# Certificat de Urbanism 681 — Calea Severinului nr. 71A

> construire ansamblu 2 cladiri - corp C1 cu regim de inaltime 2S+P+9+10 duplex  cu spatii garare la subsoluri, spatii comerciale la parter si locuinte colective la et. 1-10 duplex; corp C2 cu regim de inaltime P-spatii comerciale, platforma circulatie, amenajare teren, imprejmuire partiala

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/56902-681-calea-severinului-nr-71a-construire-ansamblu-2-cladiri-corp-c1-cu-regim-de-inaltime
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 56902
- **Nr. CU**: 681
- **Data CU**: 2026-04-03
- **Data Publicare**: 2026-04-04
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Calea Severinului nr. 71A bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire ansamblu 2 cladiri - corp C1 cu regim de inaltime 2S+P+9+10 duplex  cu spatii garare la subsoluri, spatii comerciale la parter si locuinte colective la et. 1-10 duplex; corp C2 cu regim de inaltime P-spatii comerciale, platforma circulatie, amenajare teren, imprejmuire partiala
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.3462625
- **Longitude**: 23.75834

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire ansamblu 2 cladiri - corp C1 cu regim de inaltime 2S+P+9+10 duplex  cu spatii garare la subsoluri, spatii comerciale la parter si locuinte colective la et. 1-10 duplex; corp C2 cu regim de inaltime P-spatii comerciale, platforma circulatie, amenajare teren, imprejmuire partiala
- **Utilizare (2)**: construire ansamblu 2 cladiri - corp C1 cu regim de inaltime 2S+P+9+10 duplex  cu spatii garare la subsoluri, spatii comerciale la parter si locuinte colective la et. 1-10 duplex; corp C2 cu regim de inaltime P-spatii comerciale, platforma circulatie, amenajare teren, imprejmuire partiala
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Calea
- **Denumire Arteră**: Severinului
- **Număr**: 71A
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 2
- **POT (%)**: 0

