# Certificat de Urbanism 476 — Strada Orșova nr. 1A

> Construire locuinta C1 - Sp+P+1E si anexa centrala termica C2 -P -lucrari executate fara respectarea A.C

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/53317-476-strada-orsova-nr-1a-construire-locuinta-c1-spp1e-si-anexa-centrala-termica-c
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 53317
- **Nr. CU**: 476
- **Data CU**: 2026-03-12
- **Data Publicare**: 2026-03-13
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Orșova nr. 1A bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Construire locuinta C1 - Sp+P+1E si anexa centrala termica C2 -P -lucrari executate fara respectarea A.C
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.316238
- **Longitude**: 23.794011519248

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: Construire locuinta C1 - Sp+P+1E si anexa centrala termica C2 -P -lucrari executate fara respectarea A.C
- **Utilizare (2)**: Construire locuinta C1 - Sp+P+1E si anexa centrala termica C2 -P -lucrari executate fara respectarea A.C
- **Fază**: PUZ Riului-Lunca Jiului
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Orșova
- **Număr**: 1A
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 348
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Fiipas Dan Ion Mihai si Filipas Elena conform extras C.F nr.212481/27.02.2026
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Rîului-Lunca Jiului aprobat cu H.C.L. nr. 311/2007-U.T.R. Z7L, amplasamentul studiat se află in zona locuinte individuale cu regim de inaltime maxim P+2, P.O.T. max. = 35% si C.U.T. max. = 1,05. Subzona predominant rezidentiala cu locuinte de tip urban, cu tesut pavilionar, lipsite de dotare echipare completa. Subzona predominant rezidentiala cu locuinte de tip urban, cu tesut pavilionar si dotari-echipare partiala. Functiunea dominanta a zonei este de locuinte si functiuni complementare. Functiuni permise-asigurarea compatibilitatii functiunilor -locuinte si functiuni complementare, care nu creeaza disfunctionalitati si incompatibilitati in zona; Functiunile complementare sunt: institutii si servicii publice; spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare. Autorizatia executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca mai mult de 2 niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin comformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa.Imobil fara acces direct la strada Orsova, accesul la aceasta se realizeaza pe drumul de acces cu nr. cadastral 8716/4 , Se solicita construire locuinta C1 Sp+P+1  si anexa centrala termica C2-P -lucrari executate fara respectarea autorizatiei de construire. POTmaxim=35% POTpropus=31% CUTmaxim=1,05 CUT=0,618., Conditii: Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. pe terenul inainte de dezmembrare, luând in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente, mentinute si propuse,cu transpunerea reglementarilor urbanistice cu poziţionarea tuturor construcţiilor învecinate, functiunile si distantele fata de acestea in cazul cel mai defavorabil, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate; Se vor respecta retragerile de 4,50ml pentru construire si imprejmuire din axul drumului de acces cu numar cadastral 8716/4.Situatia existenta si propusa pe planul de situatie ce a stat la baza AC.Se vor respecta prevederile C. Civil privind picătura la streasină și servitutea de vedere pe limita de proprietate. Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii. Se vor amenaja spatii verzi si plantate conform R.G.U.-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă;Se va respecta H.C.L. nr.41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Nu se va afecta domeniul public. Se vor amenaja locuri de parcare in incinta proprietatii, conf. R.L.U. aprobat cu H.C.L. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme;Se va prez. acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de lim. de proprietate conf. C.Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare; Se va respecta RLU aprobat cu HCL 505/2011, privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat cu HCL 304/2014 si HCL 231/2021.Se va resp Lg 114/1996 a locuintei., La faza de A.C prezentați:Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul;Extras C.F.; CNS.; Referat de verif. a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati.Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii.Expertiză tehnică conform Legii nr. 10/1995, modificată de Legea nr. 177/2015, art.18, alin.2. Se vor resp. disp. art. 14, 15 si 17 din Lg 372/2005 modificata.Se va prezenta măsura legală dispusă de Poliţia Locală a Municipiului Craiova si dovada achitării amenzii . La faza de A.C solicitarea se va face de catre ambii proprietari.Simulare foto
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUZ -zona locuinte individuale, Suprafata terenului -348,00mp din acte si masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 311/2007
- **Nr. Reg. Părinte**: 70739
- **Data Reg. Părinte**: 2026-03-02
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:8716/2/1/1

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 12
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Leontin Buciu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/085c9b78adc3f0b5c2258daf0024d2c8