# Certificat de Urbanism 573 — Strada Dobrogea nr. 61B > dezmembrare teren - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/54701-573-strada-dobrogea-nr-61b-dezmembrare-teren - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 54701 - **Nr. CU**: 573 - **Data CU**: 2026-03-19 - **Data Publicare**: 2026-03-20 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Dobrogea nr. 61B bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: dezmembrare teren - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.299599712781 - **Longitude**: 23.781353601755 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: dezmembrare teren - **Utilizare (2)**: dezmembrare teren - **Fază**: PUZ - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Dobrogea - **Număr**: 61B - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 445 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuinte individuale - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Fortan Ion si Fortan Aurelia conform extras CF. nr.255339/27.02.2026 - **Regim Tehnic**: Conform PUZ str. Riului -Lunca Jiului, aprobat cu HCL nr. 311/2007, U.T.R. Z4L, imobilul este situat in zona de locuinte individuale cu regim de inaltime maxim P+2 P.O.T.max. = 35% si C.U.T.max. = 1,05, afectat partial de strada propusa prin PUZ si de aliniament de construibilitate, cu retragerea de min. 4,50 ml pentru imprejmuire si de min. 7,50 ml pentru constructii din axul propus al strazii propuse prin P.U.Z. - profil 6;Imobil fara acces direct la niciuna din strazile cuprinse in Nomenclatorul Strazilor Municipiului Craiova.Subzona predominant rezidentiala cu locuinte de tip urban, cu tesut pavilionar, lipsite de dotare echipare completa. Functiunea dominanta a zonei este locuirea in locuinte individuale. Aut. exec. constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca mai mult de 2 niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin comformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa. , Se solicita -dezmembrare teren cu numar cadastral 255339 cu S total =445 mp din acte si masuratori dupa cum urmeaza: , Lotul 1 cu S= 315 mp pe care se afla o constructie C1 locuinta P+M cu Sc=88 mp si Scd=176 mp fara acte si C2 (anexa) cu Sc=3 mp si ScD=1 mp, situat in zona de locuinte individuale cu regim de inaltime maxim P+2 P.O.T.max. = 35% si C.U.T.max. = 1,05-afectat parțial de stradă si aliniament de construibilitate cu POT existent =28,88% raportat la tetenul cu S= 315 mp care se doreste a se dezmembra din terenul cu Stotal = 445 mp din acte si masuratori., Lotul 2 cu S=130 mp pe care se afla constructia C3 cu S=100 mp fara acte situat in zona de locuinte individuale cu regim de inaltime maxim P+2 P.O.T.max. = 35% si C.U.T.max. = 1,05 -afectate parțial de stradă si aliniament de construibilitate și ținând cont de suprafețele terenurilor, la care se raportează calculul indicilor urbanistici POT/CUT suprafața construită necesară asigurării tuturor cerințelor de spații, suprafețele minimale ale încăperilor, spații de folosință comună și dotări ale acestora, reglementată conform Legii nr.114/1996 republicată a locuinței, coroborat cu respectarea R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, este neconstruibil intrucat conform art. 30 alin.2 - autorizarea executării parcelărilor, în baza prezentului regulament este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respectă cumulativ următoarele condiții: lit.a - front la stradă minim 8 m pentru clădiri înșiruite și de minim 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate și lit.b suprafața minimă a parcelei de 150mp pentru clădiri înșiruite și, respectiv de minim 200mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplat, din R.G.U. aprobat cu H.G. 525/1996. POT existent =76,92% depaseste POT maxim aprobat 35% raportat la terenul cu S=130 mp care se doreste a se dezmembra din terenul cu Stotal = 445 mp din acte si masuratori, Terenul cu numar cadastral 255339 cu S total =445 mp din acte si masuratori se poate dezmembra iar loturile de teren 1 si 2 sunt neconstruibile intrucat indicile de construibilitate POT existent=42,92% depășește POT maxim aprobat =35%, -pe terenul inainte de dezmembrare, luand in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente, mentinute si propuse .Se va reglementa juridic accesul auto si pietonal, direct sau prin servitude de trecere, panal la o strada sau un drum public existent pentru fiecare corp in parte., . - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului -teren arabil , Destinaţia după PUZ -zona de locuinte individuale, afectat partial de strada propusa prin PUZ si de aliniament de construibilitate, Suprafata terenului -445 mp din acte si masuratori ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 311/2007 - **Nr. Reg. Părinte**: 69666 - **Data Reg. Părinte**: 2026-03-02 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:255339 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 12 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Iliuta Minaileanu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/66e357033b4e70dcc2258daf002497e1