# Certificat de Urbanism 576 — Strada Păunitei nr. 54 > informare urbanistică - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/54901-576-strada-paunitei-nr-54-informare-urbanistica - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 54901 - **Nr. CU**: 576 - **Data CU**: 2026-03-20 - **Data Publicare**: 2026-03-21 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Păunitei nr. 54 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: informare urbanistică - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.318669327405 - **Longitude**: 23.83805847106 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: informare urbanistică - **Utilizare (2)**: informare urbanistică - **Fază**: PUZ Calea Bucuresti Aeroport - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Păunitei - **Număr**: 54 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 603 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 0.9 - **Zonă**: locuinte individuale - **Regim Înălțime**: P+2-3E ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitei Ozum Raluca Mihaela se notează drept de ipoteca legalaîn favoarea creditorului întreținerii Oprea Mihaiță, conform extras Carte Funciara nr.249373 din data 16.03.2026 - **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Calea Bucuresti-Aeroport aprobat cu H.C.L. 232/2005, amplasamentul este situat in zona locuinte individuale cu regim de inaltime P+2-3, zona culoar de zbor si zonă protectie cale ferata, afectat partial de strada si de aliniamentul de construibilitate propuse prin P.U.Z. și de retele de utilitate publică și culoarul de protectie al acestora, cu P.O.T. maxim. = 35%, C.U.T. maxim. = 0,90 cu retrageri de 7,50ml pentru construire și 6,50ml pentru împrejmuire din axul strazii Păuniței.Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea înălţimii medii a clădirilor învecinate si a caracterului zonei, fără ca diferenţa de înălţime sa depăşească mai mult de 2 niveluri clădirile imediat învecinate. Autorizarea executării construcţiilor este permisa numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii construcţiilor care, prin comformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisă., Se propune: informare urbanistica, pentru terenul cu în suprafață de 603 ,00mp din acte și măsurători cu nr.cd.249373.Terenul este construibil în următoarele conditii: zona locuinţe individuale cu regim maxim de inaltime P+2-3E, P.O.T max.=35% şi C.U.T max.=0,90, cu retragerea din axul str. Paunitei de minim 7,50 ml pentru construire, iar pentru imprejmuire de 6,50 ml - sect.3,afectat partial de strada si de aliniamentul de construibilitate propuse prin P.U.Z. și de retele de utilitate publică și culoarul de protectie al acestora,zona culoar de zbor și zona de protecție cale ferată.Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I cu transpunerea reglementarilor urbanistice (aliniament de construibilitate ) cu situatia existenta şi propusa cu poziţionarea constructiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate.Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşinăSe vor amenaja spaţii verzi și plantate conform R.G.U.- spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind faţadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construcţiile la o distanţă mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei.Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor din acestea, respectiv - Aviz S.N. C.F.R. si Aviz Autoritatea Aeronautica Civila Romana. Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată, in baza acordului/autorizației administratorului drumului; Se vor respecta dispoziţiile art. 14, 15 si 17 din Legea 372/2005 modificată. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă există construcții adiacente construcției propuse pentru desființare se va prezenta referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile și recomandările din raportul de expertiză se va solicita acordul autentificat al proprietarilor afectați. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire"., La faza de autorizare prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Acordul ipotecarului;Foto cu situația existentă. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUZ -zona locuinte individuale,zonă protectie cale ferată,afectat partial de strada si de aliniamentul de construibilitate propuse prin P.U.Z și de retele de utilitate publică și culoarul de protectie al acestora si culoar de zbor, Suprafata terenului -603mp din acte și măsurători ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 232/2005 - **Nr. Reg. Părinte**: 82062 - **Data Reg. Părinte**: 2026-03-10 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:249373 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 19 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Mariana Dumitrascu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/5be37000c1fe510ac2258dbc004615db