# Certificat de Urbanism 569 — Aleea 3 Geniştilor nr. 13G > informare urbanistică - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/54705-569-aleea-3-genistilor-nr-13g-informare-urbanistica - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 54705 - **Nr. CU**: 569 - **Data CU**: 2026-03-19 - **Data Publicare**: 2026-03-20 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Aleea 3 Geniştilor nr. 13G bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: informare urbanistică - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.284116771105 - **Longitude**: 23.814366673219 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: informare urbanistică - **Utilizare (2)**: informare urbanistică - **Fază**: PUZ Romanescu-Hipodrom - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Aleea - **Denumire Arteră**: 3 Geniştilor - **Număr**: 13G - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 1065 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuințe individuale - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitului Ionescu Andrei, conform extras Carte Funciară nr.215879/10.03.2026. - **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Romanescu-Hiopodrom aprobat cu H.C.L. nr.209/2010 - UTR LM 10, amplasamentul este situat în zonă de locuințe individuale cu regim de înălțime maxim P+2, P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 1,05, afectată parțial de aliniament de construibilitate propus prin P.U.Z., cu retrageri de minim 9,00 ml pentru construire şi de minim 6,00 ml pentru împrejmuire din axul propus al străzilor propuse prin PUZ (secțiunea 2). Funcțiunea dominantă a zonei este locuirea de tipul ,,locuințe individuale". Funcțiunile complementare admise ale zonei sunt: instituții publice și servicii de mică importanță; spații verzi amenajate; accese pietonale și carosabile, parcaje, garaje; rețele tehnico-edilitare și construcții aferente. Pe aceeași parcelă cu locuința se pot realiza și dotări de mică importanță; spații comerciale sau alimentație publică (sub 100 mp), farmacii, cabinete medicale, cabinete notariale, construcții pentru activități meșteșugărești cu o suprafață de până la 50 mp. Aceste funcțiuni complementare nu trebuie să producă zgomot, vibrații, noxe și să nu distoneze cu specificul zonei. Utilizările propuse sunt: locuințe individuale cu caracter urban obligatoriu și anexe ale locuinței (garaj, mici spații de depozitare); modernizări și reparații la clădiri existente; construcții și amenajări necesare bunei funcționări a zonei; dotări complementare de mică importanță. Interdicții temporare și permanente: interdicția temporară de construire se manifestă în cazul arterelor de circulație propuse petru extindere în profil transversal sau străpungerilor de străzi noi până la aprobarea documentației de urbanism aferente și stabilirea zonei afectată de artera și a intersecțiilor majore. Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferența de înălțime să depășească mai mult de 2 niveluri clădirile imediat învecinate. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. Imobil fără acces direct la niciuna din străzile cuprinse în Nomenclatorul Străzilor Municipiului Craiova., Se solicită - informare urbanistică pentru terenul cu S=1065,00 mp din acte și din măsurători cu numărul cadastral 15229/2/5, Terenul este construibil doar în zona neafectată de aliniament de construibiliatate și numai după reglementarea juridică a accesului auto și pietonal, direct sau prin servitute de trecere până la un drum public existent, în următoarele condiții: destinația - zonă de locuințe individuale cu regim de înălțime maxim P+2, P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 1,05. Plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I. luând in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente, mentinute si propuse, cu transpunerea reglementarilor urbanistice aprobate (afectat parţial de aliniament de construibilitate), cu situaţia existenta şi propusă cu poziţionarea constructiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate, cotat corect şi complet; Se vor respecta retragerile de minim 4,50 ml pentru construire și pentru împrejmuire din axul aleii de acces, pentru dimensionarea acesteia conform RGU, Anexa 4, aprobat cu HG 525/1996, după reglementarea juridică a accesului auto și pietonal, direct sau prin servitute de trecere până la un drum public existent. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Se vor amenaja spaţii verzi și plantate conform R.G.U. - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind faţadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construcţiile la o distanţă mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă şi cu respectarea condiţiilor din acestea. Branşamentele/racordurile la utilităţi vor face obiectul altor documentații; Se vor respecta dispoziţiile art. 14, 15 si 17 din Legea 372/2005 modificată. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă există construcții adiacente construcției propuse pentru desființare se va prezenta referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile și recomandările din raportul de expertiză se va solicita acordul autentificat al proprietarilor afectați. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire"., La faza de autorizare prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Reglementarea juridică a accesului auto și pietonal direct sau prin servitute de trecere până la o stradă sau un drum public; Referatele de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Foto cu situația existentă. - **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - arabil;, Destinația după PUZ - zonă de locuințe individuale, afectată parțial de aliniament de construibilitate propus prin P.U.Z., Suprafața terenului - 1065,00 mp din acte și din măsurători. ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 209/2010 - **Nr. Reg. Părinte**: 81860 - **Data Reg. Părinte**: 2026-03-10 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:15229/2/5 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 23 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/16a1dfdf1db00bfdc2258dbc00475a62