# Certificat de Urbanism 551 — Aleea 1 Simnic nr. 109

> Informare urbanistică

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/54723-551-aleea-1-simnic-nr-109-informare-urbanistica
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 54723
- **Nr. CU**: 551
- **Data CU**: 2026-03-19
- **Data Publicare**: 2026-03-20
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Aleea 1 Simnic nr. 109 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Informare urbanistică
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.343207167621
- **Longitude**: 23.803304885544

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: Informare urbanistică
- **Utilizare (2)**: Informare urbanistică
- **Fază**: PUG/PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Aleea
- **Denumire Arteră**: 1 Simnic
- **Număr**: 109
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 411
- **POT (%)**: 50
- **CUT**: 1.5
- **Zonă**: locuinte individuale cu dotări complementare
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Cretan Cosmin Adrian si Cretan Dana Cristina, conform extras C.F nr.245619 din data 05.03.2026.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu HCL 23/2000 si prelungire valabilitate cu HCL 554/2023 terenul este situat în zonă parcuri, recreere, turism cu interdictie de construire până la elaborare P.U.Z./P.U.D; Conf. PUZ Lacul Tanchistilor aprobat cu HCL 700/2013, UTR 4 - M2, amplasamentul studiat se află in zona mixtă locuinte individuale cu dotări complementare şi servicii de interes public, afectat partial de aliniamentul de construibilitate, cu regim de inaltime maxim P+2, cu POT max=50% si CUT max=1,50, cu retragerile pentru imprejmuire de minim 20,00 ml si de minim 25,00 ml pentru construire din axul propus al str. propusă prin P.U.Z. - profil 4. Potrivit Legii nr. 554/2004 contencios-administrativ, PUZ-ul aprob cu H.C.L. nr. 700/2013 este supus controlului de legalitate in procedura contencioasa de Tribunalul Gorj, in Dosarul nr. 9332/63/2014. , Se solicita informare urbanistica pentru terenul in suprafata de 411,00mp din acte si 400,00mp din masuratori cu numar cadastral 245619., Terenul este construibil numai in zona neafectata de aliniamentul de construibilitate, in urmatoarele conditii: destinatia zona mixtă locuinte individuale cu dotări complementare şi servicii de interes public cu regim de inaltime maxim P+2, cu POT max=50% si CUT max=1,50, si cu retrageri pentru imprejmuire de minim 20,00 ml si de minim 25,00 ml pentru construire din axul propus al strazii propusă prin P.U.Z. - profil 4 (afectat partial de aliniamentul de construibilitate); La faza de A.C documentatia se va completa cu: Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglemenentarilor urbanistice aprobate cu situatia existenta şi propusa cu poziţionarea constructiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate. din PUZ. Se vor respecta retragerile pentru imprejmuire de minim 20,00 ml si de minim 25,00 ml pentru construire din axul propus al str. propusă prin P.U.Z. - profil 4. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Se vor amenaja spaţii verzi și plantate conform R.G.U.- spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind faţadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021;Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate conform Cod. Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare.Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată, in baza acordului/autorizației administratorului drumului; Se vor respecta dispoziţiile art. 14, 15 si 17 din Legea 372/2005 modificată. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă există construcții adiacente construcției propuse pentru desființare se va prezenta referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile și recomandările din raportul de expertiză se va solicita acordul autentificat al proprietarilor afectați. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinatorilor de utilitati din zona, cu respectarea construțiilor si retragerilor precizate prin acestea. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire"., La faza de autorizare prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; La faza de Ac solicitarea se va face de catre ambii proprietari. Foto cu situația existentă.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUG/PUZ -zona mixtă locuinte individuale cu dotări complementare şi servicii de interes public, afectat partial de aliniamentul de construibilitate, Suprafata terenului - 411,00mp din acte si 400,00mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 554/2023 700/2013
- **Nr. Reg. Părinte**: 76541
- **Data Reg. Părinte**: 2026-03-05
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:245619

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 12
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Elena Daniela Rosu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/7d1a0bd551d38f44c2258db8003b2f33