# Certificat de Urbanism 559 — Strada Frații Buzești nr. 25A

> informare urbanistică

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/54715-559-strada-fratii-buzesti-nr-25a-informare-urbanistica
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 54715
- **Nr. CU**: 559
- **Data CU**: 2026-03-19
- **Data Publicare**: 2026-03-20
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Frații Buzești nr. 25A bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: informare urbanistică
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.31434498628
- **Longitude**: 23.80000678221

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: ROCOMA EXIM SRL REPREZENTATĂ PRIN ADMINISTRATOR CAZACU NICOLAE PENTRU CAZACU NICOLAE ȘI CAZACU DOINA
- **Utilizare**: informare urbanistică
- **Utilizare (2)**: informare urbanistică
- **Fază**: PUD
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Frații Buzești
- **Număr**: 25A
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 2758
- **POT (%)**: 83
- **CUT**: 2.1
- **Zonă**: centrală istorică, interes public
- **Regim Înălțime**: P+3E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil, teren intravilan și construcție proprietate privată a numitei ROCOMA EXIM S.R.L., conform extras Carte Funciară nr.209625/04.03.2026. Este intabulat drept de superficie pe o perioada de 99 de ani în favoarea numiților Cazacu Nicolae și Cazacu Doina, conform extras Carte Funciară nr.209625/04.03.2026. Imobil aflat în zonă protecţie monument istoric poziţia 200 DJ-II-m-B-08010 ”Casa M.Talevici” și zonă protecţie zonă centrală şi istorică a municipiului Craiova poziţia 100, cod LMI, DJ-ll-a-A-08068, conform Ordinului nr.2828/2015 al Ministerului Culturii şi Cultelor.
- **Regim Tehnic**: Conform PUD aprobat cu H.C.L. nr.94/2004 privind ”Construire hotel S+P+1+M cu parcaj subteran, restaurant şi terase” cu regim maxim P+3E, P.O.T. maxim =83,5%%,  C.U.T. maxim=2,1, amplasamentul se afla în zonă centrală şi istorică, cu funcţiuni complexe de interes public şi servicii de interes general şi parţial zonă de locuinţe individuale cu regim maxim de înălţime P+2E, retrageri de 8,00 ml pentru construire şi de minim 5,00 ml pentru împrejmuire din axul străzii Fraţii Buzeşti., Se solicită - informare urbanistică pentru terenul cu S=2719,00mp din acte şi 2758,00mp din măsurători cu numărul cadastral 209625, Terenul este construibil, în următoarele condiții: destinația conform PUD - ”Construire hotel S+P+1+M cu parcaj subteran, restaurant şi terase” cu regim maxim P+3E, P.O.T. maxim =83,5%%,  C.U.T. maxim=2,1, amplasamentul se afla în zonă centrală şi istorică, cu funcţiuni complexe de interes public şi servicii de interes general şi parţial zonă de locuinţe individuale cu regim maxim de înălţime P+2E. Se va prezenta plan de situație pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situația existentă și propusă, cu transpunerea reglementărilor urbanistice cu situaţia existentă și propusă completat cu construcţiile învecinate, regimul lor de înălţime, distanţa de la limita de proprietate până la acestea, cotat complet şi corect; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Se vor respecta retragerile de minim 8,00 ml pentru construire şi de minim 5,00 ml pentru împrejmuire din axul străzii Fraţii Buzeşti. Se vor amenaja spaţii verzi și plantate conform R.G.U. - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind faţadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construcţiile la o distanţă mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă şi cu respectarea condiţiilor din acestea, inclusiv Avizul Direcției Județene pentru Cultură Dolj. Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art.11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată, în baza acordului/autorizației administratorului drumului; Se vor respecta dispoziţiile art. 14, 15 si 17 din Legea 372/2005 modificată. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă există construcții adiacente construcției propuse pentru desființare se va prezenta referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile și recomandările din raportul de expertiză se va solicita acordul autentificat al proprietarilor afectați. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire"., La faza de autorizare prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Solicitarea se va face din partea proprietarei; Acord din partea superficiarilor. Referatele de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Foto cu situația existentă.
- **Regim Economic**: Folosinţa actuală a terenului - curţi construcţii;, Destinaţia după PUD - zonă centrală şi istorică, cu funcţiuni complexe de interes public şi servicii de interes general şi parţial zonă de locuinţe individuale;, Suprafaţa terenului - 2719,00mp din acte şi 2758,00mp din măsurători.

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 94/2004
- **Nr. Reg. Părinte**: 74653
- **Data Reg. Părinte**: 2026-03-04
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:209625

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 40
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/b873b263bf93c07ec2258db6004b7509