# Certificat de Urbanism 555 — Strada Muntenia nr.28J si nr. 28JA > Alipire - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/54719-555-strada-muntenia-nr28j-si-nr-28ja-alipire - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 54719 - **Nr. CU**: 555 - **Data CU**: 2026-03-19 - **Data Publicare**: 2026-03-20 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Muntenia nr.28J si nr. 28JA bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: Alipire - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.305237567203 - **Longitude**: 23.767704401532 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: Alipire - **Utilizare (2)**: Alipire - **Fază**: PUG/PUZ - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Muntenia nr.28J si - **Număr**: 28JA - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 308 - **POT (%)**: 50 - **CUT**: 1.5 - **Zonă**: locuinte individuale si servicii - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietatea privată a numitilor Tîru Cristea si Tîru Ionela Vali conform extrasului CF nr.230407 din data de 03.03.2026 si partial extravilan proprietatea privată a numitilor Tîru Cristea si Tîru Ionela Vali, conform extrasului CF nr.241020 din data de 02.03.2026. - **Regim Tehnic**: Conform PUZ aprobat cu HCL 491/2021 UTR L2 imobilul este amplasat in zona mixta de locuinte individuale si servici, cu regim de înaltime maxim P+2, POTmax= 50,00% si CUT max= 1.50, H max cornisa 14.00m, afectat parțial de stradă propusa prin PUZ si limita de construibilitate, cu retragerile pentru construire si imprejmuire de minim 4,50 ml din axul strazii propuse prin PUZ (sect.1) Funcțiuni permise: locuinte individuale, dotari publice, case de vacanta, pensiuni turistice, extinderea,etajarea,mansardarea locuintelor anexe gospodaresti, servicii,comert, mica productie si depozitare (suprafata maxima 200 mp/ADC). Funcțiuni interzise-orice funcțiuni incompatibile cu statutul de zona de locuințe; activități poluante; activități industriale cu risc tehnologic; activități agrozootehnice intensive;depozitare en-gros mai mici 200 mp/ADC;activități generatoare de trafic intens;activități de productie in spatii deschise vizibile in circulatiile publice. Restrictii-nu se permite schimbarea funcțiunii., Se propune alipire terenuri cu Suprafata totala de 308mp din acte si din masuratori: 168mp din acte si din masuratori + 140mp din masuratori, astfel:, - imobilul S=168mp din acte si din masuratori (38mp intravilan+130mp extravilan) cu numar cadastral 241020, situat la adresa: strada Muntenianr.28JA, - imobilul S= 140din acte si din masuratori cu numar cadastral 230407, situat la adresa: strada Muntenianr.28J., Terenul rezultat in urma alipirii in suprafata totala de 308mp se poate alipi si este construibil in urmatoarele conditii:, Terenul situat în extravilan - Conform Legii nr. 50/1991R, in extravilan se pot autoriza doar constructii cu caracter provizoriu, anexe gospodaresti ale exploatatiilor agricole ce se definesc ca fiind: constructii situate in zone izolate in extravilan si indepartate de loc. de resedinta a lucratorilor agricoli, menite sa adaposteasca masini agricole, utilaje, mici ateliere, scule, alte bunuri ale acestora, inclusiv animale, precum si spatii de cazare temporara pe timpul campaniilor agricole. Avand in vedere caracterul provozoriu, constructiile vor avea specificată perioada de amplasare a acestora, dar nu mai mult de 10ani - fiind necesar obtinerea urmatoarelor avize: Certificat de înscriere în Registrul Fermierilor de la A.P.I.A.; Avizul Dir. pt Agricultură şi Dezvoltare Rurală a jud. Dolj inclusiv pentru scoatere a terenului din circuitul agricol; Aviz A.N.I.F.; Avizul MApN - Statul Major General, inclusiv avizul S.N.G.N. Romgaz Ploiesti. C-tia va avea arhitectura/aspectul, compartimentarile și functiunile in concordanta cu functiunea propusa. Parcarea/gararea se vor face in incinta proprietatii şi vor respecta R.L.U. aprobat cu HCL nr489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pt. proiectarea si executia parcajelor pt. autoturisme. Se vor respecta prevederile C.C. privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificarea prin H.C.L304/2015 si H.C.L231/2021; Construirea la o distanta mai mica de 60cm fata de limita de prop, implica acordul autentificat al prop implicati in aceasta conditie inclusiv pt realizarea finisajelor exterioare, Terenul intravilan: zona mixta de locuinte individuale si servici, cu regim de înaltime maxim P+2, POTmax= 50,00% si CUT max= 1.50, H max cornisa 14.00m, afectat parțial de stradă propusa prin PUZ si limita de construibilitate; Condiții: Se vă prezentă plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. înainte de dezmembrare cu transpunerea reglementarilor urbansitice (afectat parțial de stradă propusa prin PUZ si limita de construibilitate), cu retragerile pentru construire si imprejmuire de minim 4,50 m din axul carosabil al strazii propuse prin PUZ (sect.1) cu situația existentă și propusă cotat complet și corect cu construcțiile invecinate, regimul de înaltime si distanțele de la acestea pană la limita de proprietate; Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Se vor asigura locuri de parcare în incinta conform RLU aprobat cu H.C.L. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pentru construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Se va prezenta referat de expertiză tehnică de protejare a constructiilor adiacente şi în functie de concluziile acestuia, acordul autentificat al proprietarilor afectati - daca este cazul. Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă și H.C.L 41/2021; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L nr. 231/2021; Se va respecta legea locuinţei Legea nr.114/1996. În condițiile în care soluția tehnică pentru împrejmuire necesită finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectați. Pe planul de situație se va marca și cota împrejmuirea, iar în memoriu și pe cerere se va preciza lungimea, respectând condițiile de retragere;Nu se va afecta domeniul public. Branşamentele/racordurile la utilităţi vor face obiectul altor documentatii Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea. i.La faza de AC prezentati: Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul; Extras C.F.; Certificat de nomenclatura stradala; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, întocmite de specialisti, Incheire de intabulare; Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificată. Solicitarea se va face de catre ambi proprietari. Foto cu situatia existenta. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului-arabil, Destinaţia după PUZ-partial intravilan-zona mixta de locuinte individuale si servicii, afectat partial de strazi si aliniament de construibilitate prin P.U.Z. si retea de utilitate publica si culoarul de protectie al acesteia si partial extravilan, Suprafata teren S totala de 308mp din acte si din masuratori:168mp din acte si din masuratori (38mp intravilan+130mp extravilan)+140mp din acte si din masuratori ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 554/2023; 491/2021 - **Nr. Reg. Părinte**: 71321 - **Data Reg. Părinte**: 2026-03-03 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:230407 si număr cadastral 241020 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 12 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Elena Daniela Rosu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/a479b86c25c3a278c2258db500339a3e