# Certificat de Urbanism 475 — Strada Emil Racovita nr. 28

> Desfiintare locuinta P, construire locuinta P si refacere imprejmuire pe latura de Nord si stradal spre Vest

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/53318-475-strada-emil-racovita-nr-28-desfiintare-locuinta-p-construire-locuinta-p-si-refacere-im
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 53318
- **Nr. CU**: 475
- **Data CU**: 2026-03-12
- **Data Publicare**: 2026-03-13
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Emil Racovita nr. 28 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Desfiintare locuinta P, construire locuinta P si refacere imprejmuire pe latura de Nord si stradal spre Vest
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.293802584809
- **Longitude**: 23.796820441677

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: Desfiintare locuinta P, construire locuinta P si refacere imprejmuire pe latura de Nord si stradal spre Vest
- **Utilizare (2)**: Desfiintare locuinta P, construire locuinta P si refacere imprejmuire pe latura de Nord si stradal spre Vest
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Emil Racovita
- **Număr**: 28
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 603
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil constructie si teren intravilan proprietate privată in indiviziune a numitilor Cojocaru Florinel cota 3/16, Cojocaru Florinel si Cojocaru Elena cota 5/8,Oprisan Renato Petrisor si Oprisan Daniela cota3/16, intabulat drept de uzufruct viager si intablare drept de ipoteca in favoarea lui Cojocaru Silvia conform extras C.F nr.204506/05.03.2026
- **Regim Tehnic**: Conform PUG aprobat cu H.C.L. nr.23/2000,prelungit cu HCL 554/2023 amplasamentul se află în zonă locuinţe individuale cu regim maxim de înălţime P+2, P.O.T. maxim =35%, C.U.T. maxim=1,05 si cu retrageri de minim 8,00ml pentru constructii şi de minim 5,00ml pentru împrejmuire din axul străzii Emil Racovită., Desfiintare corp C1 si construire locuinta unifamiliala P POTmaxim=35% POTpropus=31,01% CUTmaxim=1,05 CUTpropus= 0,38., Conditii:Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor urbanistice luand in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente si propuse, completat cu constructiile invecinate, regimul de inaltime si distantele de la acestea pană la limita de proprietate; Se vor respecta retragerile de 5,00ml pentru împrejmuire si 8,00ml pentru construire din axul strazilor străzii Emil Racovită.Se vor respecta prevederile Cod Civil privind limita de proprietate, servitutea de vedere si picatura la streasina;Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii;Se vor asigura locuri de parcare în incinta conform RLU aprobat cu H.C.L. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă;Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde;Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L.304/2015 si HCL 231/2021.Acordul autentificat al vecinilor afectati de executia lucrarilor de construire, la o distanta mai mica de 60 cm, fata de limita de proprietate conform prevederilor Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare.In condiţiile in care soluţia tehnica pentru imprejmuire necesită finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectaţi. Pe planul de situaţie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu şi pe cerere se va preciza lungimea, respectând condiţiile de retrageri. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, La faza de autorizare se va prezenta:Titlul de proprietate in copie, conform cu originalul, Extras C.F., C.N.S.;Certificat de atestare fiscala privind valoarea de impozitare a constructiilor ce se desfiintează. Daca exista constructii adiacente constructiei propuse pentru desfiintare se va prezenta referat de expertiza tehnica pentru protejarea constructiilor adiacente si in functie de concluziile din acestea acordul autentificat al proprietarilor afectati.Daca propunerea se alipeste de o constructie invecinata, se va prezenta raport pentru protejarea cladirii adiacente si acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate, daca este cazul.Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Bransamentele/ racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 7/2020, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile al detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor din acestea.Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.La faza de AC solicitarea se va face de catre toti proprietari.Acordul autentificat al ipotecarului si al uzufructului Cojocaru Silvia.Simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUG -zona locuinte individuale, Suprafata terenului -600,00mp din acte si 603,00mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000,554/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 67769
- **Data Reg. Părinte**: 2026-02-27
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:204506

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 19
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Leontin Buciu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/a4039fcbc5574531c2258dae00280b17