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privata in indiviziune in cota de 1/2 a numitului Mititelu Gigi Adrian si in cota de 1/2 a numitei Badea-Mititelu Liana Gabriela si se noteaza faptul ca in urma transferului intrapatrimonial cota de 1/2 din imobil face parte din patrimoniul de afectatiune al:-PFA Mititelu Gigi Adrian și cota 1/2 din imobil face parte din patrimoniul de afectatiune al:-PFA Badea Mititelu Liana Gabriela. Se noteaza inceperea urmaririi silite asupra cotei de 1/2 propr. lui Badea Mititelu Liana Gabriela si cota de 1/2 a numitului Mititelu Gigi Adrian in fav ANAF-DGEFP Craiova-AJFP Dolj si in fav numitului Saveliuc Robert, conform extras CF nr.258540/13.03.2026
- **Regim Tehnic**: Conform PUZ Calea Severinului-Balta Craiovita aprobat cu HCL 350/2013, UTR-I, subzona M3 amplasamentul este situat in zona mixta de locuinte colective si functiuni complementare (servicii), regim inaltime min. P+6 si max. P+12, POTmax= 35%, CUTmax=2,95  ( POTmax= 50%, CUTmax=3,4499 Conform art. 15 procentul maxim de ocupare al terenului si art. 16 coeficientul maxim de utilizare a terenului, sect. III, Posibilitati maxime de ocupare si utilizare a terenului din RLU aferent PUZ aprobat cu HCL nr. 350/2013) , partial spatii verzi -gradini de fatada, plantatii de aliniament aferente arterelor majore de circulatii, afectat partial de strada propusa prin PUZ, de aliniamentul de construibilitate cu retrageri de min. 10,50 ml pentru constructii si de min. 5,50 ml pentru imprejmuire din axul str. propuse prin P.U.Z- profil 2. Se admite depasirea cu maxim 2 niveluiri, potrivit art. 10 din R.L.U. Util admise: institutii, companii, servicii sociale, comert, hoteluri, restaurant, pensiuni, agentii turism, sport/recreere, spatii verzi plantate/scuaruri, locuinte colective cu partiu obisnuit. Imprejmuirea spre strada sau spre domeniul public (deschiderea la Calea Severinului are L= 0,72 m) vor fi transparente, cu o inaltime de 1,80 realizate din fier forjat si soclu de 60 cm din beton sau mozaicat dublat sau nu de gard viu. Utilizari interzise: realizare activitati poluante, constructii provizorii, depozitare en-gros, substante inflamabile sau toxice, depozitare productie, material refolosibile, intretineri auto, spalatorii chimice, orice lucrari de terasament ce pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine.Imobil fara acces direct la niciuna din strazile cuprinse in Nomenclatorul Strazilor Municipiului Craiova, Se propune construire ansamblu 2 cladiri - corp C1 cu regim de inaltime 2S+P+9+10 duplex  cu spatii garare la subsoluri, spatii comerciale la parter si locuinte colective la et. 1-10 duplex; corp C2 cu regim de inaltime P-spatii comerciale, platforma circulatie, amenajare teren, imprejmuire partiala cu POTpropus rezidential=35,00%, POTpropus comercial=15,00% si CUTpropus= 3,45 (Conform art. 15 procentul maxim de ocupare al terenului si art. 16 coeficientul maxim de utilizare a terenului, sect. III, Posibilitati maxime de ocupare si utilizare a terenului din RLU aferent PUZ aprobat cu HCL nr. 350/2013). Constructiile se vor amplasa strict in UTR M3- zona mixta de locuinte colective si functiuni complementare (servicii), regim inaltime min. P+6 si max. P+12-15, POTmax= 35%, CUTmax=3,45 cu respectarea urmatoarelor conditii: Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI raportat la terenul inainte de dezmembrare, iar indicii urbanistici se vor calcula raportati la toate constructiile existente, mentinute si propuse cu situatia existenta si propusa cotat complet si corect, cu transpunerea reglementarilor urbanistice aprobate (afectat partial spatii verzi-gradini de fatada, plantatii de aliniament aferente arterelor majore de circulatii, afectat partial de strada propusa prin PUZ si de aliniamentul de construibilitate), constructiile invecinate, functiunile acestora, distantele pana la acestea si regimul lor de inaltime. Retrageri  de min. 10,50 ml pentru constructii si de min. 5,50 ml pentru imprejmuire din axul str. propuse prin P.U.Z- profil 2. Se vor respecta prevederile Cod Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere, picatura la streasina. Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii. Se vor amenaja sp verzi si plantate in conformitate cu prev RGU nr 525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada); Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Balcoanele si logiile vor respecta estetica functiunii. Asigurarea locurilor de parcare in incinta proprietatii conform RLU aprob prin HCL 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pt. proiectarea si executia parcajelor pt. autoturisme în incinta proprietatii conform funcțiunii propuse. Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi spaţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000. Se va respecta N.P. nr.118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor. Acordul autentificat al proprietarilor afectati de construire la o distanta mai mică de 60 cm, conform Cod Civil, inclusiv pentru finisaje exterioare. Se va respecta Legea 114/1996 a locuintei. Se va amenaja platforma pentru gunoi menajer exclusiv in incinta proprietatii. Deviz estimativ de lucrări defalcat pentru fiecare corp în parte, iar valoarea pe cerere va fi în concordanță cu acesta. In conditiile in care solutia tehnica pentru imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectând cond. de retrageri. Prezentati:Titlul de proprietate in copie cf cu originalul; Extras de CF;Incheiere de intabulare; Certificat Nomenclastura Stradala; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati; Daca exista construcții pe proprietatea invecinată adiacente constructiei propuse se va prezenta referat de expertiza tehnica pentru protejarea constructiilor adiacente si în functie de concluziile din acesta acordul autentificat al vecinilor direct afectati de construire. Daca propunerea se alipeste de o constructie invecinata, se va prezenta raport pentru protejarea cladirii adiacente si acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate, daca este cazul. tehnică trebuie să fie vizată de verificatori atestaţi de proiecte, conform cerinţelor de calitate stabilite de proiectant pt. toate specialitatile, conform legii, pe bază de referate, cu vize în original. Solutiile de bransament si racorduri vor fi insusite de detinatorii de retele. Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conf art 11, alin7) litera e, din Lg nr. 7/2020, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului; Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de utilităţi din zonă şi cu respectarea condiţiilor precizate în acestea.Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata Simulare foto.Acord  ANAF-DGEFP Craiova-AJFP Dolj  si Saveliuc Robert. Reglementarea juridica a accesului auto si pietonal, direct sau prin servitute de trecere pana la o strada sau un drum public.La faza de AC solicitarea se va face de catre ambii proprietari.Se va avea in vedere realizarea unui iluminat ornamental arhitectural prin folosirea unor benzi led, lumina calda care sa puna in evidenta principalele elemente arhitecturale ale cladirii.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - pasune, Destinaţia după P.U.Z. - zona mixta de locuinte colective si functiuni complementare (servicii),partial spatii verzi-gradini de fatada, plantatii de aliniament aferente arterelor majore de circulatii, afectat partial de strada propusa prin PUZ si de aliniamentul de construibilitate, Suprafata terenului - 2.009 mp din acte si masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 350/2013
- **Nr. Reg. Părinte**: 89219
- **Data Reg. Părinte**: 2026-03-16
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:258540

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 32
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Livia Cristina Calin

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/aa6d7d87b39be218c2258dbd0028d1b1