# Certificat de Urbanism 492 — Strada Alexandru Vlahuță nr. 2B

> construire locuință unifamiliala P+1, bazin etanș vidanjabil și împrejmuire teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/53301-492-strada-alexandru-vlahuta-nr-2b-construire-locuinta-unifamiliala-p1-bazin-etans-vidanjabil
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 53301
- **Nr. CU**: 492
- **Data CU**: 2026-03-12
- **Data Publicare**: 2026-03-13
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Alexandru Vlahuță nr. 2B bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire locuință unifamiliala P+1, bazin etanș vidanjabil și împrejmuire teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.340933615815
- **Longitude**: 23.754339754131

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire locuință unifamiliala P+1, bazin etanș vidanjabil și împrejmuire teren
- **Utilizare (2)**: construire locuință unifamiliala P+1, bazin etanș vidanjabil și împrejmuire teren
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Alexandru Vlahuță
- **Număr**: 2B
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 409
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuințe individuale
- **Regim Înălțime**: P+2E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitei Coman Nicoleta, conform extras Carte Funciară nr.257595/26.02.2026.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr.400/2024, UTR LM, imobilul se afla în zonă de locuințe individuale, cu regim maxim de înălţime P+2E, cu P.O.T. maxim aprobat=35% și C.U.T. maxim aprobat =1,05 cu Rh maxim la streașină/cornișă =10,00m și Rh maxim la coamă =13,00 m. Funcțiunea dominantă a zonei este de locuințe unifamiliale. Funcțiuni complementare admise ale zonei sunt: locuințe unifamiliale; farmacii, minimarket, alimentație publică; accese pietonale și carosabile; rețele tehnico-edilitare și construcții aferente, cu retrageri de minim 10,00m pentru construire, iar limita de împrejmuire (aliniament) la minim 5,00 m din axul propus al aleii 2 de acces propusă prin PUZ (stradă de categoria a III-a propusă pentru reglementare - stradă colectoare cu 2 benzi conform profil tip 3). Imobil fără acces direct la strada Alexandru Vlahuță, accesul la aceasta se realizează pe aleea de acces cu numărul cadastral 257607 (respectiv aleea 2 de acces conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr.400/2024)., Se propune - construire locuință unifamiliala P+1, bazin etanș vidanjabil și împrejmuire teren cu P.O.T. maxim aprobat =35% și C.U.T. maxim aprobat=1,05 și P.O.T. propus =33,00% și C.U.T. propus =0,63, CONDIȚII: Se va prezenta plan de situație pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situația existentă și propusă, cu transpunerea reglementărilor urbanistice (afectat parțial de aliniament de construibilitate) pe terenul înainte de dezmembrare cu situaţia existentă și propusă completat cu construcţiile învecinate, regimul lor de înălţime, distanţa de la limita de proprietate până la acestea, cotat complet şi corect. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Se vor respecta retragerile de minim 10,00m pentru construire, iar limita de împrejmuire (aliniament) la minim 5,00 m din axul propus al aleii 2 de acces propusă prin PUZ (stradă de categoria a III-a propusă pentru reglementare - stradă colectoare cu 2 benzi conform profil tip 3). Se vor amenaja spaţii verzi și plantate conform R.G.U.- spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind faţadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Construcţiile la o distanţă mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă şi cu respectarea condiţiilor din acestea. Branşamentele/racordurile la utilităţi vor face obiectul altor documentații; Se vor respecta dispoziţiile art.14, 15 și 17 din Legea nr.372/2005 modificată. Pe planul de situație se va marca și cota împrejmuirea iar în memoriu și pe cerere se va preciza lungimea împrejmuirii, respectând condițiile de retrageri. În condiția în care soluția tehnică a împrejmuirii necesită realizarea finisajelor exterioare ce afectează vecinătățile, se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectați. În conformitate cu Ordinul nr.119/2014 privind mediul de viaţă al populaţiei, conform art.34 ,,Îndepărtarea apelor uzate menajere şi fecaloid-menajere provenite de la locuinţele neracordate la un sistem de canalizare se face prin instalaţii de preepurare sau fose septice vidanjabile, care trebuie să fie proiectate și executate conform normelor în vigoare și amplasate la cel puţin 10 m faţă de cea mai apropiată locuinţă; instalaţiile se întreţin în bună stare de funcţionare; vidanjul se va descărca în cea mai apropiată staţie de epurare a apelor uzate”. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire"., La faza de autorizare prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Foto cu situația existentă.
- **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - curţi construcţii;, Destinația după PUZ - zonă de locuințe individuale, afectată parțial de aliniament de construibilitate;, Suprafața terenului - 409,00mp

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 400/2024
- **Nr. Reg. Părinte**: 66647
- **Data Reg. Părinte**: 2026-02-26
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:257595

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 12
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/60d73855bf2aae1ac2258dab0031e4ea