# Certificat de Urbanism 568 — Strada Alunului nr. 23

> informare urbanistică

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/54706-568-strada-alunului-nr-23-informare-urbanistica
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 54706
- **Nr. CU**: 568
- **Data CU**: 2026-03-19
- **Data Publicare**: 2026-03-20
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Alunului nr. 23 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: informare urbanistică
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.332999618829
- **Longitude**: 23.80744599953

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: informare urbanistică
- **Utilizare (2)**: informare urbanistică
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Alunului
- **Număr**: 23
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 831
- **POT (%)**: 0
- **CUT**: 4
- **Zonă**: cai ferate si construcții aferente

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil, teren intravilan și construcții proprietate privată a numiților Luță Alexandru și Luță Daniela, conform extras Carte Funciară nr.235093.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr.23/2000 și prelungire valabilitate cu H.C.L. nr.554/2023 - U.T.R. C.F.1, terenul este situat în zonă căi ferate și construcții aferente cu indicii P.O.T. și C.U.T. nereglementați, regimul de înălțime nereglementat C.U.T-ul în funcție de regimul de înălțime, dar CUT-ul nu va depăși C.U.T. maxim = 4 conform Legii nr. 350/2001. Retrageri pentru construire de minim 8,00 ml și de minim 5,00 ml pentru împrejmuire din axul străzii  Alunului. Zona este compusă din terenuri pentru: căi de comunicație rutieră și construcții aferente existente și propuse și căi de comunicație feroviară și construcții aferente existente și propuse. Funcțiuni complementare ale zonei: servicii compatibile funcției de baza a zonei, rețele tehnico-edilitare. Utilizări permise: unități ale intreprinderilor de transporturi rutiere teritoriale, garaje publice, parcaje publice, spații de staționare, platforme/alveole carosabile pentru transportul în comun, trotuare și alei pentru cicliști, refugii și treceri pentru pietoni, zone verzi mediane, laterale și fâșii verzi intermediare, instalații construcții și depozite necesare funcționării serviciilor feroviare, lucrări de terasament, lucrări și/sau zone de protecție împotriva poluării vizuale, fonice, olfactive., Se propune - informare urbanistică pentru terenul cu S. = 600,00 mp din acte și 831,00 mp din măsurători cu numărul cadastral 8304., Terenul este construibil în următoarele condiții: destinația - zonă căi ferate, protecție a acestora și construcții aferente, fiind prevăzute locuințe de serviciu pentru C.F.R. Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I, situația existentă și propusă cu poziţionarea construcțiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate; Calculul indicilor P.O.T. si C.U.T. se va face luând în calcul suprafețele tuturor constructiilor existente, mentinute și propuse pe teren Se vor respecta retragerile de minim 8,00 ml și de minim 5,00 ml pentru împrejmuire din axul străzii  Alunului. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Se vor amenaja spaţii verzi și plantate conform R.G.U.- spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construcţiile la o distanță mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Branșamentele/ racordurile la utilități se vor realiza conform art.11, alin.7) litera e, din Legea nr.50/1991 cu modificările și completările ulterioare, în baza acordului/autorizației administratorului drumului; Nu se va afecta domeniul public. Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea, inclusiv Avizul CFR SA Regională CF Craiova. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă există construcții adiacente construcției propuse pentru desființare se va prezenta referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile și recomandările din raportul de expertiză se va solicita acordul autentificat al proprietarilor afectați. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire". , La faza de autorizare prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Foto cu situația existentă. Solicitarea se va face din partea ambilor proprietari.
- **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - curţi construcţii;, Destinaţia după P.U.G. - zonă căi ferate, protecție a acestora și construcții aferente, fiind prevăzute locuințe de serviciu pentru C.F.R., Suprafața terenului - 600,00 mp din acte și 831,00 mp din măsurători.

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 554/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 79255
- **Data Reg. Părinte**: 2026-03-09
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:8304

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 22
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/dc737ddf61357802c2258db9003a4969