# Certificat de Urbanism 666 — Strada Gradinari nr. 100K

> Construire locuinta unifamiliala P

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/56917-666-strada-gradinari-nr-100k-construire-locuinta-unifamiliala-p
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 56917
- **Nr. CU**: 666
- **Data CU**: 2026-04-03
- **Data Publicare**: 2026-04-04
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Gradinari  nr. 100K bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Construire locuinta unifamiliala P
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.3612613
- **Longitude**: 23.8169774

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: Construire locuinta unifamiliala P
- **Utilizare (2)**: Construire locuinta unifamiliala P
- **Fază**: PUG Simnicu de Sus
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Gradinari
- **Număr**: 100K
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 500
- **POT (%)**: 0

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată in indiviziune a numitilor Radu Octavian Georgian cota 1/2 si Mitroi Loredana Florentina cota 1/2 conform extras C.F nr.249186/13.03.2026
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. (Simnicu de Sus) aprobat cu H.C.L. nr. 28/2021 - U.T.R. LM2, amplasamentul este situat in zona locuinte individuale, regim max. de inaltime P+2E, P.O.T. max.= 35%, C.U.T. max. = 1,05. Utilizari permise: se pot autoriza locuinte individuale în regim de construire izolat sau cuplat cu regim maxim de inaltime de pana la P+2E. Utilizari permise cu conditionari: Se pot autoriza, cu acordul prealabil al tuturor vecinilor, constructii mixte cu functiunea de locuinte si servicii, alte activitati definite la zonele functionale IS si S (dotari turistice), sau conversii functionale la locuintele existente,cu respectarea urmatoarelor conditii: funct. propuse sa fie compatibile cu caracterul zonei pt: funct. comerciale (comercial bancare), de servicii, inclusiv turism/agroturism de dim. reduse (max.10 locuri de cazare) si mica productie nepoluanta, manufactura (artizanat); sa nu deranjeje vecinatatile si sa nu produca nici un fel de poluare inclusiv fonica, sa nu genereze transporturi grele; sa ocupe spatii situate la parterul constructiilor, cu conditia ca suprafata aferenta functiunilor publice sa nu depaseasca 100mp, respectiv 30% din aria totala (desfasurata) a c-tiei si sa aiba intrare separata pt. public/clienti. Utilizari interzise: functiuni comerciale si servicii care depasesc S=100mp arie construita desfasurata, genereaza trafic, produc poluare; activitati productive poluante cu risc teh., productie, depozitare; anexe gospodaresti pentru cresterea animalelor , platforme de precolectare a deseurilor, statii de alimentare cu carburanti, ateliere de reparatie si intretinere auto. Se interzic finisajele exterioare lucioase/culori stridente. Se interzic imitatiile stilistice, de materiale. Acoperisurile se vor realiza din materiale durabile prevazute cu opritori de zapada, se interzice folosirea azbocimentului. Pavajul curtilor va fi deasupra cotei trotuarului pt. evitarea scurgerilor apelor pe parcelele invecinate. Se va asigura captarea si evacuarea acestora in reteaua de canalizare. Gardurile spre strada vor fi transparente, cu respectarea inaltimii medii a gardurilor spre strada ale parcelelor invecinate cu incadrarea în min 1,80m si max 2,20m din care soclul opac de maxim 0,60m, partea superioara fiind realizata din lemn, fier sau plasa dublata de gard viu, pe limitele laterale si posterioare pot fi opace din zidarie sau lemn H. max = 2,20.Imobil fara acces direct la str. Gradinari, accesul la aceasta se realizeaza pe allea de acces cu nr. cadastral 248503.Se propune - construire locuinta individuale P cu POTmaxim admis=35% POTpropus=10%  si CUTmax.admis=1,05. CUTpropus=0,10.Conditii:Plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI cu situatia existenta si propusa cu calculul indicilor POT si CUT inainte si dupa dezmenbrare,cotat complet si corect, cu c-tiile învecinate și functiunea acestora, regimul lor de inaltime, distanta de la limita de propietate la acestea.Se va respecta Codul Civil pe limita de propr. privind servitutea de vedere si picatura la streasina;Parcarea se va realiza conf.RLU aprobat cu HCL nr.489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme.Amenajarea de spaţii verzi şi plantate conform RGU.Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o dist. mai mica de 60 cm fata de lim. de propr., cf. Codului Civil, inclusiv pt. realizare finisaje exterioare;Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L.304/2015 si HCL 231/2021.Pentru construire se vor respecta retragerile de minim 4,50 ml pentru constructii si pentru imprejmuire din axul aleii de acces,cu numar cadastral 248305 pt. dimensionarea acesteia conf. R.G.U., Anexa 4, aprobat cu H.G. 525/1996.Se va respecta Lg nr. 114/1996 a locuintei; La faza de A.C prezentati:Titlu de proprietate in copie conform cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras C.F.; C.N.S.; Referatul de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati.Daca propunerea se alipeste se alipeste de o constructie invecinată se va prezenta raport de expertiza de protejare a constructiilor incecinate.Se poate construi in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati si cu respectarea conditiilor din acestea.Se vor respecta disp. art.14,15 si 17 din LG nr372/2005 modificata.Bransamentele /racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii.La faza de A.C solicitare se va face de catre ambii proprietari.Simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUG -zona locuinte individuale, Suprafata terenului -500,00mp din acte si masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 28/2021
- **Nr. Reg. Părinte**: 102283
- **Data Reg. Părinte**: 2026-03-24
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 12
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Leontin Buciu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/e57fe1d742225665c2258dc500287dae