se alipeste de o constructie invecinata, se va prezenta raport pentru protejarea cladirii adiacente si acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate, daca este cazul. Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti și cu respectarea conditiilor din acesta. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate..Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea imprejmuiri, respect conditiile de retrageri. In conditia in care solutia tehnica a imprejmuirii necesita realizarea finisajelor exterioare ce afecteaza vecinatatile, se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati.În conformitate cu Ordinul nr. 119/2014 privind mediul de viaţă al populaţiei,conform art.34 ,,Îndepărtarea apelor uzate menajere şi fecaloid-menajere provenite de la locuinţele neracordate la un sistem de canalizare se face prin instalaţii de preepurare sau fose septice vidanjabile, care trebuie să fie proiectate şi executate conform normelor în vigoare şi amplasate la cel puţin 10 m faţă de cea mai apropiată locuinţă; instalaţiile se întreţin în bună stare de funcţionare; vidanjul se va descărca în cea mai apropiată staţie de epurare a apelor uzate”.În conformitate cu Ordinul nr. 119/2014 privind mediul de viaţă al populaţiei, art. 27, amplasarea fântânii (puţ forat) cu adâncimea mai mică de 10 m se face la o distanţă de 10 m de orice sursă de poluare: latrină, grajd, depozit gunoaie sau deşeuri animale, etc. Prezentati: Titlul de proprietatura Stradala; Referat de verificare a proiectului la exigentele stab. de proiectant, intocmite de specialisti autorizati; Se vor respecta dispoziţiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.Simulare foto.La faza de AC solicitarea se va face de catre ambii propietari.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUG -zona locuinte individuale, Suprafata terenului -305,00mp din acte si 300 mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 554/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 88829
- **Data Reg. Părinte**: 2026-03-13
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:249943

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 12
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Livia Cristina Calin

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/586cc56cf6a20703c2258dbc00315ce3