# Certificat de Urbanism 521 — Strada Noua nr. 45

> desfiintare partiala, extindere si supraetajare cladire existenta C1 de la P la P+1Ep-locuinta unifamiliala cu garaj la parter

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/54316-521-strada-noua-nr-45-desfiintare-partiala-extindere-si-supraetajare-cladire-exis
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 54316
- **Nr. CU**: 521
- **Data CU**: 2026-03-17
- **Data Publicare**: 2026-03-18
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Noua nr. 45 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: desfiintare partiala, extindere si supraetajare cladire existenta C1 de la P la P+1Ep-locuinta unifamiliala cu garaj la parter
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.282670937944
- **Longitude**: 23.801274729251

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: desfiintare partiala, extindere si supraetajare cladire existenta C1 de la P la P+1Ep-locuinta unifamiliala cu garaj la parter
- **Utilizare (2)**: desfiintare partiala, extindere si supraetajare cladire existenta C1 de la P la P+1Ep-locuinta unifamiliala cu garaj la parter
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Noua
- **Număr**: 45
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 299
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2, P+1E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil constructie si teren intravilan proprietate privată in indiviziune in cota de 1/2 a numitilor Sima Vasile si Sima Domnica si in cota de 1/2 a numitului Sima Mihai, conform extras CF nr.232562/03.03.2026
- **Regim Tehnic**: Conform PUG aprobat cu HCL 23/2000 si prelungire valabilitate cu HCL 554/2023 - UTR LM 18, amplasamentul este situat in zona de locuinte individuale cu regim de inaltime P+2, POTmax=35% si CUTmax=1,05, cu retrageri de minim 8,00 ml pentru construire si de minim 5,00ml pentru imprejmuire din axul propus al str.Noua. Zona rezidentiala cu locuinte mici. Subzona predominant rezidentiala cu locuinte de tip rural, cu tesut pavilionar, lipsite de dotare echipare completa. Utilizari propuse sunt: locuinte individuale cu caracter urban obligatoriu, in subzonele LM. Functiunile complementare admise ale zonei sunt:- institutii publice si servicii; spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzis., Se propune desfiintare partiala, extindere si supraetajare cladire existenta C1 de la P la P+1Ep-locuinta unifamiliala cu garaj la parter cu POTexistent=25,08% si CUTexistent=0,25 (POTprop=25,08% si CUTprop=0,40), CONDITII: - se va prezenta situatia existenta si propusa pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor urbanistice cu constructiile invecinate, regimul de inaltime al acestora, distantele de la acestea la limita de proprietate; Situatia existenta si propusa pe releveu cadastral vizat de OCPI; Pentru supraetajare se va respecta retragerea de min.8,00ml din axul propus al str. Noua, sau se va respecta aliniamentul existent, cu declaratie notariala pe proprie raspundere privind nesolicitarea de despagubiri in cazul declararii cauzei de utilitate publica pentru valoarea aferenta etajului. Lucrarile de construire se vor realiza strict pe limita de proprietate. Respectarea prevederilor Codului Civil pe limita de proprietate privind picatura la streasina și servitutea de vedere; scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada); Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Asigurarea locurilor de parcare in incinta proprietatii conform R.L.U. aprobat prin H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pt. autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L. nr. 304/2015 si HCL nr.231/2021.; Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pentru construire la distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate conform Codului Civil, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei; Daca exista constructii adiacent celor propuse pentru desfiintare, pe proprietatea invecinata se va prezenta referat de expertiza tehnica pentru protejarea constructiei invecinate si in functie de concluziile precizate in referatul de expertiza acordul autentificat al vecinilor afectati. La faza de AC prezentati: Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul; Incheiere de intabulare; Fisa bunului imobil-daca este cazul; Extras de C.F.; C.N.S.; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati;Certificat de atestare fiscala privind valoarea de impozitare a construcţiei ce se desfiinţează. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 7/2020, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului.Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Simulare foto. Daca propunerea se alipeste de o constructie invecinata, se va prezenta referat pentru protejarea cladirii adiacente si acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate, daca este cazul.La faza de AC solicitarea se va face de catre toti proprietarii
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUG - zona de locuinte individuale, afectat partial de aliniamentul de construibilitate, Suprafata terenului - 299,00 mp din acte si din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 554/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 71282
- **Data Reg. Părinte**: 2026-03-03
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:232562

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 12
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Livia Cristina Calin

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/cae3ff6599eb62d8c2258db000282f1a