# Certificat de Urbanism 635 — Strada Muntenia nr. 82A

> construire locuinta individuala Sp+P+1E

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/56948-635-strada-muntenia-nr-82a-construire-locuinta-individuala-spp1e
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 56948
- **Nr. CU**: 635
- **Data CU**: 2026-03-31
- **Data Publicare**: 2026-04-01
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Muntenia nr. 82A bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire locuinta individuala Sp+P+1E
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.3063232
- **Longitude**: 23.7702438

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire locuinta individuala Sp+P+1E
- **Utilizare (2)**: construire locuinta individuala Sp+P+1E
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Muntenia
- **Număr**: 82A
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 652
- **POT (%)**: 22
- **CUT**: 0.45
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: Sp+P+1E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Popa Dumitru si Popa Emanuela, conform extras CF nr.227695/18.03.2026
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Raului-Lunca Jiului aprobat cu H.C.L. nr. 311/2007, U.T.R. Z4Mis-vs, imobilul este situat zona de locuinte individuale, regim de inaltime max. P+2, P.O.T. max. = 35% si C.U.T. max. = 1,05. Subzona predominant rezidenţială cu locuinţe de tip urban, cu ţesut pavilionar, lipsite de dotare echipare completa. Funcţiuni complementare sunt: instituţii si servicii publice; spaţii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; reţele tehnico-edilitare. Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea inălţimii medii a clădirilor invecinate si a caracterului zonei, fără ca diferenţa de inălţime sa depăşească cu mai mult de doua niveluri clădirile imediat invecinate. Autorizarea executării construcţiilor este permisa numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora si nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradicţie cu aspectul general al zonei si depreciază valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisă. Imobil fara acces direct la strada Muntenia. Accesul se realizeaza pe aleea de acces cu nr.cd. 18656/1., Se propune construire locuinta individuala Sp+P+1E cu POTmax=35% si CUTmax=1,05 ( P.O.T.propus = 22,20% si C.U.T. propus = 0,454)., Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situatia existenta si propusa cotat complet si corect cu transpunerea reglementarilor urbanistice aprobate (afectata partial de strada si de limita de construibilitate), constructiile invecinate, distantanta pana la acestea si regimul de inaltime. Se vor respecta retragerile de min. 4,50ml pentru construire din axul aleii de acces cu nr.cd.18656/1. Se vor respecta prevederile Cod Civil privind limita de proprietate, servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta conform RLU aprobat cu H.C.L. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă;Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L.304/2015 si HCL 231/2021.Acordul autentificat al vecinilor afectati de executia lucrarilor de construire, la o distanta mai mica de 60 cm, fata de limita de proprietate conform prevederilor Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate. La faza de autorizare se va prezenta: Titlul de proprietate in copie, conform cu originalul, Extras C.F., Incheiere de intabulare, Certificat de Nomenclatura Stradala; Fisa bunului imobil-daca este cazul. Daca propunerea se alipeste de o constructie invecinata, se va prezenta referat pentru protejarea cladirii adiacente si acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate, daca este cazul.Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile al detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor din acestea. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. La faza de AC solicitarea se va face de catre ambii proprietari.Simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUG -zona de locuinte individuale, Suprafata terenului -652,00mp din acte si din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 311/2007
- **Nr. Reg. Părinte**: 94051
- **Data Reg. Părinte**: 2026-03-18
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:18656/14

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 19
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Livia Cristina Calin

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/17da8c87c38eab30c2258dbf00279180