# Certificat de Urbanism 519 — Strada Riului nr. 275

> reducerea regimului de inaltime de la Dp+P+1 prin transformarea demisolului in subsol tehnic, extindere corp C1 (Sp+P+1) si supraetajare de la Sp+P+1 la Sp+P+2, modificari interioare structurale si nestructurale si modificari de fatade-lucrari executate fara AC

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/54318-519-strada-riului-nr-275-reducerea-regimului-de-inaltime-de-la-dpp1-prin-transforma
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 54318
- **Nr. CU**: 519
- **Data CU**: 2026-03-17
- **Data Publicare**: 2026-03-18
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Riului nr. 275 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: reducerea regimului de inaltime de la Dp+P+1 prin transformarea demisolului in subsol tehnic, extindere corp C1 (Sp+P+1) si supraetajare de la Sp+P+1 la Sp+P+2, modificari interioare structurale si nestructurale si modificari de fatade-lucrari executate fara AC
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.31477
- **Longitude**: 23.807382

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: reducerea regimului de inaltime de la Dp+P+1 prin transformarea demisolului in subsol tehnic, extindere corp C1 (Sp+P+1) si supraetajare de la Sp+P+1 la Sp+P+2, modificari interioare structurale si nestructurale si modificari de fatade-lucrari executate fara AC
- **Utilizare (2)**: reducerea regimului de inaltime de la Dp+P+1 prin transformarea demisolului in subsol tehnic, extindere corp C1 (Sp+P+1) si supraetajare de la Sp+P+1 la Sp+P+2, modificari interioare structurale si nestructurale si modificari de fatade-lucrari executate fara AC
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Riului
- **Număr**: 275
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 2
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2, Sp+P+1, Sp+P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil constructii si teren intravilan proprietate privată in indiviziune in cota de 1/2 a numitei Feraru Gabriela si in cota de 1/2 a numitului Bita Marian, conform extras CF nr.230131/05.03.2026
- **Regim Tehnic**: Conform PUG aprobat cu HCL 23/2000 si prelungire valabilitate cu HCL 543/2021, amplasamentul este situat in zona de locuinte individuale cu regim de inaltime P+2, POTmax=35% si CUTmax=1,05, afectat partial de stada si aliniament de construibilitate propuse prin PUG cu retrageri de minim 11,50 ml pentru construire si pentru imprejmuire din axul propus al str. Riului. Utilizari propuse sunt: locuinte individuale cu caracter urban obligatoriu, in subzonele LM. Functiunile complementare admise ale zonei sunt:- institutii publice si servicii; spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Se propune reducerea regimului de inaltime de la Dp+P+1 prin transformarea demisolului in subsol tehnic, extindere corp C1 (Sp+P+1) si supraetajare de la Sp+P+1 la Sp+P+2, modificari interioare structurale si nestructurale si modificari de fatade-lucrari executate fara AC cu POTmax=35% si CUTmax=1,05 (POTexistent=32,85% si CUTexistent=0,88), Condiţii: Se va prezenta situaţia existentă şi propusă pe suport topo vizat de O.C.P.I cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectata partial de strada propusa prin P.U.G.) cu poziţionarea construcţiilor învecinate, regimul de înălţime al acestora si distanţele până la acestea; Se va prezenta situatia existenta si propusa pe releveul cadastral vizat O.C.P.I; Lucrarile de consolidare se vor realiza strict pe limita de proprietate. Pentru supraetajare va respecta retragerea de min. 11,50 ml din axul propus al str. Riului, profil 2 aprobat prin P.U.G, sau se va respecta aliniamentul existent, cu declaratie notariala pe proprie raspundere privind nesolicitarea de despagubiri in cazul declararii cauzei de utilitate publica pentru valoarea aferenta lucrarilor de supraetajare. Se vor respecta prevederile Cod Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere și picătura la streașină; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU 525/1996-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă;Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Asigurarea locurilor de parcare in incinta proprietăţii, potrivit funcţiunii propuse, conform R.L.U. aprobat cu HCL nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2023 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme;;Certificat de atestare fiscala privind valoarea de impozitare a construcţiei ce se desfiinţează. Daca exista constructii adiacent celor propuse pentru desfiintare, pe proprietatea invecinata se va prezenta referat de expertiza tehnica pentru protejarea constructiei invecinate si in functie de concluziile precizate in referatul de expertiza acordul autentificat al vecinilor afectati. Acordul autentificat al vecinului afectat de construire la o distanta mai mică de 60 cm, conform CodCivil şi implicit pentru realizare finisaje exterioare; Se va prezenta referatul de expertiza pentru protejarea cladirilor adiacente si in functie de concluziile precizate in acesta, acordul autentificat al proprietarilor afectati; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. nr. 304/2015 si 231/2021. Se va respecte Legea 114/1996 a locuintei. La faza de AC prezentati: Titlu de proprietate în copie conformă cu originalul;Încheierea de intabulare; Extras C.F; Certificat de Nomenclatura Stradala; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati;Daca propunerea se alipeste de o constructie invecinata, se va prezenta raport pentru protejarea cladirii adiacente si acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate, daca este cazul. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate. Simulare foto. Solicitarea se va face de catre ambii proprietari.Extinderea se va realiza exclusiv pe zona neafectata de strada propusa prin P.U.G.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, livada, Destinaţia după PUG - zona de locuinte individuale, afectat partial de stada si aliniament de construibilitate propuse prin PUG, Suprafata terenului - 2.000mp din acte si 1.985mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 554/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 77090
- **Data Reg. Părinte**: 2026-03-05
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:6558

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 32
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Livia Cristina Calin

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/2adf0a7897dd4b4cc2258db50028ad5c